Prix au m2 Saint-Fons : Découvrez les tendances immobilières pour réussir votre investissement 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Saint-Fons
À Saint-Fons, le marché immobilier présente des valeurs au m² qui reflètent la diversité et la dynamique locale. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 2 935 €, avec un prix minimal situé autour de 2 211 € et un maximum pouvant atteindre 4 404 €. Ces écarts s’expliquent par la localisation précise, l’état des biens et leurs caractéristiques propres.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est plus accessible, autour de 1 974 €. Le prix le plus bas constaté est à 1 483 € par mètre carré, tandis que le prix maximal peut grimper jusqu’à 2 984 €. Cette variation permet à différents profils d’acheteurs de trouver un logement adapté à leur budget et à leurs attentes.
Ces chiffres indiquent que l’immobilier à Saint-Fons offre un panel de possibilités, que ce soit pour l’achat d’une maison familiale ou d’un appartement plus compact, avec des prix au m2 qui restent justes par rapport à la qualité de vie proposée.
Introduction à la ville de Saint-Fons : un cadre de vie riche et accessible 🌳
Saint-Fons est une ville au passé industriel marqué, qui a su évoluer tout en conservant un patrimoine local fort. Son histoire s’inscrit dans un territoire en pleine mutation, où les anciens quartiers industriels côtoient désormais des espaces réaménagés pour offrir un cadre de vie agréable.
Avec une population de 19 360 habitants et un âge moyen de 35,89 ans, la ville bénéficie d’une démographie jeune et dynamique, favorisant un tissu social actif et des infrastructures adaptées aux familles comme aux jeunes actifs. Cette population importante garantit une vie locale animée, avec de nombreux commerces, services et activités.
Saint-Fons propose un environnement équilibré entre zones urbaines et espaces verts. La ville compte en effet 5 parcs et jardins ainsi que 15 équipements sportifs, ce qui favorise un cadre de vie plaisant pour les amateurs de plein air et les familles.
En matière d'éducation, Saint-Fons est bien équipée avec 8 écoles maternelles telles que l’École primaire Maison des 3 Espaces, située à moins de 8 minutes à pied du centre-ville, ou encore l’École primaire Jules Vallès. La ville dispose aussi de 3 collèges dont le Collège Alain, accessible à pied en une dizaine de minutes. Pour les lycées, bien que la commune n’en compte pas directement, plusieurs établissements renommés comme le Lycée polyvalent Jacques Brel se situent à proximité, à environ 30 minutes en voiture. Enfin, l’université Bioforce, ainsi que des centres de formation professionnels tels que Cfa Propreté Rhône-Alpes - Inhni, apportent une offre d’enseignement supérieur et professionnel intéressante pour les étudiants et adultes en formation.
Côté santé, même si Saint-Fons ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales importantes sont accessibles à moins de 10 minutes en voiture, comme le groupe hospitalier mutualiste Les Portes du Sud ou le Centre Hospitalier Saint Jean de Dieu.
Concernant les transports, la ville est desservie par une gare, la Gare de Saint-Fons, située à seulement 8 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers Lyon et les environs. Bien que la commune ne possède pas de stations de métro ou tramway, plusieurs arrêts sont accessibles dans les villes voisines, assurant une bonne connectivité. Pour les déplacements longue distance, les aéroports de Lyon-Bron et Lyon-Saint Exupéry restent accessibles en voiture en respectivement 13 et 28 minutes.
L’économie locale est marquée par un revenu mensuel moyen de 1 990 €, un taux de chômage élevé à 20,9 %, mais aussi une population active importante représentant 56,1 % des habitants. Le parc immobilier de Saint-Fons est majoritairement constitué d’appartements (84 %), avec une part moindre de maisons (16 %). La majorité des logements sont des résidences principales (93,3 %), et le taux de locataires est élevé à 63,9 %, ce qui indique un marché locatif dynamique.
Quartiers les plus demandés à Saint-Fons 🏘️
Les données locales précises sur les quartiers les plus demandés à Saint-Fons ne sont pas disponibles publiquement. Toutefois, la demande se concentre généralement autour des zones bien desservies par les transports en commun et proches des commodités, notamment près de la gare de Saint-Fons, très prisée pour sa facilité d’accès à Lyon. Ces secteurs attirent aussi les familles pour leur proximité avec les écoles et les espaces verts, tandis que les quartiers réhabilités ou en cours de gentrification tendent à séduire les jeunes actifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Fons 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² à Saint-Fons ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 2 935 €, tandis que pour un appartement il est de 1 974 €. Ces prix varient selon l’état, la localisation et les caractéristiques du bien.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier ?
Oui, en France, un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente est prévu. Ce délai incompressible permet à l’acheteur d’annuler son engagement sans pénalité.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Saint-Fons ?
Il est important de prévoir un budget travaux éventuel et de vérifier la performance énergétique du logement via le diagnostic de performance énergétique (DPE). Une inspection approfondie est recommandée pour éviter les mauvaises surprises.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Saint-Fons ?
Le prix au mètre carré dépend de nombreux facteurs dont la localisation, l’état du marché local et les prestations du bien. Faire appel à un professionnel de l’immobilier permet d’obtenir une estimation précise et adaptée à votre projet.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Saint-Fons ?
Une agence immobilière locale connaît le marché et peut estimer votre bien au juste prix. Elle vous accompagne dans la gestion des visites, la diffusion de l’annonce et les démarches juridiques pour une vente réussie.
Quels sont les types de biens les plus présents à Saint-Fons ?
Les appartements représentent la majorité du parc immobilier avec 84 %, tandis que les maisons constituent environ 16 % des logements.
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