Prix au m2 Saint-Genis-Laval : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Genis-Laval, le marché immobilier reflète une diversité intéressante entre maisons et appartements, adaptée à différents profils d’acheteurs. Le prix moyen de vente au mètre carré pour une maison s’établit à environ 3 904 €, avec des écarts importants allant d’un prix minimum de 2 194 € à un prix maximum pouvant atteindre 6 223 € le m2. Cela témoigne d’une offre qui va du bien accessible à des biens plus haut de gamme, souvent situés dans des secteurs prisés ou présentant des caractéristiques spécifiques.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, à 3 389 €. Les prix s’échelonnent de 2 145 € à 4 857 € le mètre carré, ce qui offre aussi une marge intéressante selon la localisation, la taille et le standing du logement. Cette fourchette de prix reflète une certaine attractivité pour les acquéreurs souhaitant investir dans des biens plus compacts, souvent adaptés à une population active ou des investisseurs.
Le marché à Saint-Genis-Laval présente ainsi un juste équilibre entre maisons et appartements, avec une répartition de 41 % de maisons et 59 % d’appartements. Cette diversité offre des opportunités variées, de la résidence principale à l’investissement locatif.
Introduction à Saint-Genis-Laval : un cadre de vie agréable et dynamique 🌳🏫🏥
Saint-Genis-Laval, avec ses 21 329 habitants et un âge moyen de 42,11 ans, est une commune qui allie histoire, patrimoine et modernité. Son riche passé se ressent dans son architecture et ses lieux incontournables, qui façonnent l’identité locale et attirent ceux qui recherchent un environnement à la fois vivant et chargé d’histoire.
Le cadre de vie y est particulièrement apprécié grâce à ses nombreux espaces verts, avec 3 parcs et jardins qui invitent à la détente et aux activités de plein air, ainsi que 13 équipements sportifs qui soutiennent un mode de vie actif. Le climat doux de la région, avec une moyenne de 160 mm de pluie et 218 heures d’ensoleillement par mois, contribue à la qualité de vie dans cette ville.
Saint-Genis-Laval dispose d’une offre éducative complète adaptée aux familles. On y trouve 5 écoles maternelles telles que l’École primaire privée Sainte Marie Saint Joseph et l’École maternelle Bergier Mouton, accessibles en quelques minutes à pied ou en voiture depuis le centre-ville. Le réseau scolaire s’étend avec 4 collèges, dont le Collège Paul d'Aubarède et le Collège Saint-Thomas d'Aquin, ainsi que 5 lycées parmi lesquels le Lycée professionnel hôtelier la Vidaude et le Lycée horticole de Lyon Pressin. Pour les études supérieures, la ville est proche de 4 universités et instituts spécialisés, comme la faculté de médecine Lyon-Sud et l’Institut de formation aux carrières de santé des HCL, facilitant ainsi l’accès à l’enseignement supérieur.
Le secteur de la santé est bien couvert avec 1 hôpital principal, le CHU/Hôpital Lyon Sud, complété par des structures comme le CMP & CATTP et l’Hôpital Henry Gabrielle, toutes situées à moins de 20 minutes du centre-ville, offrant un accès rapide à des soins de qualité.
Côté transport, Saint-Genis-Laval bénéficie d’une bonne desserte grâce à la proximité de plusieurs gares comme celles de Pierre-Bénite et Chaponost, ainsi que des stations de métro à Oullins et des stations de tramway à Brignais et Chaponost. Bien qu’aucun aéroport ne soit directement implanté dans la commune, les aéroports de Lyon-Bron et Lyon-Saint Exupéry restent accessibles en une trentaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Sur le plan économique, la ville présente un revenu mensuel moyen de 3 119 €, avec un taux de chômage de 9,8 % et une part de population active de 67,4 %, témoignant d’un bassin d’emploi dynamique et d’un tissu économique solide.
La proportion de propriétaires est majoritaire à Saint-Genis-Laval, avec 56,7 %, tandis que 41,6 % des habitants sont locataires. La grande majorité des logements sont des résidences principales (94,5 %), ce qui souligne l’importance de la ville comme lieu de vie durable.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Genis-Laval 🏘️
D’après les données disponibles, les quartiers de Saint-Genis-Laval qui attirent le plus les acquéreurs sont ceux proches des espaces verts et bénéficiant d’une desserte efficace en transports. Par exemple, les zones proches des parcs et des équipements sportifs sont particulièrement prisées des familles pour leur cadre de vie agréable. Les quartiers bien desservis par les transports en commun (métro, tramway, gares) attirent aussi une population active recherchant une accessibilité optimale vers Lyon et ses environs. Enfin, les secteurs historiques de la ville en rénovation ou en développement connaissent un regain d’intérêt, notamment auprès des acheteurs souhaitant investir dans un cadre à la fois authentique et dynamique.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Genis-Laval ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Genis-Laval ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Genis-Laval est d’environ 3 904 €, avec des variations allant de 2 194 € à 6 223 € selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement dans la ville ?
Pour un appartement, le prix moyen se situe à 3 389 € par mètre carré, avec des prix pouvant descendre jusqu’à 2 145 € et monter jusqu’à 4 857 € selon les quartiers et le standing.
Quels sont les critères pour obtenir un prêt immobilier à Saint-Genis-Laval ?
Les conditions pour obtenir un prêt immobilier, notamment un prêt conventionné, incluent une évaluation de votre capacité de remboursement, un projet en résidence principale, et un établissement bancaire ayant signé une convention avec l’État. Square Habitat vous accompagne dans l’évaluation de votre budget et le choix des dispositifs adaptés.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat immobilier dans l’ancien ?
Pour un achat dans l’ancien à Saint-Genis-Laval, il est conseillé de s’entourer d’une expertise immobilière locale. Cela permet d’évaluer précisément le prix au mètre carré, d’identifier les quartiers porteurs, et de sécuriser les démarches juridiques et financières.
Quelles aides existent pour un premier achat immobilier dans la région ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs aides comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou encore le prêt social location-accession (PSLA). Certaines collectivités locales peuvent également offrir des subventions pour faciliter l’accès à la propriété.
Pourquoi choisir Saint-Genis-Laval pour investir dans l’immobilier ?
Saint-Genis-Laval offre un cadre de vie agréable, une bonne desserte en transports, et une dynamique économique stable. Sa population active, ses équipements scolaires et de santé, ainsi que ses espaces verts en font un lieu propice à un investissement durable.
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