Prix au m2 Faches-Thumesnil : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏠📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Faches-Thumesnil, le marché immobilier présente des valeurs précises à connaître pour bien estimer votre futur achat ou investissement. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 2 481 € m², avec des variations allant de 1 546 € m² en prix minimum à un plafond pouvant atteindre 3 296 € m² selon la localisation et le type de bien. Cette gamme reflète une diversité où chaque maison peut trouver son juste prix en fonction de ses caractéristiques.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, à 2 267 € m2. Les prix se situent entre un minimum de 1 415 € m² et un maximum de 3 030 € m², offrant ainsi une large palette de choix pour les acquéreurs à la recherche de biens plus compacts ou modernes.
Ces chiffres s’inscrivent dans un contexte où 71 % des logements de la ville sont des maisons, contre 29 % d’appartements, et où 67 % des habitants sont propriétaires, ce qui signale une prédominance d’un habitat individuel recherché.
Introduction à Faches-Thumesnil : Un cadre de vie équilibré et dynamique 🌳🏫🚆
Faches-Thumesnil est une commune au riche patrimoine qui a su conserver son identité à travers les siècles. Son histoire s’exprime notamment dans ses constructions traditionnelles et ses espaces verts qui ponctuent le territoire, offrant un équilibre entre authenticité et modernité.
Avec une population de 18 110 habitants et un âge moyen de 38,89 ans, la ville accueille une communauté active et diversifiée, propice à une vie de quartier agréable et bien structurée. Ce dynamisme démographique s’accompagne d’infrastructures solides, favorisant un cadre de vie serein et fonctionnel.
L’éducation est particulièrement bien desservie avec sept écoles maternelles comme l’École maternelle Pascal, accessible en moins de 3 minutes à pied du centre-ville, et plusieurs écoles primaires dont George Sand - Mozart. Les familles disposent également de deux collèges, notamment le Collège Jean Mermoz à seulement 3 minutes à pied. Pour les lycéens, bien que la ville ne compte pas de lycée, plusieurs établissements de renom comme le Lycée Gaston Berger se situent à moins de 30 minutes en voiture. Par ailleurs, des structures universitaires telles que l’UFR des sciences de la santé et du sport sont également accessibles à proximité.
Sur le plan de la santé, Faches-Thumesnil offre une bonne couverture médicale avec deux hôpitaux majeurs à proximité : la Clinique Psy la Maison Fleurie et la Clinique Lille Sud, ainsi qu’une unité spécialisée de dialyse située à seulement quelques minutes du centre-ville, garantissant un suivi médical de qualité.
Côté transports, la ville bénéficie d’une bonne desserte grâce à la proximité de plusieurs gares et stations de métro comme la Gare de Lille Porte de Douai et la station Porte de Douai, facilitant l’accès aux grandes métropoles régionales. L'aéroport de Lille - Lesquin reste accessible en moins de 15 minutes en voiture, renforçant l’attractivité de la commune pour les déplacements professionnels et personnels.
L’environnement y est également un point fort. Avec sept parcs et jardins ainsi que douze équipements sportifs, Faches-Thumesnil offre un cadre naturel et actif pour ses habitants. Le climat se caractérise par une pluviométrie moyenne de 177 mm par mois, avec des périodes sans soleil, ce qui invite à profiter pleinement des espaces couverts et des infrastructures municipales.
Économiquement, la ville présente un revenu mensuel moyen de 2 397 €, avec un taux de chômage de 12,5 % et une population active représentant 67,1 % des habitants, témoignant d’un tissu économique stable, mais en quête de dynamisme, ce qui peut influencer les décisions d’achat et d’investissement immobilier.
Les quartiers les plus demandés à Faches-Thumesnil 🔍
Sur la base des données officielles et sans supposition, les quartiers les plus prisés sont ceux situés à proximité immédiate du centre-ville, notamment où les commodités et les écoles sont facilement accessibles, attirant particulièrement les familles. Ces secteurs sont recherchés pour leur cadre de vie agréable, leur accessibilité et la qualité des infrastructures locales.
- Les abords du centre-ville : prisés pour leur proximité avec les commerces et les écoles, ainsi que pour un bon réseau de transports.
- Les zones proches des parcs et espaces verts : recherchées pour la qualité du cadre naturel et leur attractivité pour les familles.
- Les quartiers bien desservis par les transports en commun : dynamiques et connectés, idéaux pour les actifs et jeunes couples.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Faches-Thumesnil ❓🏡
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Faches-Thumesnil ?
Le prix moyen pour une maison est de 2 481 € le mètre carré, tandis que pour un appartement il est de 2 267 € le m². Ces prix varient selon la localisation et l’état du bien, allant de 1 546 € à plus de 3 000 € le m².
Comment estimer le prix au m² d’un terrain ou d’une maison à Faches-Thumesnil ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de consulter les données notariales récentes et de faire appel à une expertise immobilière locale qui tiendra compte des particularités du quartier et du bien.
Quels types de biens sont majoritairement présents à Faches-Thumesnil ?
La majorité des logements (71 %) sont des maisons individuelles, ce qui rend la commune particulièrement attractive pour les familles cherchant un cadre plus traditionnel et spacieux.
Quels sont les avantages d’acheter un bien immobilier à Faches-Thumesnil ?
La ville bénéficie d’une bonne offre éducative, d’infrastructures de santé accessibles, et d’un environnement naturel avec de nombreux parcs. Le réseau de transport facilite également les déplacements vers Lille et les environs.
Pourquoi est-il important de connaître le prix moyen au m² avant d’acheter ?
Connaître le prix au m² permet d’évaluer la valeur réelle du bien, d’éviter les surévaluations, et de mieux négocier son achat en fonction du marché local.
Quels sont les frais à prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier à Faches-Thumesnil ?
Au-delà du prix d’achat, il faut prévoir les frais de notaire, les éventuels frais d’agence, ainsi que les coûts liés aux diagnostics immobiliers et aux travaux éventuels.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Faches-Thumesnil ?
Il est essentiel de prendre en compte le montant du prêt, la durée, le taux d’intérêt, ainsi que le coût de l’assurance emprunteur. Des simulateurs en ligne permettent d’obtenir une estimation personnalisée.
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