Prix au m2 Irigny : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet
Les prix au m² pour les typologies de biens à Irigny
Si vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier à Irigny, il est essentiel de bien comprendre les prix au mètre carré pratiqués localement pour ajuster au mieux votre projet. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré à Irigny s’élève à environ 3 669 €, avec des écarts significatifs allant d’un minimum de 1 736 € à un maximum de 5 801 € le m². Ces variations reflètent la diversité des biens et des quartiers, ainsi que leur état ou leur exposition.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement plus bas, à 3 092 €, avec une fourchette qui va de 1 808 € à 5 109 € le m². Ces chiffres montrent que le marché immobilier d’Irigny propose des opportunités dans différentes gammes de prix, permettant à la fois aux primo-accédants comme aux investisseurs de trouver un bien adapté à leur budget.
Ces valeurs au mètre carré sont le reflet d’un marché dynamique où la demande est soutenue, notamment grâce au cadre de vie agréable et à la proximité avec Lyon, tout en offrant un bon équilibre entre maisons et appartements.
Introduction à Irigny : Un cadre de vie apprécié dans le Rhône
Irigny est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui participe à l’identité de la région lyonnaise. Forte d’une population d’environ 8 909 habitants avec un âge moyen de 40,55 ans, Irigny combine la tranquillité d’une ville à taille humaine avec des infrastructures modernes qui facilitent la vie quotidienne.
Le cadre de vie à Irigny est marqué par un environnement calme, parsemé d’espaces verts comme un parc principal qui invite à la détente, ainsi que par une offre sportive diversifiée avec pas moins de 10 équipements sportifs. Le climat y est doux, avec une moyenne de 160 mm de pluie par mois et environ 218 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui contribue à un mode de vie agréable toute l’année.
Sur le plan éducatif, Irigny propose une offre complète et accessible : quatre écoles maternelles telles que l’École maternelle Hilaire Dunand, l’École primaire privée Antoine Truchet et l’École maternelle Village, desservent les plus jeunes. Pour les collégiens, trois établissements sont disponibles, notamment le Collège privé La Passerelle, le Collège Jean Giono et le Collège Daisy Georges Martin, assurant une continuité scolaire de qualité. En revanche, la ville ne dispose pas de lycées ni d’universités sur son territoire immédiat, mais ces établissements sont facilement accessibles à proximité.
Concernant la santé, Irigny est bien équipée avec deux hôpitaux majeurs, dont Endo Lyon Sud Ouest et Calydial - Irigny, ainsi que le CHU/Hôpital Henry Gabrielle, offrant un accès rapide à des soins spécialisés.
En matière de transport, la ville bénéficie d’une gare ferroviaire, la Gare d’Irigny Yvours, qui facilite les déplacements quotidiens vers Lyon et les environs, même si elle ne dispose pas de métros, tramways ou aéroports à proximité immédiate. Ces infrastructures permettent un bon équilibre entre mobilité et vie paisible, un atout non négligeable pour les futurs acquéreurs.
Sur le plan économique, Irigny présente un revenu moyen mensuel d’environ 2 839 €, avec un taux de chômage de 9,1 % et une population active de 69,5 %, ce qui illustre un tissu économique relativement stable et dynamique.
La répartition du logement montre que 54 % des habitations sont des maisons, tandis que les appartements constituent 46 % du parc immobilier. La majorité des habitants sont propriétaires (65,7 %) et occupent leur résidence principale (93,3 %), ce qui souligne l’attachement à la commune et son attractivité résidentielle.
Quartiers les plus demandés à Irigny
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms officiels de quartiers précis à Irigny reconnus comme les plus demandés. Toutefois, on observe que les zones proches du centre-ville et des commodités sont généralement prisées, notamment pour leur accessibilité aux écoles, aux transports, et aux espaces verts. Ces secteurs attirent les familles et les actifs cherchant un bon équilibre entre vie urbaine et tranquillité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Irigny
Quels sont les prix moyens au m² à Irigny pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Irigny est d’environ 3 669 €, tandis que pour un appartement, il est de 3 092 €. Ces prix varient selon les quartiers et le type de bien.
Comment accélérer la vente d'une maison à Irigny ?
Pour vendre rapidement, il est conseillé de valoriser votre bien par du home staging : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir la peinture et corriger les petits défauts. L’expertise d’un conseiller immobilier local peut également faciliter une vente rapide et au meilleur prix.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Irigny ?
Investir dans un quartier en développement, réaliser des rénovations énergétiques ou d’aménagement fonctionnel permet d’augmenter la valeur locative ou de revente. La localisation est primordiale pour assurer une demande régulière.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais pour un achat à Irigny ?
Le prêt relais est destiné aux propriétaires souhaitant acheter avant de vendre leur bien actuel. Il nécessite des revenus stables, un bon dossier bancaire et un taux d’endettement inférieur à 35 %. Un conseiller immobilier peut vous accompagner dans cette démarche.
Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) dans l’ancien à Irigny ?
Le PTZ est accessible aux primo-accédants sous conditions de ressources, à condition de réaliser au moins 25% de travaux d’amélioration énergétique. Le montant dépend de la zone géographique et des revenus du foyer.
Pourquoi mettre sa résidence principale en SCI ?
La SCI offre une souplesse juridique et fiscale, facilite la transmission et protège les intérêts des membres, notamment en cas de succession ou de divorce. Elle peut aussi permettre une gestion optimisée de la propriété.
Vous souhaitez connaître précisément le prix au m² de votre futur bien à Irigny ou vendre dans les meilleures conditions ? Nos conseillers immobiliers à Irigny sont à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape de votre projet. N’hésitez pas à nous contacter pour une estimation personnalisée ou pour vous inscrire à nos alertes immobilières et recevoir en avant-première les nouvelles annonces adaptées à vos critères. 🏡📩
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