Prix au m2 Passy-sur-Marne : Comprenez la valeur immobilière locale pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Passy-sur-Marne
À Passy-sur-Marne, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens et leur attractivité locale. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 1 703 €, avec des écarts allant d’un prix minimum à 762 € jusqu’à un prix maximum de 2 406 €. Ces variations traduisent la diversité des secteurs et des caractéristiques des biens disponibles. Pour un appartement, le marché est légèrement plus élevé, avec un prix de vente moyen au m² fixé à 1 882 €, oscillant entre un prix bas de 1 257 € et un prix haut de 2 618 €. Ces données vous offrent une base claire pour estimer la valeur d’un bien selon sa typologie à Passy-sur-Marne.
Ces prix reflètent une réalité immobilière où les maisons dominent largement le parc local, représentant 87 % des logements, tandis que les appartements constituent 13 %. Cette répartition se traduit également dans la part importante de propriétaires, qui s’élève à 68,3 %, contre 30,2 % de locataires. La majorité des logements (81 %) sont des résidences principales, soulignant un marché ancré dans la stabilité résidentielle.
Introduction à Passy-sur-Marne : Un cadre de vie paisible et chargé d’histoire 🌿
Passy-sur-Marne est une commune au charme authentique, riche d’un patrimoine qui témoigne de son histoire locale. Bien que petite, avec seulement 139 habitants, la ville séduit par son ambiance paisible et son cadre de vie agréable. L’âge moyen de sa population est de 40,94 ans, ce qui indique un équilibre entre jeunes actifs, familles et retraités, contribuant à une vie sociale dynamique malgré la taille réduite de la commune.
Le village se distingue par son histoire locale et son environnement naturel, qui participent pleinement à son identité. L’absence d’équipements scolaires sur place – aucun établissement maternel, collège ou lycée à Passy-sur-Marne – implique que les familles s’appuient sur les écoles des communes proches. Les écoles primaires les plus proches se situent à plusieurs minutes en voiture, tandis que les collèges et lycées, comme le Collège Claude Nicolas le Doux ou le Lycée polyvalent Jules Verne, sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable. Cette situation invite à une vie tranquille, tout en restant connectée aux infrastructures éducatives régionales.
Concernant la santé, il n’y a pas d’hôpitaux à Passy-sur-Marne même, mais plusieurs établissements sont accessibles en voiture, notamment le Centre Hospitalier Château-Thierry à environ 23 minutes en voiture, garantissant un accès aux soins de qualité.
En termes de transport, bien que la commune ne dispose pas d’aéroports, de gares, de stations de métro ou de tramway, les gares les plus proches, telles que la Gare de Dormans et la Gare de Château-Thierry, sont accessibles en voiture, assurant une relative facilité pour les déplacements vers les grandes agglomérations. Le cadre naturel et le climat doux avec environ 131 mm de pluie et 120 heures de soleil par mois renforcent l’attrait pour ceux qui recherchent un environnement calme et ressourçant.
L’économie locale est caractérisée par un taux de chômage modéré à 5,5 %, avec une population active représentant 75,8 % des habitants, signe d’une communauté engagée dans le tissu économique régional.
Les quartiers les plus demandés à Passy-sur-Marne
Compte tenu de la taille réduite de Passy-sur-Marne, il n’existe pas de quartiers officiellement délimités ou reconnus par des données fiables. Par conséquent, aucune liste précise de quartiers les plus demandés ne peut être établie sans conjectures. Cette singularité de la commune implique que chaque secteur jouit d’un attrait similaire, centré sur la tranquillité et l’environnement naturel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Passy-sur-Marne 🏘️
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Passy-sur-Marne ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Passy-sur-Marne est d’environ 1 703 €, avec des variations allant de 762 € à 2 406 € selon le secteur et la qualité du bien.
Comment connaître le prix au m² d’un appartement à Passy-sur-Marne ?
Pour un appartement, le prix moyen se situe autour de 1 882 € par mètre carré, avec un minimum de 1 257 € et pouvant atteindre 2 618 € pour les biens les plus prisés.
Quels sont les critères pour estimer un bien à Passy-sur-Marne ?
L’estimation immobilière prend en compte l’état du bien, son emplacement, la typologie (maison ou appartement), ainsi que les tendances actuelles du marché local et régional.
Quelles pièces sont indispensables pour une estimation immobilière sérieuse ?
Une estimation fiable inclut l’état des diagnostics techniques, la superficie exacte, la localisation précise, ainsi que les éventuelles rénovations ou aménagements réalisés.
Quel est le rôle de l’expertise immobilière dans l’achat à Passy-sur-Marne ?
L’expertise immobilière permet d’obtenir une estimation juste et adaptée au marché local, évitant ainsi les surévaluations ou sous-évaluations lors de l’achat.
Quelle est la fiscalité applicable lors de l’achat immobilier à Passy-sur-Marne ?
L’achat d’un bien immobilier ancien est soumis aux droits de mutation, tandis que l’achat d’un bien neuf est soumis à la TVA, généralement à 20 %, sauf cas particuliers d’abattement.
Comment s’assurer de la qualité énergétique d’un bien ancien à Passy-sur-Marne ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire pour toute vente, et il guide les acheteurs sur les travaux à prévoir pour respecter les normes en vigueur, notamment la future réglementation RT 2020.
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