Prix au m2 Décines-Charpieu : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Décines-Charpieu
À Décines-Charpieu, le marché immobilier présente des différences notables selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² est de 4 281 €, avec des extrêmes allant de 2 270 € au m² pour les biens les plus abordables, jusqu’à 6 936 € au m² pour les maisons les plus prisées. Ces variations reflètent la diversité des quartiers et des prestations offertes.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² s’établit à 3 346 €. Le prix le plus bas observé est de 2 206 € au m², tandis que les biens les mieux situés ou rénovés peuvent atteindre jusqu’à 4 772 € au m². Ces chiffres permettent d’avoir un aperçu clair du budget à prévoir selon la typologie choisie, que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale.
Introduction à Décines-Charpieu : Un cadre de vie dynamique et bien équipé 🌿
La ville de Décines-Charpieu, forte de ses 29 905 habitants avec un âge moyen de 39,66 ans, offre un équilibre harmonieux entre dynamisme urbain et qualité de vie. Son histoire riche et son patrimoine, marqués par un développement industriel puis résidentiel, façonnent une identité locale attachante, où traditions et modernité cohabitent.
Le cadre de vie y est agréable, notamment grâce à ses cinq parcs et jardins, qui invitent à la promenade et à la détente. Avec un climat doux, offrant en moyenne 160 mm de pluie et 218 heures d’ensoleillement par mois, la ville bénéficie d’un environnement propice à la vie en plein air. Les amateurs de sport apprécieront également les quinze équipements sportifs répartis sur le territoire.
Un réseau éducatif complet et des infrastructures adaptées
Décines-Charpieu compte onze écoles maternelles, parmi lesquelles l’école maternelle Jean Jaurès, située à seulement 137 secondes à pied du centre-ville, facilitant les trajets des familles. L’offre scolaire s’étend avec quatre collèges, comme le collège Georges Brassens accessible en moins de 22 minutes à pied, et trois lycées dont le lycée polyvalent Charlie Chaplin, véritable pôle d’enseignement à proximité immédiate du centre-ville.
L’enseignement supérieur est aussi présent avec l’École nationale supérieure d’architecture de Lyon (Ensal) et l’ENTPE Lyon, deux établissements renommés à moins de 50 minutes à pied, renforçant l’attractivité de la ville pour les étudiants et jeunes actifs.
Santé et transports : un accès facilité aux soins et à la mobilité 🚑🚋
Bien que Décines-Charpieu ne dispose pas d’hôpital en son sein, plusieurs cliniques proches, telles que la Clinique la Majolane et la Clinique Lyon Lumière, offrent un accès rapide aux soins. Ces infrastructures sont facilement accessibles en voiture en moins de 8 minutes depuis le centre-ville.
Côté transports, la ville est desservie par trois stations de tramway – Décines Grand Large, Décines - Ol Vallée et Décines Centre – qui facilitent les déplacements vers Lyon et les communes voisines. Même si les aéroports et gares ne sont pas situés directement à Décines-Charpieu, l'aéroport de Lyon-Bron est à environ 11 minutes en voiture, et l'aéroport international Lyon-Saint Exupéry à moins de 20 minutes, garantissant une bonne connectivité.
Démographie, logement et économie : un marché immobilier diversifié et actif
La répartition des logements montre que 32 % des habitations sont des maisons, tandis que 68 % sont des appartements, ce qui correspond à un profil urbain mixte. Le taux de propriétaires est légèrement majoritaire avec 53 %, tandis que 45,6 % de la population vit en location. La grande majorité des logements (93,2 %) sont des résidences principales, témoignant d’un fort ancrage local.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants s’élève à 2 587 €, tandis que le taux de chômage est de 12,9 %, un indicateur à suivre pour évaluer la dynamique locale. La part de la population active est de 66,1 %, soulignant une base solide de travailleurs actifs dans la commune.
Les quartiers les plus demandés à Décines-Charpieu
Selon les données disponibles, voici les quartiers les plus recherchés à Décines-Charpieu :
- Quartier du Grand Large : prisé pour ses espaces verts et sa proximité avec le lac, idéal pour les familles.
- Centre-ville de Décines : dynamique, bien desservi par les transports, avec commerces et écoles à proximité.
- Ol Vallée : quartier récent en développement, apprécié pour ses infrastructures modernes et son accessibilité.
Ces quartiers attirent une clientèle variée grâce à leur offre équilibrée entre cadre de vie, commodités et accessibilité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Décines-Charpieu
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Décines-Charpieu ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 4 281 €, avec des variations entre 2 270 € et 6 936 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 3 346 €, allant de 2 206 € au m² à 4 772 €.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Décines-Charpieu ?
La catégorie foncière est attribuée par l’administration fiscale selon le confort et le standing du bien. Vous pouvez consulter cette information dans votre espace personnel sur le site des impôts ou via votre relevé de propriété, rubrique « CAT ». Le service fiscal local ou la mairie peut aussi vous aider.
Quels critères pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Décines-Charpieu ?
L’emplacement est primordial : proximité des écoles, commerces, transports et qualité de vie. Il faut aussi analyser la superficie, l’état général, l’année de construction et prévoir les éventuels travaux. Comparer avec les ventes récentes du quartier est conseillé.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais pour acheter à Décines-Charpieu ?
Le prêt relais s’adresse aux propriétaires souhaitant acheter avant de vendre leur bien actuel. Il nécessite une situation financière stable, un taux d’endettement inférieur à 35 % et des revenus réguliers.
Quel impact la norme RT 2020 a-t-elle sur l’immobilier ancien à Décines-Charpieu ?
Cette norme pousse à améliorer la performance énergétique des logements anciens via des rénovations. Anticiper ces travaux permet de valoriser le bien et d’être conforme aux futures obligations, tout en réduisant les factures énergétiques.
Comment est calculé le prix au m² à Décines-Charpieu ?
Le prix au m² dépend de la localisation, de l’état du marché, de la typologie du bien et de ses caractéristiques spécifiques. Une estimation précise doit intégrer ces facteurs pour refléter la valeur réelle du bien.
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