Achat appartement Gonfreville-l'Orcher : un investissement rentable et un cadre de vie agréable 🏡
Raisons d'investir dans la ville de Gonfreville-l'Orcher
Investir dans un appartement à Gonfreville-l'Orcher présente plusieurs atouts majeurs qui en font une opportunité à considérer sérieusement. Voici les 5 principales raisons qui justifient cet investissement immobilier :
Un marché immobilier accessible avec un prix au m² juste : Le prix moyen de l’immobilier est autour de 1773 € par mètre carré, avec une évolution stable et croissante depuis 2019, ce qui garantit une valorisation intéressante de votre investissement à moyen terme.
Un équilibre entre maisons et appartements : La ville offre une répartition équilibrée avec 46 % d’appartements et 54 % de maisons, permettant aux acheteurs de choisir selon leurs besoins et préférences.
Une population dynamique et bien installée : Avec près de 9 000 habitants dont une moyenne d’âge de 39,82 ans, Gonfreville-l'Orcher bénéficie d’une population active importante (60,2 %) qui contribue à la vitalité économique locale.
Un environnement urbain en pleine rénovation : La réhabilitation de quartiers et la transformation des friches industrielles apportent une dynamique nouvelle à la ville, avec des projets d’urbanisme modernes qui valorisent le patrimoine local.
Une offre complète en infrastructures et services : Écoles, établissements de santé, équipements sportifs nombreux (17 équipements sportifs), et une accessibilité facilitée par les transports autour du Havre renforcent la qualité de vie pour les futurs résidents.
Introduction sur la ville de Gonfreville-l'Orcher
Gonfreville-l'Orcher est une ville au riche passé industriel, marquée par son héritage portuaire et sa proximité avec Le Havre. Son histoire est profondément liée à l’évolution économique de la région, façonnant une identité forte entre tradition ouvrière et renouveau urbain. Ce patrimoine se ressent dans l’architecture et les espaces publics, offrant un cadre de vie à la fois authentique et tourné vers l’avenir.
Avec une population de 8 961 habitants, la ville affiche un profil démographique équilibré, avec un âge moyen d'environ 40 ans. Cela traduit une communauté active et engagée, idéale pour les familles ainsi que pour les jeunes actifs.
Située à proximité immédiate du Havre, Gonfreville-l'Orcher bénéficie d’un accès facilité aux grands axes de transport. Bien que la ville ne possède pas d’aéroport ou de gare proprement dits, elle est desservie par les gares proches de Harfleur et Saint-Laurent-Gainneville, ainsi que par plusieurs arrêts de tramway à quelques minutes en voiture, ce qui optimise la mobilité quotidienne.
Le secteur éducatif est bien structuré avec cinq écoles maternelles telles que l’école Jean Jaurès, Arthur Fleury et Turgauville, toutes accessibles à moins de 13 minutes à pied ou quelques minutes en voiture du centre-ville. Pour les collégiens, trois collèges sont disponibles à proximité, notamment le collège Gustave Courbet. L’offre en lycées et universités se trouve davantage dans les communes voisines comme Le Havre, avec des établissements accessibles en moins de 15 minutes en voiture, ce qui est un point à considérer pour les familles avec adolescents.
Côté santé, bien que Gonfreville-l'Orcher ne dispose pas d’hôpital sur son territoire, elle est proche de centres de soins importants comme le Centre Hospitalier Jacques Monod au Havre et plusieurs centres de convalescence situés à moins de 10 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
L’environnement local est marqué par un climat tempéré, avec environ 186 mm de précipitations annuelles. La ville compte 17 équipements sportifs, un atout pour les familles actives et les amateurs de loisirs en plein air. Même si elle ne dispose pas de parcs et jardins nombreux, son cadre urbain est agréable et en cours d’amélioration grâce aux projets de réhabilitation.
Le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 187 €, ce qui reflète une économie locale stable malgré un taux de chômage encore élevé à 16,3 %. Cette réalité économique souligne l’importance d’un investissement immobilier réfléchi et bien accompagné.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Gonfreville-l'Orcher
Gonfreville-l'Orcher se transforme avec plusieurs projets d’urbanisme ambitieux. Un nouveau quartier est en plein essor, offrant des logements modernes et des espaces de vie repensés pour répondre aux besoins actuels des habitants. Cette dynamique urbaine est soutenue par la réhabilitation de quartiers anciens et la reconversion des friches industrielles, qui redonnent vie à des zones autrefois délaissées.
Ces projets favorisent non seulement la qualité de vie, mais aussi la valorisation du patrimoine local et l’attractivité économique de la ville. Ils créent un cadre propice à un achat immobilier durable, avec une perspective de valorisation du bien à moyen et long terme.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gonfreville-l'Orcher
Quels types d’appartements peut-on trouver à Gonfreville-l'Orcher ?
La ville propose une diversité de logements, du studio aux appartements familiaux avec plusieurs chambres. Le choix est large, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.
Combien de pièces un appartement à Gonfreville-l'Orcher peut-il avoir ?
Les appartements vont généralement du deux pièces au quatre pièces, adaptés aux besoins des couples, des familles ou des primo-accédants.
À quel étage acheter dans un appartement à Gonfreville-l'Orcher ?
Les offres varient du rez-de-chaussée aux étages supérieurs. Le choix de l’étage dépendra de vos préférences en termes de luminosité, d’accessibilité et de vue.
Quel est le prix moyen d’un appartement à Gonfreville-l'Orcher ?
Le prix moyen au mètre carré est autour de 1 773 €, avec une tendance à la hausse modérée ces dernières années, ce qui en fait un marché accessible et stable.
La ville est-elle proche du Havre ?
Oui, Gonfreville-l'Orcher est située à proximité immédiate du Havre, facilitant l’accès aux services et aux opportunités économiques de cette grande agglomération.
Les appartements disposent-ils souvent d’une cuisine aménagée ?
La majorité des appartements en vente à Gonfreville-l'Orcher comprennent une cuisine équipée ou aménagée, ce qui correspond aux attentes des acheteurs modernes.
Combien de chambres peut-on espérer dans un appartement à Gonfreville-l'Orcher ?
Vous trouverez majoritairement des appartements de deux à trois chambres, idéaux pour les familles ou pour un investissement locatif.
Est-il intéressant d’acheter un appartement à Gonfreville-l'Orcher pour la location ?
Oui, avec un taux de locataires élevé (62,5 %) et une population active importante, la ville offre un bon potentiel locatif, notamment pour les appartements bien situés.
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