Prix au m2 Francheville : Obtenez une estimation précise pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Francheville
À Francheville, le marché immobilier présente une diversité intéressante entre maisons et appartements. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit autour de 3 923 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 1 869 € à un prix maximum pouvant atteindre 7 033 € le m². Cette amplitude reflète la variété des biens, de l’ancien rénové aux maisons récentes dans des quartiers prisés.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, à 3 779 €, oscillant entre un prix plancher de 2 397 € et un plafond à 5 406 €. Ces chiffres traduisent une demande soutenue pour des biens bien situés, souvent adaptés à une population active et jeune.
Ces prix au m2 reflètent la réalité du marché local et sont essentiels pour envisager une estimation juste, que ce soit pour un achat ou une vente. Ils permettent aussi d’orienter les recherches en fonction du budget et des attentes.
Introduction à la ville de Francheville : un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌳🏛️
Francheville est une commune riche d’un patrimoine historique marqué, qui contribue à son identité unique. Son passé, visible à travers plusieurs sites culturels et architecturaux, façonne une ambiance conviviale et authentique, prisée par ses habitants.
Avec une population d’environ 15 664 habitants, Francheville offre un équilibre démographique intéressant, avec un âge moyen de 39,48 ans, témoignant d’une mixité intergénérationnelle favorable au dynamisme local. Ce cadre favorise le développement d’infrastructures variées, adaptées aux besoins d’une population active et familiale.
Le cadre de vie à Francheville est agréable, mêlant espaces verts et équipements urbains modernes. La commune dispose de 4 parcs et jardins ainsi que de 14 équipements sportifs, ce qui participe à une qualité de vie appréciée, renforcée par un climat tempéré avec environ 160 mm de pluie et 218 heures d’ensoleillement par mois.
Côté éducation, Francheville accueille plusieurs établissements scolaires adaptés aux familles. On y trouve notamment cinq écoles maternelles, dont l’école primaire Bel Air située à 18 minutes à pied (ou 4 minutes en voiture) du centre-ville, ainsi que l’école maternelle Jacques Prévert à seulement 9 minutes à pied. Pour les collégiens, trois collèges sont accessibles, avec le collège Christiane Bernardin à environ 25 minutes à pied du centre-ville. Bien que la commune ne possède pas de lycées ni d’universités, des établissements professionnels et centres pédagogiques sont facilement accessibles en voiture dans les villes environnantes.
Le secteur santé est bien desservi avec deux hôpitaux proches : le CHU/Hôpital Antoine Charial accessible en moins de 20 minutes à pied, et le centre SSR La Maisonnée à proximité. Ces infrastructures garantissent une prise en charge médicale complète et rapide.
En termes de transport, Francheville bénéficie d’une gare locale, facilitant l’accès aux villes voisines, à seulement 22 minutes à pied ou 4 minutes en voiture du centre. La commune est également desservie par un tramway, un atout majeur pour la mobilité quotidienne. Bien que les aéroports les plus proches soient situés à une certaine distance (plus de 3 km en voiture), ils restent accessibles pour les déplacements nationaux et internationaux.
L’économie locale s’appuie sur une population active de 67,5 %, avec un revenu mensuel moyen de 3 128 € et un taux de chômage de 10 %. Ces indicateurs traduisent un marché de l’emploi stable, soutenant la demande immobilière.
Le parc immobilier se compose pour 40 % de maisons et 60 % d’appartements, avec une majorité de propriétaires (59 %) face à 39,8 % de locataires. La grande majorité des logements (94,9 %) sont des résidences principales, ce qui souligne l’attachement des habitants à leur commune.
Quartiers les plus demandés à Francheville 🏘️
En se basant sur des données vérifiables, les quartiers les plus recherchés de Francheville sont ceux offrant un bon équilibre entre accessibilité, cadre verdoyant et équipements de proximité.
- Centre-ville de Francheville : dynamique et bien desservi, apprécié pour ses commerces et transports.
- Les Monts d’Or : prisé pour son cadre naturel et ses espaces verts, idéal pour les familles.
- Le Plateau : quartier résidentiel avec un accès rapide aux écoles et infrastructures sportives.
Ces secteurs attirent les acheteurs pour leur qualité de vie et leur potentiel de valorisation.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Francheville
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Francheville ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Francheville est de 3 923 €, avec des variations entre 1 869 € et 7 033 € selon le quartier et le type de bien.
Comment le prix au m2 des appartements se compare-t-il à celui des maisons ?
Les appartements se négocient en moyenne à 3 779 € le m², légèrement en dessous des maisons, avec un prix minimum de 2 397 € et un maximum de 5 406 €.
Quels sont les principaux critères qui influencent le prix au mètre carré à Francheville ?
Les critères incluent la localisation, l’état général du bien, la proximité des transports, des écoles, ainsi que les infrastructures de santé et de loisirs.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 dans l’immobilier ancien à Francheville ?
Même si la RT 2020 s’applique aux logements neufs, elle impacte l’ancien par l’obligation de réaliser des rénovations énergétiques. Cela permet d’augmenter la valeur patrimoniale et d’améliorer la performance énergétique du bien.
Combien de temps faut-il pour un retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
En moyenne, il faut compter entre 10 et 15 ans, en fonction de l’emplacement, de la qualité de la rénovation et de la gestion locative.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat à Francheville ?
Il est recommandé de s’appuyer sur une expertise immobilière locale qui vous guide à chaque étape, de la définition du budget à la signature de l’acte de vente, en passant par la recherche et la négociation.
Comment choisir une agence immobilière à Francheville pour vendre au meilleur prix ?
Sélectionnez une agence qui connaît bien le marché local, propose une estimation précise et vous accompagne dans la stratégie de vente, la gestion des visites et les démarches administratives.
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