Achat appartement Saint-Cyr-la-Campagne : investissez dans une commune au cadre de vie serein et authentique 🏡
Raisons d'investir dans la ville de Saint-Cyr-la-Campagne
Investir dans un appartement à Saint-Cyr-la-Campagne présente plusieurs atouts majeurs à considérer pour réussir votre projet immobilier :
- Cadre de vie paisible et rural : Avec une population de seulement 429 habitants, cette commune offre un environnement calme, idéal pour les familles ou les acquéreurs en quête de tranquillité.
- Prix de l’immobilier maîtrisé : Le prix moyen au mètre carré tourne autour de 1 767 €, offrant une opportunité d'achat à un coût juste comparé aux grandes agglomérations.
- Forte proportion de propriétaires : Plus de 96 % des habitants sont propriétaires, garantissant une stabilité résidentielle et une communauté engagée.
- Proximité des infrastructures éducatives et de santé : Bien que la commune ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges ou hôpitaux, plusieurs établissements et centres de soins sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, notamment à Elbeuf.
- Un potentiel de développement urbain intéressant : Des projets de réhabilitation et de nouveaux quartiers sont en cours, ce qui dynamise l’attractivité de la commune à moyen terme.
Introduction sur la ville de Saint-Cyr-la-Campagne
Saint-Cyr-la-Campagne est une commune qui conjugue harmonieusement histoire, nature et qualité de vie. Son patrimoine local, bien que discret, reflète une identité rurale marquée par une tradition architecturale normande qui séduit les amateurs de charme authentique.
Avec ses 429 habitants et un âge moyen de 43,22 ans, cette commune offre un équilibre démographique favorable, où la sérénité prime. La quasi-totalité des résidents sont propriétaires (96,1 %), évoluant dans un parc immobilier constitué principalement de maisons (99 %) et très peu d’appartements (1 %), ce qui souligne le caractère résidentiel et familial de la ville.
Située à proximité d’Elbeuf, Saint-Cyr-la-Campagne bénéficie d’un accès rapide à un réseau éducatif complet : bien que la commune ne compte pas d’établissements scolaires en propre, plusieurs écoles primaires, maternelles, collèges, lycées et même universités sont accessibles à quelques minutes en voiture, facilitant la vie des familles avec enfants. Parmi les établissements proches figurent l’École primaire Gabrielle Caron, les collèges André Maurois et Jacques-Yves Cousteau, ainsi que le lycée Ferdinand Buisson.
Côté santé, aucun hôpital n’est implanté dans la commune, mais plusieurs centres médicaux et cliniques sont disponibles à proximité, notamment le Centre Hospitalier Intercommunal d’Elbeuf, assurant une prise en charge sanitaire de qualité.
En termes de transport, Saint-Cyr-la-Campagne est desservie par des gares proches telles que la Gare d’Elbeuf-Saint-Aubin, offrant des connexions efficaces vers les villes alentour. L’aéroport de Rouen Vallée de Seine reste accessible en environ 43 minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements longue distance.
L'environnement bénéficie d’un climat tempéré avec 182 mm de pluie et 179 heures d’ensoleillement par mois, idéal pour profiter des deux équipements sportifs de la commune et des espaces naturels alentour, même s’il n’y a pas de parcs ou jardins publics directement sur place.
Les prix immobiliers ont connu une évolution progressive : après avoir atteint un pic en 2023 à 1 965 € par mètre carré, les valeurs se stabilisent autour de 1 883 € en 2025, offrant une bonne visibilité pour un investissement à moyen terme.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Saint-Cyr-la-Campagne 🌱🏗️
Saint-Cyr-la-Campagne est au cœur d’un nouveau dynamisme urbain avec plusieurs projets structurants. Un nouveau quartier est en plein essor, pensé pour répondre aux besoins d’une population croissante et diversifiée. Ce projet vise à intégrer harmonieusement logements, espaces verts et infrastructures modernes.
Par ailleurs, un grand projet d’urbanisme est en cours, visant à réhabiliter certaines zones de la commune, notamment d’anciennes friches industrielles. Cette transformation permettra d’améliorer l’attractivité locale, de créer des emplois et d’offrir de nouveaux services aux habitants.
Ces initiatives renforcent l’attractivité de Saint-Cyr-la-Campagne, offrant aux acheteurs un cadre de vie moderne tout en préservant le charme et l’authenticité de la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Cyr-la-Campagne
Quels types d'appartements peut-on trouver à Saint-Cyr-la-Campagne ?
La commune est majoritairement composée de maisons (99 %), les appartements restent rares (1 %), ce qui fait des maisons le principal choix d’habitat.
Quel est le prix moyen d’un appartement à Saint-Cyr-la-Campagne ?
Le prix moyen au mètre carré est d’environ 1 767 €, avec une légère fluctuation ces dernières années, offrant un marché accessible pour un achat durable.
Combien de pièces et chambres peut-on espérer dans un logement à Saint-Cyr-la-Campagne ?
Les logements sont majoritairement des maisons familiales, souvent avec plusieurs pièces et chambres, idéales pour les familles.
Quelles sont les facilités d’accès aux écoles pour les familles achetant à Saint-Cyr-la-Campagne ?
Bien que la commune ne dispose pas d’écoles sur son territoire, plusieurs établissements scolaires sont facilement accessibles en voiture, notamment à Elbeuf.
Quels moyens de transport desservent Saint-Cyr-la-Campagne ?
La commune est proche de plusieurs gares, dont celle d’Elbeuf-Saint-Aubin, facilitant les déplacements régionaux. L’aéroport de Rouen est également accessible en moins de 45 minutes.
L’achat d’un bien à Saint-Cyr-la-Campagne est-il intéressant pour un premier investissement immobilier ?
Oui, grâce à ses prix justes, son cadre paisible et ses projets urbains à venir, la commune constitue un choix pertinent pour un premier achat immobilier.
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