Prix au m2 Fontaines-sur-Saône : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Fontaines-sur-Saône, les prix au mètre carré reflètent la diversité du marché immobilier local et varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 4 990 € / m², avec des extrêmes allant de 2 388 € / m² à 8 638 € / m². Cette amplitude montre une offre qui s’adapte à différents profils d’acheteurs, entre biens plus anciens ou nécessitant des travaux, et maisons rénovées ou situées dans des secteurs prisés.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est plus accessible, autour de 3 066 € / m². Ici, les prix peuvent démarrer à 1 956 € / m² et culminer jusqu’à 4 798 € / m², selon la localisation, la surface et le standing du logement. Cette différence importante entre maisons et appartements est représentative des tendances immobilières dans cette commune dynamique.
Ce marché offre donc des possibilités pour tous les budgets, que vous recherchiez un appartement fonctionnel ou une maison plus spacieuse à Fontaines-sur-Saône.
Introduction à Fontaines-sur-Saône : Un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌿
Fontaines-sur-Saône est une commune riche d’une histoire locale forte, marquée par son patrimoine architectural et son ancrage au bord de la Saône, qui façonne son identité et son charme. Avec une population d’environ 7 005 habitants et un âge moyen de 41,21 ans, la ville présente un profil équilibré, offrant un environnement attractif pour les familles comme pour les actifs.
Le cadre de vie y est agréable, mêlant espaces verts, proximité de la nature, et commodités urbaines. C’est un lieu où il fait bon vivre, avec une majorité de logements en appartements (84 %) et un taux de propriétaires de 55,4 %, signe d’une stabilité résidentielle importante. Les résidences principales représentent 93,3 % du parc immobilier, ce qui témoigne d’une population ancrée dans la commune.
En matière d’éducation, Fontaines-sur-Saône dispose de plusieurs établissements de qualité. On y trouve trois écoles primaires : l’école primaire Les Marronniers, l’école primaire privée Jeanne d’Arc et l’école primaire Rêves en Saône, toutes accessibles en quelques minutes depuis le centre-ville. Pour les collégiens, le Collège Jean de Tournes est situé à seulement quelques minutes à pied ou en voiture, tandis que plusieurs établissements secondaires privés sont également présents à proximité, même si la commune ne dispose pas de lycée ni d’université sur son territoire immédiat.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Fontaines-sur-Saône, plusieurs centres de soins et cliniques spécialisées sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, notamment l’Hôpital Privé Natecia et le Centre Hospitalier Spécialisé de Saint Cyr au Mont d’Or, assurant ainsi une prise en charge sanitaire de qualité.
Les transports y sont bien développés, avec plusieurs gares proches comme la gare de Collonges - Fontaines, facilitant les déplacements vers Lyon et ses environs. La ville bénéficie aussi de la proximité de stations de métro et de tramway dans les communes voisines, ce qui optimise l’accessibilité sans pour autant nuire à la tranquillité locale.
Le climat tempéré avec une moyenne de 138 mm de pluie par mois et environ 202 heures de soleil mensuelles contribue à un cadre de vie agréable, complété par la présence de quatre équipements sportifs permettant une pratique régulière d’activités physiques.
Sur le plan économique, la population active représente 71,3 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2 812 €. Le taux de chômage est de 10,2 %, ce qui place Fontaines-sur-Saône dans une dynamique d’emploi modérée, mais durable.
Les quartiers les plus demandés à Fontaines-sur-Saône
Les données fiables ne permettent pas d’identifier précisément des quartiers spécifiques à Fontaines-sur-Saône. Cependant, on peut noter que les zones proches du centre-ville et des gares, comme autour de la gare de Collonges - Fontaines, sont généralement prisées pour leur accessibilité et leur proximité des commodités. Ces secteurs sont souvent recherchés pour leur cadre pratique et leur lien direct avec les transports.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fontaines-sur-Saône 🏘️
Quel est le prix moyen au m² à Fontaines-sur-Saône ?
Le prix moyen au mètre carré est d’environ 4 990 € pour une maison et 3 066 € pour un appartement. Ces valeurs varient selon les quartiers et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues à Fontaines-sur-Saône ?
Vous pouvez consulter les données publiques issues des actes notariés et cadastraux ou demander une estimation précise à un conseiller immobilier local pour une analyse comparative adaptée.
Quelles aides pour un premier achat immobilier à Fontaines-sur-Saône ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), des prêts sociaux ou des aides locales. Un accompagnement personnalisé permet d’identifier les aides adaptées à votre situation.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Fontaines-sur-Saône ?
La rentabilité dépend de l’emplacement, de l’état du bien et du marché local, mais comptez généralement entre 10 et 15 ans pour un retour sur investissement.
Quel est l’impact des taux d’intérêt sur les prix de l’immobilier à Fontaines-sur-Saône ?
Des taux bas facilitent l’accès au crédit, stimulant la demande et potentiellement la hausse des prix. À l’inverse, une hausse des taux peut freiner les acheteurs et stabiliser ou faire baisser les prix.
Comment le prix au m² évolue-t-il selon le nombre de pièces ?
Les logements avec plus de pièces peuvent avoir un prix au mètre carré plus élevé, en particulier si l’agencement est optimisé et que le bien est bien situé.
Quelle est la réglementation sur la TVA pour un achat immobilier neuf à Fontaines-sur-Saône ?
Le taux standard est de 20 %, mais un taux réduit à 5,5 % peut s’appliquer dans certains quartiers prioritaires ou zones d’aménagement sous conditions.
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