Achat maison Angerville-l'Orcher : vivez dans un cadre de vie paisible et authentique 🌿🏡
Située en Normandie, Angerville-l'Orcher séduit par son charme authentique et son environnement calme, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie de qualité, tout en restant proche des commodités du Havre. Avec une population d'environ 1 398 habitants et un âge moyen de 42,93 ans, cette commune offre un équilibre harmonieux entre vie de village et accès aux infrastructures urbaines. Son riche patrimoine historique participe à son identité unique, avec des constructions traditionnelles normandes qui témoignent d’un passé préservé.
Le cadre de vie à Angerville-l'Orcher est marqué par une atmosphère paisible, propice à la détente et à la vie familiale. La commune dispose d’une école maternelle et primaire, notamment l’école primaire Henri Boullen et l’école Bernard Gauvain, accessibles aussi bien à pied qu’en voiture, facilitant la scolarisation des plus jeunes. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements sont situés à proximité dans les communes voisines telles que Saint-Romain-de-Colbosc, avec notamment le collège Georges Brassens et le lycée Jean Prévost, assurant un parcours éducatif complet.
Côté santé, Angerville-l'Orcher bénéficie de la proximité d’un hôpital local ainsi que de structures spécialisées comme le Centre de Convalescence les Jonquilles, garantissant un accès rapide aux soins. Concernant les transports, même si la commune ne dispose pas d’aéroport ou de station de métro, elle est bien desservie par des gares aux alentours et des axes routiers qui facilitent les déplacements vers Le Havre et les villes voisines.
Enfin, l’environnement naturel, avec quatre équipements sportifs et un climat relativement humide (186 mm de pluie par mois), favorise un mode de vie actif et sain. Angerville-l'Orcher se distingue par son cadre de vie alliant tranquillité, histoire et accessibilité, un choix judicieux pour l’achat d’une maison dans la région du Havre.
Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à Angerville-l'Orcher
Angerville-l'Orcher ne dispose pas de quartiers officiellement nommés et distincts selon les données disponibles. La demande immobilière s’articule principalement autour du centre-ville et des zones résidentiels proches des écoles et des infrastructures sportives, prisées pour leur accessibilité et leur qualité de vie. La proximité des écoles primaires et des services médicaux influence grandement les secteurs recherchés, notamment ceux à moins de 10 minutes en voiture du centre communal. Par ailleurs, les zones proches des gares d'Étainhus-Saint-Romain et d'Épouville sont appréciées pour leur facilité d’accès aux transports en commun vers Le Havre.
Quel est le prix de l’immobilier à Angerville-l'Orcher ? 📈
Le marché immobilier d’Angerville-l'Orcher affiche un prix moyen au m² de 2 360 €, positionnant la ville dans une fourchette accessible pour la Normandie. Après une hausse régulière entre 2019 et 2022 (de 2 246 € à 2 728 € par m²), les prix ont légèrement baissé en 2023 et 2024, pour s’établir aux alentours de 2 582 € au m² en 2025. Cette évolution témoigne d’un marché dynamique mais stable, offrant aux acheteurs une opportunité d’acquérir un bien à un tarif juste.
La majorité des logements disponibles à Angerville-l'Orcher sont des maisons (92 %), ce qui correspond à une attente forte pour des biens avec jardin et espace extérieur. Les appartements représentent quant à eux 8 % du parc immobilier. La proportion élevée de propriétaires (77 %) traduit un fort attachement des habitants à leur logement, tandis que 93,5 % des logements sont des résidences principales, indiquant une stabilité résidentielle appréciable. Le taux de locataires reste modéré à 22 %, ce qui peut intéresser les investisseurs cherchant un marché locatif local.
Sur le plan économique, la population active représente près de 71 % des habitants, avec un taux de chômage de 8,3 %, un indicateur à surveiller mais qui reste dans la moyenne régionale. Ces données reflètent un tissu économique local équilibré, soutenant un marché immobilier serein.
Quels sont les types de biens disponibles à Angerville-l'Orcher ?
À Angerville-l'Orcher, l’offre immobilière est majoritairement composée de maisons individuelles, souvent traditionnelles, avec des surfaces variées pour répondre aux besoins des familles, des couples ou des primo-accédants. Les villas de caractère et les maisons avec jardin sont particulièrement recherchées, offrant un cadre de vie agréable et une certaine intimité. Les appartements sont rares, ce qui renforce l’attrait pour les maisons. Le marché privilégie donc un habitat familial et spacieux, adapté à une vie paisible en périphérie du Havre.
Neuf ou ancien – que choisir à Angerville-l'Orcher ?
L’achat dans l'ancien à Angerville-l'Orcher permet souvent de profiter du charme de l’architecture normande et de biens avec une histoire, dans un cadre déjà établi. Les maisons anciennes peuvent nécessiter des travaux mais offrent un fort potentiel de personnalisation et souvent des prix plus compétitifs que le neuf.
Le neuf, moins développé dans la commune, présente l’avantage d’une construction moderne, conforme aux normes énergétiques actuelles, avec peu d’entretien à prévoir. Pour les primo-accédants ou investisseurs, ce type de bien peut représenter une opportunité intéressante, bien que l’offre soit plus limitée.
Comment réussir son achat immobilier à Angerville-l'Orcher ? 🗝️
Pour réussir votre acquisition à Angerville-l'Orcher, il est essentiel de bien définir votre projet et de vous faire accompagner par un conseiller immobilier local. Prenez en compte l’état du bien, son emplacement par rapport aux écoles et transports, ainsi que son potentiel de valorisation. L’évaluation précise du financement et la négociation du prix sont des étapes clés.
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FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Angerville-l'Orcher
Quels types de maisons peut-on acheter à Angerville-l'Orcher ?
La majorité sont des maisons individuelles traditionnelles, adaptées aux familles, avec jardins.
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Angerville-l'Orcher ?
Le prix moyen est autour de 2 360 € le mètre carré, avec une légère baisse récente.
Y a-t-il des écoles à Angerville-l'Orcher ?
Oui, une école maternelle et plusieurs écoles primaires à proximité, ainsi que des collèges et lycées dans les communes voisines.
Comment se déplacer depuis Angerville-l'Orcher ?
La commune est desservie par des gares proches et bénéficie d’un bon réseau routier, bien que sans métro ni aéroport direct.
Comment réussir un achat immobilier au Havre proche d’Angerville-l'Orcher ?
Il est conseillé de s’appuyer sur une expertise locale pour optimiser son financement et sécuriser la transaction.
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