Prix au m2 Écully : trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Écully
À Écully, le marché immobilier se caractérise par des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de cette commune prisée de la métropole lyonnaise. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² tourne autour de 5616 €, avec des variations allant d’un prix minimal de 4238 € à un prix maximal pouvant atteindre 8491 €. Ces écarts témoignent de la diversité des biens, de leur emplacement et de leur état.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus accessible, à 4507 €, avec un plancher à 3404 € et un plafond pouvant s’élever jusqu’à 6767 €. Cette différence entre maisons et appartements reflète la demande spécifique et les caractéristiques intrinsèques des logements dans cette ville.
Ces données permettent aux acheteurs comme aux vendeurs d’avoir une idée claire et précise des valeurs immobilières à Écully, afin d’orienter leurs décisions en toute confiance.
Introduction à Écully : un cadre de vie alliant histoire, dynamisme et qualité 🌿🏫
Écully est une ville qui allie un riche patrimoine historique à un cadre de vie contemporain. Son identité est marquée par son histoire ancienne et ses lieux emblématiques qui témoignent d’un passé préservé, offrant ainsi un environnement unique où il fait bon vivre.
La commune compte environ 18 361 habitants, avec un âge moyen de 41,33 ans, ce qui traduit une population équilibrée entre jeunes actifs, familles et seniors. Cette démographie favorise une vie locale dynamique, riche en infrastructures et en services.
Sur le plan éducatif, Écully dispose d’une offre complète qui répond à tous les besoins. On y trouve huit écoles maternelles, dont l’école maternelle Charrière Blanche située à seulement 165 secondes à pied du centre-ville, ainsi que des écoles primaires privées telles que Sainte Blandine. Trois collèges desservent la population, dont le collège le Sacré-Cœur, facilement accessible à pied ou en voiture. La ville compte également plusieurs lycées, parmi lesquels le lycée professionnel François Cevert, ainsi que dix universités renommées, telles que l’Institut Paul Bocuse et l’École Centrale de Lyon, toutes à proximité, ce qui confère à Écully un fort potentiel pour les étudiants et les familles.
Côté santé, Écully est bien équipée avec deux hôpitaux majeurs : la Clinique de la Sauvegarde et la Clinique Médicale Mon Repos, assurant un accès rapide aux soins.
En matière de transports, la ville bénéficie de gares à proximité, notamment la gare d’Écully - Tassin, ainsi que de stations de métro et de tramway qui facilitent les déplacements vers Lyon et les environs. Bien qu’aucun aéroport ne soit situé directement à Écully, l’aéroport de Lyon-Bron est accessible en environ 24 minutes en voiture, offrant une bonne connectivité.
Le cadre naturel de la ville est particulièrement agréable avec six parcs et jardins, ainsi que dix-neuf équipements sportifs, offrant de nombreuses possibilités de loisirs en plein air. Le climat y est tempéré, avec une moyenne de 160 mm de pluie par mois et environ 218 heures d’ensoleillement mensuel, contribuant à un environnement plaisant toute l’année.
Sur le plan économique, Écully présente un revenu mensuel moyen attractif de 3504 €, avec un taux de chômage de 10,9 % et une part active de la population de 59,9 %. La répartition du logement montre que 21 % des habitations sont des maisons, tandis que 79 % sont des appartements, avec un taux de propriétaires de 52,9 % et de locataires de 42,6 %. La majorité des logements (88,8 %) sont des résidences principales, ce qui traduit une forte stabilité résidentielle.
Les quartiers les plus demandés à Écully selon les données vérifiables 🏘️
Bien que les noms de quartiers spécifiques ne puissent être inventés, les zones proches des établissements scolaires, des parcs et des transports restent généralement très prisées. Par exemple :
- Secteurs proches des écoles et universités : très demandés pour leur proximité aux infrastructures éducatives, idéaux pour les familles et étudiants.
- Zones autour des parcs et espaces verts : appréciées pour leur cadre naturel et les équipements sportifs disponibles.
- Secteurs bien desservis par les transports en commun : attractifs pour les actifs cherchant la facilité d’accès à Lyon et aux pôles économiques.
Ces critères reflètent les tendances observées sur le marché immobilier local.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Écully 🏠❓
Quel est le prix moyen au m2 à Écully pour une maison ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Écully est de 5616 €, avec des variations entre 4238 € et 8491 € selon le secteur et le type de bien.
Comment connaître le prix des appartements à Écully ?
Les appartements se vendent en moyenne à 4507 € le mètre carré, avec des prix allant de 3404 € à 6767 € selon leur emplacement et leur état général.
Quels sont les critères pour choisir un bien immobilier à Écully ?
Il est important de considérer l’emplacement, la proximité des écoles, des transports et des services, ainsi que l’état général du logement et le prix au m² pour un bon rapport qualité-prix.
Quels frais d’agence faut-il prévoir lors d’un achat immobilier à Écully ?
Les frais d’agence couvrent les visites, la constitution du dossier, la rédaction du compromis, et sont encadrés par la loi. Ils sont généralement partagés entre vendeur et acheteur, avec un plafond légal par m².
Comment souscrire une assurance habitation pour un bien à Écully ?
La souscription se fait en choisissant un contrat adapté à votre logement, en fournissant des informations précises sur le bien, et en validant les conditions générales. Une assistance locale peut vous guider dans cette démarche.
Quel est le retour sur investissement moyen dans l’immobilier ancien à Écully ?
La durée moyenne de retour sur investissement se situe entre 10 et 15 ans, selon l’emplacement, la gestion locative et les coûts associés (notaire, agence, taxe foncière).
Comment accélérer la vente d’une maison à Écully ?
Le home staging, incluant désencombrement, dépersonnalisation et rafraîchissement, est efficace pour valoriser votre bien et séduire rapidement les acheteurs.
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