Prix au m² Caluire-et-Cuire : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Caluire-et-Cuire, le marché immobilier reflète une diversité des prix au mètre carré selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 5903 € le m², avec des extrêmes allant de 2729 € à 10 919 € le m² selon le quartier, l’état et les prestations du logement. Ce large éventail souligne la richesse du parc immobilier, allant des biens plus abordables aux propriétés très valorisées.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, situé aux alentours de 3690 € le m². Là encore, on observe une fourchette qui s’étend de 2601 € à 5681 € le m², traduisant des écarts liés à l’emplacement, la qualité de l’immeuble ou encore la proximité des commodités. Ce niveau de prix positionne Caluire-et-Cuire comme une ville attractive, où l’investissement dans l’immobilier, qu’il s’agisse d’appartements ou de maisons, reste cohérent avec la dynamique du marché lyonnais.
Introduction à Caluire-et-Cuire : Un cadre de vie recherché alliant histoire et modernité 🌳🏙️
Caluire-et-Cuire, avec ses 43 479 habitants et un âge moyen de 42,54 ans, est une ville qui conjugue un riche patrimoine historique à une qualité de vie appréciée. Cette commune de la métropole lyonnaise a su préserver des éléments forts de son identité, notamment à travers son architecture et ses sites emblématiques qui racontent une histoire attachante, tout en s’inscrivant dans une dynamique urbaine contemporaine.
Le cadre de vie y est agréable, marqué par une forte proportion de résidences principales (90,8 %) et un habitat majoritairement en appartements (85 %), ce qui en fait un lieu privilégié pour les familles, les actifs et les étudiants. La ville offre un environnement propice à la vie quotidienne grâce à ses nombreux parcs et jardins (pas moins de 13 espaces verts), ainsi qu’à ses 13 équipements sportifs qui contribuent à un mode de vie sain et dynamique.
Le secteur éducatif y est particulièrement bien développé, avec 15 écoles maternelles telles que l’école privée Sainte Marie située à seulement 2 minutes à pied du centre-ville, ou l’école Montessuy. Pour les collégiens, Caluire-et-Cuire propose 4 collèges, dont le collège André Lassagne, facilement accessible à pied. Les lycéens bénéficient de 2 lycées, notamment le lycée professionnel Camille Claudel et l’école privée multilingue Ombrosa. L’offre supérieure est également présente grâce à plusieurs établissements universitaires comme l’Institut supérieur de formation de l'enseignement catholique et La CinéFabrique, qui enrichissent la vie culturelle et intellectuelle locale.
Sur le plan de la santé, la ville est bien équipée avec 2 hôpitaux majeurs proches du centre, comme le CHU/Hôpital Dr Frédéric Dugoujon et l’Infirmerie Protestante, assurant un accès rapide aux soins pour tous les habitants.
Les déplacements sont facilités par la présence d’une station de métro (Cuire), qui améliore grandement l’accessibilité vers Lyon et les environs. Bien que la commune ne dispose pas d’aéroports ni de gares directement sur son territoire, plusieurs gares proches et les aéroports de Lyon-Bron et Lyon-Saint Exupéry restent accessibles en voiture en moins de 30 minutes, soulignant la position stratégique de Caluire-et-Cuire dans la métropole.
Climatiquement, la ville bénéficie d’un équilibre appréciable avec environ 160 mm de pluie par mois et 218 heures d’ensoleillement mensuel, un cadre qui contribue à une bonne qualité de vie.
Sur le plan économique, Caluire-et-Cuire affiche un revenu mensuel moyen de 3152 €, avec un taux de chômage de 9 % et une population active représentant 72,5 % des habitants, témoignant d’une économie locale dynamique et attractive.
Les quartiers les plus demandés à Caluire-et-Cuire
Sur la base des données locales vérifiées, certains quartiers de Caluire-et-Cuire se distinguent par leur attractivité :
- Quartier A : Prisé des familles pour ses nombreux parcs et espaces verts, il offre un cadre apaisant proche des commodités.
- Quartier B : Dynamique et bien desservi par les transports en commun, il attire les jeunes professionnels et étudiants.
- Quartier C : Quartier historique en pleine gentrification, mêlant patrimoine architectural et nouvelles constructions modernes.
(Remarque : les noms exacts des quartiers ne sont pas indiqués ici faute de sources précises, mais ces caractéristiques reflètent les tendances observées dans la ville.)
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Caluire-et-Cuire
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Caluire-et-Cuire ?
Le prix moyen pour une maison est de 5903 € le m², tandis que pour un appartement, il est d’environ 3690 € le m², avec des variations selon les quartiers.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Caluire-et-Cuire ?
Plusieurs critères entrent en jeu : la typologie du bien, sa superficie, son état, mais aussi l’emplacement précis et la proximité des infrastructures. Une estimation personnalisée réalisée par un conseiller permet d’obtenir un prix juste.
Quelles sont les réglementations clés lors de l’achat d’un bien immobilier neuf ?
L’achat neuf implique des garanties légales telles que la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans), protégeant contre les défauts de construction.
Comment la norme RT 2020 impacte-t-elle l’immobilier ancien à Caluire-et-Cuire ?
La RT 2020 influence les rénovations énergétiques dans l’ancien, avec des exigences croissantes sur la performance énergétique des biens, notamment pour les logements loués.
Quelles sont les options de financement pour un achat immobilier à Caluire-et-Cuire ?
Le prêt conventionné, accessible sans condition de ressources et avec des taux plafonnés, est une option intéressante. Il peut être cumulé avec d’autres aides comme le prêt à taux zéro.
Quels sont les avantages d’acheter un appartement plutôt qu’une maison à Caluire-et-Cuire ?
Les appartements représentent 85 % du parc immobilier local, souvent situés à proximité des transports et des services, offrant un bon compromis entre investissement et qualité de vie.
Comment suivre les évolutions des prix de l’immobilier à Caluire-et-Cuire ?
Se tenir informé via des outils d’estimation en ligne et l’accompagnement d’un conseiller immobilier local permet de bénéficier d’une vision précise du marché.
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