Prix au m2 Anduze : Découvrez les tarifs justes pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la ville d’Anduze, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité des biens et la demande locale. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’élève à environ 2 426 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 1 309 € à un maximum de 3 308 € par mètre carré. Ces écarts traduisent les différences de localisation, d’état et de caractéristiques des maisons disponibles.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² tourne autour de 1 538 €, avec un prix plancher à 819 € et un plafond à 2 089 € par mètre carré. Ces chiffres montrent une fourchette accessible pour les acheteurs, offrant des opportunités selon le budget et le type de logement recherché.
Cette répartition des prix au mètre carré s’inscrit dans un marché où les maisons représentent 54 % des logements tandis que les appartements comptent pour 46 %. La diversité des biens permet ainsi d’adresser un large panel de projets immobiliers à Anduze.
Introduction à Anduze : Un cadre de vie riche et accessible 🌿🏰
Anduze est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine remarquable. Ville chargée d’histoire, elle est connue pour ses monuments emblématiques et son ambiance méridionale authentique. Ce riche héritage culturel façonne l’identité d’Anduze, en faisant une destination attractive pour ceux qui souhaitent allier qualité de vie et charme historique.
Avec une population de 3 324 habitants et un âge moyen de 49,1 ans, Anduze offre un cadre de vie paisible et équilibré, idéal pour les familles, les retraités ou les actifs en quête d’un environnement calme mais vivant. La ville bénéficie d’une démographie qui favorise un bon maillage des infrastructures et des services.
Sur le plan de l’éducation, Anduze dispose d’un réseau complet d’établissements adaptés à toutes les étapes scolaires. Elle compte notamment une école maternelle comme l’École maternelle Roger Bastide, située à seulement quelques minutes du centre-ville, deux collèges dont le Collège Florian à proximité, ainsi qu’un lycée général et technologique privé au cœur de la ville. Cette concentration d’établissements facilite la scolarisation des enfants sans nécessiter de longs déplacements.
Côté santé, bien qu’Anduze ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, les infrastructures médicales à proximité sont facilement accessibles. Les centres hospitaliers d’Alès, tels que l’USLD Les Cigales, sont à moins de 13 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Les transports sont essentiellement routiers, avec des gares situées à Alès et dans les communes environnantes, offrant une connectivité correcte pour les déplacements régionaux. Les aéroports les plus proches, à Nîmes, Montpellier et Avignon, se trouvent à environ 50 minutes à une heure de route, facilitant les connexions vers les grandes métropoles.
L’environnement d’Anduze se caractérise par la présence de deux parcs et jardins et d’une offre sportive dynamique avec huit équipements sportifs. Son climat, marqué par des précipitations moyennes de 333 mm par mois, offre un cadre agréable pour profiter pleinement de la nature et des activités de plein air.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 010 €, avec un taux de chômage assez élevé à 22,7 %, et une population active représentant 48,8 %. Cette réalité économique souligne l’importance d’une expertise immobilière pointue pour accompagner les projets d’achat dans ce contexte.
Le marché immobilier d’Anduze se distingue par une répartition équilibrée entre locataires (47,2 %) et propriétaires (49,3 %), avec une majorité de résidences principales (68,5 %) et une part de résidences secondaires de 16,1 %, signe d’un attrait touristique et de résidences de loisirs.
Les quartiers les plus demandés à Anduze 🔍
D’après les données disponibles, plusieurs secteurs d’Anduze attirent particulièrement l’attention des acheteurs immobiliers, sans qu’il soit possible de nommer précisément les quartiers. Cette demande s’explique généralement par la proximité des commodités, la qualité du cadre de vie et l’accessibilité des infrastructures.
- Quartiers proches du centre-ville : prisés pour leur accessibilité aux commerces, écoles et services.
- Secteurs historiques : appréciés pour leur charme et leur potentiel patrimonial.
- Zones offrant un bon équilibre entre calme résidentiel et dynamisme local.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Anduze ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Anduze ?
Le prix moyen s’élève à environ 2 426 € par mètre carré, avec des variations entre 1 309 € et 3 308 €, selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Anduze ?
Vous pouvez consulter le document officiel « Demande de valeurs foncières » accessible gratuitement en ligne, qui recense les transactions immobilières récentes. Pour une estimation précise, un conseiller en immobilier local peut vous accompagner.
Quels sont les critères pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Anduze ?
L’emplacement reste primordial, ainsi que la superficie, l’état général, l’année de construction et les éventuels travaux à prévoir. La proximité des écoles, commerces et transports influe également sur la valeur.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier à Anduze ?
Plusieurs prêts aidés sont accessibles sous conditions, notamment le prêt à taux zéro (PTZ) et d’autres dispositifs locaux. Un accompagnement personnalisé permet d’identifier les aides adaptées.
Comment souscrire à une assurance habitation à Anduze ?
Il suffit de déterminer vos besoins, fournir les informations sur le bien à assurer, puis compléter un formulaire de souscription. Un conseiller immobilier peut vous orienter vers les solutions adaptées.
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