Prix au m2 La Madeleine : Découvrez les valeurs actuelles du marché immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À La Madeleine, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon les types de biens. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 3 890 € m², avec un prix minimum constaté à 1 855 € m² et un maximum pouvant atteindre 6 339 € m². Ces écarts reflètent la diversité des quartiers et des caractéristiques des maisons disponibles, du plus classique au plus haut de gamme.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, autour de 3 425 € m². Les prix débutent à 2 511 € m² pour les biens les plus accessibles et peuvent grimper jusqu’à 4 938 € m² pour les appartements bénéficiant d’un emplacement privilégié ou d’équipements modernes. Cette fourchette offre une bonne perspective pour les acheteurs souhaitant investir dans différents segments de l’immobilier à La Madeleine.
Ces données permettent aux acheteurs de mieux situer leur projet dans un contexte réaliste et d’adapter leurs attentes selon le type de bien souhaité.
Introduction : La Madeleine, une ville au charme authentique et dynamique 🌳🏫🚆
Située à proximité immédiate de Lille, La Madeleine est un territoire riche d’histoire et de patrimoine qui contribue à son identité unique. La ville a su conserver des éléments architecturaux et culturels marquants qui témoignent de son passé tout en se tournant vers l’avenir, offrant ainsi un cadre de vie mêlant tradition et modernité.
Avec une population de 22 161 habitants et un âge moyen de 38,87 ans, La Madeleine présente une démographie dynamique et équilibrée. Ce profil favorise la présence d’infrastructures variées, adaptées à une population active et familiale. En effet, 87,7 % des logements sont des résidences principales, ce qui souligne l’attachement des habitants à leur cadre de vie.
La ville est bien équipée sur le plan éducatif. Elle compte sept écoles maternelles, dont l’École maternelle du Moulin Alphonse Daudet, à seulement 2 minutes et 34 secondes à pied du centre-ville, ainsi que l’École maternelle Gaston Leclercq et l’École maternelle Eugène d'Hallendre, accessibles en moins de 7 minutes à pied. Pour les collégiens, trois établissements sont disponibles, notamment le Collège Yvonne Abbas situé à environ 6 minutes à pied du centre, tandis que les lycéens peuvent se tourner vers trois lycées dont le Lycée Valentine Labbé à un peu moins de 12 minutes à pied. Côté enseignement supérieur, La Madeleine propose des formations avec l’université Alésia Formation, facilement accessible à pied, ainsi que l’IAE Lille University School of Management et le Pôle santé du Lycée Valentine Labbé.
Côté santé, même si La Madeleine ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales de renom sont à proximité immédiate : le CHU/CSAPA Les Bateliers du CHRU Lille, la Clinique Ambroise Paré et l’Hôpital Privé La Louvière sont tous accessibles en moins de 20 minutes en voiture ou à pied en environ 18 minutes, garantissant un accès rapide aux soins.
En matière de transports, La Madeleine bénéficie d’une gare qui la relie efficacement aux grandes villes environnantes, notamment la Gare de Lille Europe, accessible en une vingtaine de minutes en voiture ou 28 minutes à pied. Trois stations de tramway facilitent également les déplacements urbains, offrant un maillage pratique entre La Madeleine et Lille. En revanche, les aéroports les plus proches, comme l’Aéroport de Lille-Lesquin, sont à une distance plus importante, impliquant un trajet en voiture d’environ 21 minutes.
Le cadre de vie à La Madeleine est renforcé par la présence de 19 parcs et jardins ainsi que 18 équipements sportifs, qui participent activement à la qualité de vie locale. Le climat, avec environ 177 mm de pluie par mois, est typique de la région, offrant un environnement agréable pour les activités de plein air.
L’économie locale est marquée par un revenu mensuel moyen de 2 953 €, un taux de chômage de 12,2 % et une population active représentant 70,5 % des habitants. Cette dynamique économique soutient un marché immobilier juste et en phase avec les besoins des habitants.
La répartition du logement montre une majorité d’appartements (72 %) contre 28 % de maisons, avec 55,6 % de locataires et 43,3 % de propriétaires. Ce profil mixte reflète une ville accueillante pour différents profils d’acheteurs, qu’ils recherchent un investissement locatif ou une résidence principale.
Les quartiers les plus demandés à La Madeleine
Les données fiables disponibles ne mentionnent pas explicitement les noms de quartiers les plus demandés à La Madeleine. Par conséquent, il est important de se référer à des critères objectifs tels que la proximité des transports, des écoles et des espaces verts pour identifier les secteurs attractifs. Les zones proches de la gare de La Madeleine sont souvent prisées pour leur accessibilité. De même, les quartiers bénéficiant d’une forte densité d’équipements sportifs et de parcs attirent les familles. Enfin, les secteurs proches des établissements scolaires, notamment les maternelles et collèges, sont également recherchés pour leur confort de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Madeleine 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² à La Madeleine pour une maison ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à La Madeleine est de 3 890 €, avec des écarts allant de 1 855 € à 6 339 € selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à La Madeleine ?
Pour un appartement, le marché affiche un prix moyen de 3 425 € par mètre carré, avec des prix variant entre 2 511 € et 4 938 €.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à La Madeleine ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : la typologie du bien, sa localisation, son état, et les prix pratiqués dans le quartier. Faire appel à une expertise immobilière locale vous garantit une estimation précise et adaptée au marché.
Quels sont les points clés à vérifier avant d’acheter à La Madeleine ?
Il est essentiel de consulter le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour anticiper les coûts liés à la consommation énergétique. La proximité des transports, des écoles et des espaces verts sont également des critères importants à considérer.
Quelle est l’importance du DPE dans un achat immobilier ancien ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Depuis 2023, certains logements classés G+ ne peuvent plus être loués. Vérifier le DPE est crucial avant d’investir, notamment dans l’ancien.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à La Madeleine ?
La ville offre 7 écoles maternelles, 3 collèges et 3 lycées, ainsi qu’une université avec plusieurs formations supérieures, assurant un parcours éducatif complet pour les familles.
Comment se déplacer facilement à La Madeleine ?
La Madeleine est desservie par une gare locale et trois stations de tramway, facilitant les déplacements vers Lille et les environs. L’accès aux aéroports est disponible en voiture, bien que ceux-ci soient un peu plus éloignés.
Quel est le profil des habitants de La Madeleine ?
Avec plus de 22 000 habitants et un âge moyen proche de 39 ans, la ville présente une population active et mixte, qui profite d’un bon équilibre entre locataires et propriétaires.
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