Prix au m² Vézénobres : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Vézénobres, le marché immobilier présente une diversité de prix au mètre carré selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 2512 €, avec des écarts notables allant d’un prix minimum de 1045 € à un maximum pouvant atteindre 4326 € le mètre carré. Cette fourchette reflète la variété des biens disponibles, allant des maisons plus modestes aux propriétés plus haut de gamme, souvent situées dans des secteurs prisés ou bénéficiant d’un cachet particulier.
Pour les appartements, le prix au m² est plus modéré, avec une moyenne autour de 1895 €. Le prix le plus bas observé est de 1011 € le mètre carré, tandis que le prix maximum peut monter jusqu’à 2518 € le m². Cette différence entre maisons et appartements s’explique par la prédominance des maisons dans la commune ainsi que par leur taille souvent plus importante.
Ces données vous permettent d’avoir une vision claire et juste des valeurs immobilières à Vézénobres, que vous souhaitiez acheter une maison familiale ou un appartement plus compact. Comprendre ces prix moyens et leurs variations est essentiel pour définir un budget réaliste et réussir votre projet immobilier dans cette belle commune.
Introduction à Vézénobres : Un cadre de vie alliant patrimoine, dynamisme et qualité 🌿
Vézénobres est une commune au riche patrimoine historique qui façonne son identité unique. Ce village médiéval, perché dans le Gard, séduit par ses ruelles pavées, ses maisons en pierre et ses vestiges architecturaux remarquables. Cette histoire vivante est un atout majeur pour les acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie authentique, où chaque coin raconte une page du passé.
La population de Vézénobres est d’environ 1839 habitants, avec un âge moyen de 44,24 ans, ce qui traduit une communauté équilibrée mêlant jeunes familles, actifs et seniors. Ce profil démographique participe à la vitalité locale, notamment en termes de commerces, d’activités culturelles et d’infrastructures.
Le cadre de vie y est calme, tout en restant bien connecté aux grandes agglomérations alentours grâce à un réseau routier accessible. Vézénobres offre ainsi un environnement naturel privilégié avec un climat doux, marqué par 101 mm de pluie en moyenne par mois et près de 199 heures d’ensoleillement mensuel, parfait pour profiter des équipements sportifs présents (6 au total) et des espaces extérieurs.
Côté éducation, la ville dispose d’une école maternelle, d’une école élémentaire et d’une école primaire accessibles en voiture en quelques minutes depuis le centre-ville, facilitant la scolarité des plus jeunes. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements privés et professionnels se situent à proximité, notamment le OneSchool Global Alès Campus, accessible en moins de 4 minutes en voiture, et le Lycée Jacques Prévert, à moins de 12 minutes en voiture. Cette offre éducative variée est un point fort pour les familles souhaitant s’installer durablement.
En matière de santé, si aucun hôpital n’est implanté directement à Vézénobres, plusieurs centres hospitaliers et cliniques se trouvent à une quinzaine de minutes en voiture, comme la Nouvelle Clinique Bonnefon ou le Centre Hospitalier d’Alès, assurant une bonne couverture médicale.
Les transports en commun sont principalement assurés par la proximité des gares d’Alès et de Boucoiran-et-Nozières, accessibles en voiture en environ 10 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Les aéroports les plus proches, comme Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes ou Montpellier Méditerranée, sont à une quarantaine de minutes en voiture, offrant une bonne connectivité pour les voyageurs.
Sur le plan économique, la population active représente 68,6 % des habitants, avec un taux de chômage de 11,5 %. Cette dynamique économique locale, bien que modérée, est soutenue par un tissu de commerces et services de proximité qui contribue à la qualité de vie dans la commune.
Enfin, l’environnement naturel, l’histoire riche, les infrastructures éducatives et la vie locale conviviale font de Vézénobres une destination attractive pour les acquéreurs en quête d’un équilibre entre authenticité et confort moderne.
Les quartiers les plus demandés à Vézénobres 🏘️
L’analyse des données immobilières ne révèle pas de nom précis de quartiers à Vézénobres, ce qui reflète la taille relativement compacte de la commune. Toutefois, la demande se concentre généralement autour du centre historique, apprécié pour son patrimoine et son ambiance villageoise authentique. Ce secteur est souvent prisé des acquéreurs pour son cachet et son accès rapide aux commerces et services.
Les zones périphériques, plus récentes, attirent aussi pour leur cadre résidentiel calme et leur accessibilité en voiture, idéales pour les familles recherchant un bon compromis entre vie urbaine et environnement naturel.
Répartition du logement et profil des habitants
La majorité des logements à Vézénobres sont des maisons, représentant 84 % du parc immobilier, ce qui correspond à la configuration typique d’une commune rurale. Les appartements constituent 16 % seulement. La proportion élevée de propriétaires (68,9 %) témoigne d’une population stable et engagée, tandis que le taux de locataires s’élève à 27,5 %. La majorité des logements sont des résidences principales (78,8 %), avec une part de résidences secondaires modeste (10,6 %), signe d’un marché immobilier plus orienté vers l’habitat durable que vers la villégiature.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vézénobres ❓
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Vézénobres ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Vézénobres est d’environ 2512 €, avec des variations entre 1045 € et 4326 € selon le secteur et la qualité du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement dans cette commune ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 1895 €, allant de 1011 € à 2518 €. Ces valeurs vous aident à positionner votre budget ou votre prix de vente.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Vézénobres ?
Les prix dépendent de plusieurs facteurs, notamment la typologie du bien, son état général, sa localisation (proximité du centre historique), ainsi que les équipements et la taille du terrain.
Quelle est la qualité de vie à Vézénobres ?
Vézénobres offre un cadre de vie paisible, riche en patrimoine historique, avec une population équilibrée et des infrastructures éducatives accessibles, idéales pour les familles.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Vézénobres ?
Pour calculer vos mensualités, il est important de prendre en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance. Des simulateurs en ligne peuvent vous aider à ajuster ces paramètres.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier dans la région ?
Les conditions varient selon votre profil financier, mais vous pouvez bénéficier de prêts conventionnés ou aides spécifiques pour l’achat de votre résidence principale. Un conseiller immobilier peut vous guider dans vos démarches.
Quelles réglementations dois-je connaître pour acheter un bien neuf à Vézénobres ?
L’achat dans le neuf inclut des garanties légales comme la garantie décennale, biennale et de parfait achèvement. Ces protections assurent la solidité et la conformité du logement.
Comment maximiser le retour sur investissement en achetant dans l’immobilier ancien à Vézénobres ?
Investir dans l’ancien permet souvent d’obtenir un prix d’achat plus accessible. En rénovant intelligemment, vous pouvez augmenter la valeur locative et profiter de dispositifs fiscaux locaux pour optimiser votre rentabilité.
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