Prix au m2 Viffort : Découvrez les tendances immobilières pour mieux investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Viffort, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent la diversité et le caractère local du parc immobilier. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’élève à 1704 € par mètre carré, avec des écarts importants qui vont d’un prix minimum de 697 € à un prix maximum pouvant atteindre 3289 €. Cette variation traduit la présence de biens très variés, allant de maisons plus modestes à des demeures avec des prestations supérieures.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus accessible, situé autour de 1391 €, tandis que les prix s’étendent de 1102 € à 2205 € le m². Cette fourchette indique une offre d’appartements qui, bien que minoritaire dans la commune, propose des opportunités intéressantes pour les acquéreurs recherchant un logement plus compact ou un investissement locatif.
Ces données illustrent un marché où la majorité des biens sont des maisons, offrant ainsi un choix étendu pour les acheteurs à la recherche d’espaces plus grands dans un environnement calme.
Introduction à la Viffort : un cadre de vie paisible et authentique 🌳
La commune de Viffort est un village au riche patrimoine historique, dont l’identité est façonnée par son passé et son architecture locale. Avec une population d’environ 314 habitants, dont l’âge moyen est de 39,2 ans, Viffort offre un cadre de vie à la fois convivial et dynamique, idéal pour les familles et les personnes en quête de tranquillité.
Le village se distingue par une prédominance claire des maisons, qui représentent 99 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent qu’1 %. Cette configuration se reflète également dans la typologie des habitants, où 92,5 % sont propriétaires de leur logement, et 84,5 % résident dans leur résidence principale, garantissant ainsi un tissu social stable.
En matière d’éducation, bien que Viffort ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges ou lycées sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles dans les environs proches. Les écoles primaires telles que l’École primaire de la Dhuys sont accessibles en voiture en moins de 13 minutes, tandis que les collèges et lycées, comme le Collège Sainte-Jeanne d'Arc ou le Lycée Saint-Joseph, se trouvent à moins de 20 minutes en voiture, facilitant ainsi l’accès à l’enseignement pour les familles.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Viffort, plusieurs infrastructures médicales sont à proximité, comme l’Hôpital Local de Montmirail et le Centre Hospitalier de Château-Thierry, accessibles en une quinzaine de minutes en voiture, assurant un bon niveau de soins pour les résidents.
En termes de transport, la commune bénéficie d’une accessibilité correcte grâce à la proximité de gares telles que la Gare de Château-Thierry et la Gare de Chézy-sur-Marne, situées à environ 15 minutes en voiture. Pour les déplacements nationaux ou internationaux, les aéroports comme Paris-Charles de Gaulle restent à moins d’une heure de route, facilitant les connexions pour les voyageurs.
Le cadre environnemental de Viffort est agréable, avec un climat tempéré marqué par une pluviométrie moyenne de 131 mm par mois et environ 120 heures d’ensoleillement mensuel. Bien que le village ne compte pas de parcs publics ou d’équipements sportifs dédiés, la nature environnante invite à la promenade et aux activités de plein air.
L’attractivité de Viffort repose sur son authenticité, la qualité de vie qu’elle offre et son positionnement à proximité d’infrastructures essentielles, ce qui en fait un choix judicieux pour un achat immobilier dans un environnement calme mais bien relié.
Les quartiers les plus demandés à Viffort 🏘️
Actuellement, aucune donnée fiable ne permet de distinguer des quartiers spécifiques à Viffort comme étant particulièrement recherchés. La commune étant de petite taille et homogène, elle ne présente pas de divisions internes officiellement reconnues pour justifier une demande différenciée par secteur.
Répartition du logement et économie locale
Viffort se caractérise par une forte dominance des maisons individuelles (99 %) par rapport aux appartements (1 %), ce qui correspond à un cadre résidentiel plutôt rural ou semi-rural. Le taux de propriétaires est élevé, à 92,5 %, alors que les locataires ne représentent que 6,6 % de la population, soulignant l’ancrage des habitants dans leur logement.
La part de résidences principales est majoritaire (84,5 %), avec un faible pourcentage de résidences secondaires (5,6 %), ce qui traduit un marché immobilier orienté vers l’habitation durable.
Sur le plan économique, le taux de chômage est de 11 %, tandis que 65,6 % de la population est active, illustrant un tissu économique local modéré mais stable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Viffort ❓
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Viffort ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Viffort est d’environ 1704 €, avec des variations entre 697 € et 3289 € selon les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix des appartements à Viffort ?
Le prix moyen au m² des appartements est de 1391 €, avec un minimum à 1102 € et un maximum à 2205 €, reflétant une offre plus restreinte mais intéressante.
Quels sont les critères pour une bonne estimation immobilière à Viffort ?
Une estimation juste prend en compte l’emplacement, la surface, l’état du bien, ainsi que la dynamique locale du marché immobilier.
Quels types de biens sont majoritaires à Viffort ?
Les maisons représentent 99 % des logements, ce qui en fait le type de bien dominant, idéal pour les familles ou ceux recherchant de l’espace.
Comment optimiser un investissement immobilier ancien à Viffort ?
La localisation reste primordiale, ainsi qu’une rénovation ciblée pour améliorer le confort et la performance énergétique, augmentant ainsi la valeur locative.
Peut-on se rétracter après avoir signé un compromis de vente ?
Oui, la loi prévoit un délai de rétractation de 10 jours calendaires après la signature du compromis de vente, pour permettre à l’acheteur de revenir sur sa décision.
Quels sont les frais d'agence à prévoir lors de l'achat à Viffort ?
Les frais couvrent les visites, la constitution du dossier et la rédaction du compromis, avec un plafond réglementé par la loi selon la surface du bien.
Comment estimer les loyers dans la commune de Viffort ?
Les loyers dépendent principalement du type de bien et de sa localisation, mais restent généralement en cohérence avec les prix au mètre carré constatés sur le marché local.
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