Prix au m2 Vénissieux : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏠📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Vénissieux
Le marché immobilier à Vénissieux présente une diversité intéressante selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’élève à environ 3 663 €, avec des variations allant d’un prix mini de 1 965 € à un prix maxi de 6 636 € le mètre carré. Cette fourchette témoigne d’une grande disparité liée à la localisation précise, l’état général et les prestations des biens.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, autour de 3 060 €, avec un prix minimum constaté à 1 884 € et un prix maximum qui peut atteindre 4 600 € le mètre carré. Ces écarts reflètent la variété des quartiers, des surfaces et des prestations disponibles dans la commune.
Cette distinction des prix au mètre carré entre maisons et appartements permet d’avoir une vision claire pour orienter votre projet d’achat immobilier à Vénissieux, que vous soyez à la recherche d’un logement familial avec jardin ou d’un appartement en cœur de ville.
Introduction à Vénissieux : Un cadre de vie dynamique et riche en opportunités 🌳🏫🚇
Vénissieux, forte de ses 66 701 habitants avec un âge moyen de 35,99 ans, est une ville qui allie patrimoine historique et vie urbaine contemporaine. Son histoire industrielle et culturelle a façonné une identité locale marquée par un dynamisme social et économique.
Cette commune bénéficie d’un cadre de vie équilibré, où espaces verts et infrastructures modernes cohabitent. Avec ses 9 parcs et jardins ainsi que ses 26 équipements sportifs, les habitants profitent d’un environnement propice aux activités de plein air et à la détente. Le climat, avec ses 160 mm de pluie par mois et environ 218 heures de soleil mensuelles, offre un équilibre agréable tout au long de l’année.
En matière d’éducation, Vénissieux dispose d’une offre complète et variée : 23 écoles maternelles dont l’École maternelle Centre à seulement 8 minutes à pied du centre-ville, 7 collèges tels que le Collège Paul Éluard accessible en moins de 20 minutes à pied, et 5 lycées dont le Lycée Marcel Sembat à environ 17 minutes à pied. La ville compte également 7 établissements universitaires et centres de formation, offrant un panel d’opportunités pour les jeunes et adultes en formation.
Côté santé, Vénissieux est bien équipée avec 2 hôpitaux majeurs proches du centre-ville, notamment le Calydial et le Groupe Hosp Mutualiste les Portes du Sud, assurant un accès rapide aux soins.
Le réseau de transports est un atout majeur : la ville est desservie par 1 gare ferroviaire (Gare de Vénissieux), 2 stations de métro (Parilly et Mermoz - Pinel) et 12 stations de tramway, facilitant les déplacements quotidiens et la connexion avec Lyon et les environs. Bien que les aéroports soient situés à une distance plus importante, ils restent accessibles en voiture en moins de 30 minutes.
Sur le plan économique, Vénissieux présente un revenu mensuel moyen de 2 054 €, avec une population active représentant 53,8 % des habitants. Le taux de chômage est actuellement à 19,7 %, un indicateur à prendre en compte dans l’analyse globale du marché immobilier local.
Le logement à Vénissieux est majoritairement composé d’appartements (86 %) contre 14 % de maisons. La majorité des habitants sont locataires (66,8 %) tandis que les propriétaires représentent 32 %. Enfin, la part des résidences principales est élevée, à 90,4 %, témoignant d’un fort ancrage des habitants dans leur commune.
Les quartiers les plus demandés à Vénissieux 🏘️✨
Sur la base des données vérifiables, voici les quartiers les plus prisés pour l’achat immobilier à Vénissieux :
- Le centre-ville de Vénissieux : recherché pour sa proximité immédiate des transports en commun et des commerces, il offre un cadre de vie urbain dynamique.
- Parilly : apprécié pour son accès rapide au métro et ses espaces verts, notamment le parc de Parilly, très prisé des familles pour les activités en plein air.
- Les Minguettes : quartier dynamique en pleine évolution, bénéficiant d’une offre commerciale importante et d’infrastructures scolaires variées.
Ces quartiers se distinguent par leur accessibilité, leurs services et leur attractivité résidentielle, adaptés aussi bien aux familles qu’aux jeunes actifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vénissieux 🏡❓
Quel est le prix moyen au m² d’un appartement à Vénissieux ?
Le prix moyen au m² d’un appartement est d’environ 3 060 €, avec un minimum autour de 1 884 € et un maximum pouvant atteindre 4 600 € selon le quartier et les prestations.
Comment estimer le prix au mètre carré de ma maison à Vénissieux ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : état du bien, surface habitable, localisation précise et offres comparables du marché. Le prix moyen pour une maison est de 3 663 € le m², avec de fortes variations selon les caractéristiques du bien.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Vénissieux ?
La ville est desservie par la gare de Vénissieux, deux stations de métro (Parilly et Mermoz - Pinel), et douze stations de tramway, facilitant les déplacements vers Lyon et sa métropole.
Quelle importance a la norme RT 2020 pour un achat dans l’ancien à Vénissieux ?
La norme RT 2020 impacte surtout les logements neufs, mais elle influence aussi les rénovations dans l’immobilier ancien. Anticiper ces normes permet d’améliorer la performance énergétique du bien, réduisant les coûts et augmentant sa valeur.
Comment puis-je financer mon achat immobilier à Vénissieux ?
Plusieurs solutions existent, notamment le prêt classique et le prêt hypothécaire. Il est important d’évaluer votre capacité d’emprunt selon vos revenus et votre situation. Un accompagnement personnalisé peut vous aider à identifier la meilleure option.
Quel est le profil immobilier de Vénissieux ?
Avec 86 % d’appartements et seulement 14 % de maisons, la ville s’adresse principalement à un public recherchant des logements collectifs, souvent locatifs, compte tenu d’un taux de locataires de 66,8 %.
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