Prix au m2 Villeurbanne : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Villeurbanne
À Villeurbanne, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon les types de biens. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 4 823 €, avec des prix pouvant descendre jusqu’à 2 445 € au m2 dans certains secteurs, tandis que les quartiers les plus prisés atteignent jusqu’à 9 280 € le mètre carré. Ce large éventail reflète la diversité du parc immobilier et des quartiers de la ville.
Pour les appartements, qui représentent la grande majorité des logements à Villeurbanne (95 % du parc), le prix moyen au mètre carré est plus modéré, autour de 3 443 €. Le prix le plus bas constaté est de 2 409 € / m², tandis que les appartements les mieux situés ou rénovés peuvent atteindre jusqu’à 4 727 € par mètre carré. Cette fourchette permet aux acheteurs de trouver des biens adaptés à différents budgets, du studio aux grands appartements familiaux.
Cette diversité de prix reflète aussi la forte demande pour les appartements dans une ville où 63,2 % des habitants sont locataires et où 88,6 % des logements sont des résidences principales. Le marché immobilier à Villeurbanne est donc dynamique, avec une prédominance des appartements, mais aussi une offre plus limitée mais valorisée de maisons.
Introduction à Villeurbanne : un cadre de vie riche et attractif 🌳🏙️
Villeurbanne est une commune dynamique de plus de 162 000 habitants, avec un âge moyen de 36,21 ans, ce qui en fait une ville jeune et active. Son histoire industrielle et culturelle a façonné un patrimoine fort, mêlant architecture moderne et quartiers historiques, symboles d’une identité urbaine en pleine évolution.
La ville offre un cadre de vie agréable, alliant espaces verts et infrastructures urbaines. On compte pas moins de 61 parcs et jardins, qui participent à la qualité de vie des habitants, ainsi que 51 équipements sportifs pour encourager les activités de plein air. Le climat y est tempéré, avec en moyenne 160 mm de pluie par mois et 218 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des espaces extérieurs.
Villeurbanne dispose d’une offre éducative complète avec 38 écoles maternelles, dont l’École primaire privée Sainte Thérèse – l’Espérance située à moins de 2 minutes à pied du centre-ville, ainsi que la maternelle Château Gaillard et Anatole France à proximité. Pour les collégiens, la ville compte 16 collèges, dont le Collège les Iris et le Collège Beth Menahem, facilement accessibles à pied ou en voiture. Les lycées sont au nombre de 11, avec des établissements comme le Lycée professionnel Marie Curie ou le Lycée Pierre Brossolette. L’enseignement supérieur est également bien représenté avec 24 universités et établissements, notamment l’IUT Lyon 1 situé à moins de 6 minutes à pied du centre-ville.
En matière de santé, Villeurbanne est bien équipée avec 5 hôpitaux, dont la Clinique Notre Dame et les établissements Medipole Hopital Privé et Mutualiste, tous accessibles en moins de 25 minutes en voiture ou à pied en un peu plus de 15 minutes.
La ville bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, avec 6 stations de métro facilitant les déplacements urbains et 10 stations de tramway pour relier Villeurbanne à Lyon et ses environs. Bien que les aéroports et gares soient situés à une distance un peu plus éloignée, comme l’aéroport de Lyon-Bron à environ 13 minutes en voiture, la proximité avec la Gare de Lyon Part Dieu à environ 8 minutes en voiture garantit une bonne accessibilité nationale et internationale.
Économiquement, Villeurbanne réunit une population active à hauteur de 63,2 %, avec un revenu mensuel moyen de 2 422 €. Le taux de chômage est relativement élevé à 13,3 %, ce qui invite à une réflexion sur les opportunités locales en lien avec le marché immobilier.
Le marché du logement est principalement composé d’appartements (95 %), avec une faible proportion de maisons (5 %). La majorité des habitants sont locataires (63,2 %), ce qui fait de Villeurbanne une ville attractive pour les investisseurs locatifs et les primo-accédants.
Les quartiers les plus demandés à Villeurbanne 🏘️
Basé sur des données fiables, voici une sélection des quartiers les plus prisés à Villeurbanne :
- Gratte-Ciel : dynamique et bien desservi, idéal pour étudiants et jeunes actifs grâce à son réseau de transports.
- Cité Internationale : quartier moderne en développement, attractif pour les familles et les professionnels.
- Charpennes : zone commerçante et familiale, appréciée pour ses parcs et ses infrastructures sportives.
- Cusset : quartier résidentiel calme et recherché, prisé pour sa proximité avec Lyon et ses espaces verts.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villeurbanne 💬
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison et un appartement à Villeurbanne ?
Le prix moyen au mètre carré est d’environ 4 823 € pour une maison et 3 443 € pour un appartement, avec des variations selon les quartiers et la qualité des biens.
Comment estimer le prix au m² d’un bien immobilier à Villeurbanne ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : localisation, état du bien, surface, et prix du marché local. Les conseils d’une expertise immobilière locale vous garantissent une estimation juste et réaliste.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Villeurbanne ?
Il est important de prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation et de vérifier le diagnostic de performance énergétique (DPE). Une inspection approfondie aide à éviter les mauvaises surprises.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Villeurbanne ?
Oui, le délai légal de rétractation est de dix jours calendaires après la signature du compromis de vente, selon l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Villeurbanne ?
En moyenne, le retour sur investissement se situe entre 10 et 15 ans, en fonction de l’emplacement, de la qualité des rénovations et du marché locatif.
Quelle banque choisir pour un prêt immobilier à Villeurbanne ?
Le prêt conventionné est une option intéressante, sans conditions de ressources, avec des taux plafonnés et cumulable avec d’autres aides comme le prêt à taux zéro. Votre conseiller immobilier peut vous orienter vers la meilleure solution.
Quel prêt débloquer en premier pour un achat immobilier à Villeurbanne ?
Cela dépend de votre situation financière. Souvent, un prêt bancaire classique est privilégié, mais il est possible de combiner plusieurs prêts aidés comme le prêt accession sociale ou le prêt à taux zéro.
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