Prix au m² Wavrin : Découvrez les valeurs immobilières pour bien investir 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Wavrin, les prix immobiliers reflètent la diversité du marché local et l’attractivité de cette commune du Nord. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s'établit à environ 2480 €, avec une fourchette allant de 1136 € en prix minimum à 3842 € en prix maximum selon les quartiers et l’état du bien. Ce large éventail traduit une belle amplitude entre biens plus anciens ou nécessitant des travaux, et des biens rénovés ou situés dans des secteurs prisés.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est un peu plus élevé, à 2731 €, avec des transactions enregistrées entre 1605 € pour les biens les plus accessibles et jusqu’à 3811 € pour les logements les mieux situés ou rénovés. Cette différence s’explique souvent par une demande plus forte pour les appartements modernes ou bien placés à proximité des commodités.
Ces valeurs au m² permettent d’avoir un premier repère solide pour envisager un achat immobilier à Wavrin, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Elles sont également un indicateur précieux pour estimer la juste valeur de votre bien avant une mise en vente.
Introduction à Wavrin : un cadre de vie alliant patrimoine et dynamisme 🏘️🌿
La ville de Wavrin, forte de ses 7777 habitants avec un âge moyen de 39,9 ans, offre un environnement de vie équilibré entre tradition et modernité. Son histoire est marquée par un riche patrimoine local qui contribue à forger l’identité chaleureuse et accueillante de la commune. Les visiteurs et résidents apprécient le charme des constructions anciennes associées à un cadre naturel préservé.
Wavrin se distingue aussi par un cadre de vie agréable, où la qualité des infrastructures et services est un atout majeur. La population bénéficie d’une offre éducative complète avec deux écoles maternelles, telles que l’École primaire privée Immaculée-Conception située à seulement 306 secondes à pied du centre-ville, et l’École maternelle Le Petit Prince, accessible facilement à pied ou en voiture. Pour les collégiens, le Collège Léon Blum est à moins de 30 minutes à pied, tandis que d’autres collèges comme Sainte-Marie sont accessibles en voiture en moins de 10 minutes. Bien que la ville ne dispose pas de lycée ni d’université, les établissements proches sont facilement accessibles.
Côté santé, même si Wavrin ne compte pas d’hôpital sur son territoire, deux centres hospitaliers majeurs se situent à proximité : le Centre Hospitalier Seclin à environ 5529 secondes à pied (soit environ 1h30) ou 865 secondes en voiture, et le Groupe Hospitalier Loos Haubourdin à moins de 20 minutes en voiture, assurant un bon accès aux soins pour les habitants.
Le réseau de transport local reste un point fort avec notamment trois gares à proximité, dont la Gare de Wavrin située à seulement 594 secondes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers Lille et les environs. Bien que la commune ne soit pas desservie par des stations de métro ou tramway, l’accessibilité en voiture est bonne, avec plusieurs aéroports régionaux à moins d’une heure, dont l’Aéroport de Lille-Lesquin.
Sur le plan environnemental, Wavrin offre un cadre paisible avec huit équipements sportifs pour les amateurs de loisirs actifs, même si elle ne compte pas de parc ou jardin public majeur. Le climat se caractérise par une pluviométrie moyenne de 141 mm par mois, typique du Nord.
La répartition du logement est majoritairement composée de maisons (85 %) avec une forte proportion de propriétaires (70,1 %), ce qui favorise un cadre familial stable. Le taux de locataires est de 29 %, ce qui reste modéré. La très grande majorité des logements (94,9 %) sont des résidences principales, signe d’une forte implantation locale.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2428 €, avec un taux de chômage de 11 %. La part de la population active s’élève à 67,7 %, attestant d’une dynamique économique locale soutenue.
Les quartiers les plus demandés à Wavrin 🏘️
Les données disponibles ne précisent pas de nom de quartiers spécifiques à Wavrin, il est donc impossible de citer des quartiers précis sans risque d’erreur. Cependant, on peut souligner que la demande immobilière se concentre généralement dans les secteurs proches du centre-ville et autour des gares, où la proximité des commodités, des écoles et des transports est un facteur clé de choix pour les acheteurs. Ces zones bénéficient d’un bon équilibre entre accessibilité et qualité de vie, ce qui les rend particulièrement prisées.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Wavrin 🤔🏡
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Wavrin ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Wavrin est d’environ 2480 €, avec des variations entre 1136 € et 3842 € selon le secteur et l’état du bien.
Et pour un appartement ?
Pour un appartement, le prix moyen est un peu plus élevé, autour de 2731 € le m², avec un minimum constaté à 1605 € et un maximum à 3811 €.
Quels types de logements sont majoritaires à Wavrin ?
Les maisons représentent la grande majorité des logements à Wavrin avec 85 %, tandis que les appartements ne constituent que 15 %.
Quelle est la répartition entre propriétaires et locataires ?
Environ 70,1 % des habitants sont propriétaires de leur logement, et 29 % sont locataires.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Wavrin ?
La ville compte deux écoles maternelles, dont l’École primaire privée Immaculée-Conception, une école maternelle Le Petit Prince, ainsi qu’un collège, le Collège Léon Blum. Les lycées et universités se trouvent dans les communes voisines.
Comment est desservie Wavrin en termes de transports ?
Wavrin dispose de trois gares à proximité, dont la Gare de Wavrin à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers Lille et les environs. Aucune station de métro ou tramway ne dessert directement la commune.
Quels sont les principaux atouts de l’immobilier à Wavrin ?
La ville offre un cadre de vie calme, une forte proportion de maisons avec un bon rapport qualité/prix, ainsi qu’une bonne accessibilité aux commodités et transports.
Puis-je bénéficier d’une TVA réduite sur un bien immobilier neuf à Wavrin ?
La TVA immobilière est généralement de 20 % pour un bien neuf, mais elle peut être réduite à 5,5 % sous conditions spécifiques, notamment en zones d’aménagement ou quartiers prioritaires. Il est conseillé de se renseigner au cas par cas.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Wavrin ?
Choisir une agence immobilière avec une expertise locale est essentiel pour vendre rapidement et au juste prix. Votre agence doit vous accompagner dans l’estimation, la diffusion de l’annonce et la gestion des visites.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier ?
Oui, un délai légal de rétractation de dix jours est prévu après la signature du compromis de vente. Cette période vous permet de renoncer à l’achat sans pénalité.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Wavrin ?
Il est important d’utiliser un simulateur de prêt prenant en compte le montant, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance emprunteur pour évaluer précisément vos mensualités.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais ?
Le prêt relais s’adresse aux propriétaires souhaitant acheter un nouveau bien avant de vendre l’ancien. Il nécessite des revenus stables et un taux d’endettement raisonnable.
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