Prix au m2 Saint-Genis-les-Ollières : Découvrez les valeurs clés pour votre projet immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Genis-les-Ollières, le marché immobilier reflète une diversité de prix au m² selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 3 961 €, avec des variations importantes allant d’un prix minimum de 1 855 € jusqu’à un maximum de 6 082 € le m². Cette amplitude traduit la richesse des offres, entre biens plus anciens ou nécessitant des travaux, et propriétés rénovées ou bénéficiant d’un emplacement privilégié.
Du côté des appartements, le prix moyen au m2 est un peu plus modéré, à 3 638 €, avec des prix qui varient du simple au double entre un minimum de 2 271 € et un maximum de 5 675 € au mètre carré. Ces données montrent un marché actif et attractif, permettant à des acquéreurs aux profils variés de trouver des opportunités adaptées à leur budget.
Cette juste connaissance des prix au mètre carré à Saint-Genis-les-Ollières est essentielle pour évaluer la valeur réelle d’un bien et préparer une négociation efficace lors de votre projet d’achat immobilier.
Introduction à Saint-Genis-les-Ollières : Un cadre de vie recherché entre nature et patrimoine 🌳🏘️
Située dans le département du Rhône, la commune de Saint-Genis-les-Ollières séduit par son riche patrimoine et son histoire marquée. Son identité s’est forgée autour d’un cadre de vie paisible, entre tradition et modernité, offrant un environnement où il fait bon vivre.
Avec une population d’environ 5 370 habitants, dont l’âge moyen est de 40,22 ans, la ville attire une population active et familiale, créant ainsi un tissu social dynamique. Ce profil démographique favorise la présence d’infrastructures adaptées, commerces et services de proximité, qui contribuent à la qualité de vie locale.
Saint-Genis-les-Ollières bénéficie d’un environnement naturel préservé, agrémenté de quatre équipements sportifs qui encouragent les activités de plein air, bien soutenu par un climat tempéré avec en moyenne 160 mm de pluie et 218 heures de soleil par mois, idéal pour profiter des espaces verts et du cadre extérieur.
Concernant l’éducation, la ville dispose d’une offre scolaire concentrée principalement sur l’enseignement primaire avec trois écoles maternelles et primaires accessibles à pied ou en voiture, telles que l’École maternelle Victor Hugo, ainsi que deux écoles primaires privées, l’École Nouvelle du Chapoly et Jeanne d’Arc. Pour les collégiens et lycéens, les établissements sont situés à proximité dans les communes voisines, avec notamment le Collège Jean-Jacques Rousseau et le Lycée Blaise Pascal, accessibles en moins de 10 minutes en voiture, ce qui facilite les trajets scolaires.
En matière de santé, bien que Saint-Genis-les-Ollières ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs cliniques et établissements hospitaliers sont facilement accessibles en voiture, comme la Clinique Iris à Marcy l'Étoile ou le CHU Antoine Charial, apportant ainsi une sécurité médicale appréciable.
Les transports, même s’ils ne comportent pas d’aéroports ou de stations de métro directement dans la commune, sont bien desservis par des gares à proximité, telles que la Gare de Tassin ou la Gare de Charbonnières-les-Bains, facilitant les déplacements vers Lyon et ses environs. De plus, plusieurs stations de tramway sont disponibles à quelques minutes en voiture, offrant une accessibilité appréciée pour les actifs et les étudiants.
Sur le plan économique, Saint-Genis-les-Ollières présente un revenu mensuel moyen de 3 370 € et un taux de chômage relativement bas, à 6 %, ce qui témoigne d’une population active de qualité, avec un taux d’activité de 73 %. Cette stabilité économique est un atout pour les investisseurs et acheteurs souhaitant s’implanter dans un secteur à la fois calme et dynamique.
La répartition du logement dans la commune est dominée par les maisons, représentant 75 % du parc immobilier, tandis que les appartements forment 25 %. La majorité des habitants sont propriétaires (75,1 %), ce qui reflète un fort ancrage local, avec une prépondérance de résidences principales (94,7 %), gage d’une communauté stable et engagée.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Genis-les-Ollières 🏘️
Selon les données disponibles, Saint-Genis-les-Ollières ne dispose pas d’une liste officielle ou distincte de quartiers nommés, ce qui est courant pour des communes de cette taille. Toutefois, la demande immobilière se concentre généralement autour des zones proches du centre-ville et des espaces offrant un bon accès aux transports et aux infrastructures scolaires. Ces secteurs sont prisés pour leur proximité avec les commodités et leur cadre résidentiel agréable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Genis-les-Ollières ❓🏠
Quels sont les prix moyens au mètre carré à Saint-Genis-les-Ollières ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 3 961 € le m², tandis que pour un appartement il est proche de 3 638 € le mètre carré. Ces prix varient selon la localisation et l’état du bien.
Comment estimer précisément le prix d’un bien à Saint-Genis-les-Ollières ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de consulter des professionnels qui s’appuient sur des données locales actualisées et l’analyse comparative du marché immobilier environnant.
Quels sont les avantages d’acheter une maison plutôt qu’un appartement dans cette commune ?
Avec 75 % de maisons et un cadre naturel agréable, acheter une maison à Saint-Genis-les-Ollières offre souvent plus d’espace et de tranquillité, idéal pour les familles.
Comment l’éducation est-elle organisée à Saint-Genis-les-Ollières ?
La ville dispose d’écoles maternelles et primaires, avec des collèges et lycées accessibles dans les communes voisines, facilitant la scolarisation des enfants.
Quel est l’impact des transports sur l’immobilier local ?
La proximité de gares et stations de tramway dans les environs améliore l’accessibilité et la valeur des biens immobiliers, rendant la commune attractive pour les actifs travaillant à Lyon.
Pourquoi envisager une SCI pour l’achat d’une résidence principale ici ?
Créer une SCI peut faciliter la gestion de votre bien, optimiser la fiscalité sur la plus-value et simplifier la transmission, notamment pour les couples ou familles.
Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour un achat ancien à Saint-Genis-les-Ollières ?
Le PTZ peut financer l’achat sous conditions de travaux énergétiques, en complément d’un prêt principal, aidant les primo-accédants à concrétiser leur projet immobilier.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement ?
Négocier le prix, choisir un financement adapté avec un taux compétitif, et optimiser les frais de notaire sont des leviers importants pour réduire le coût global.
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