Prix au m2 Hautevesnes : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Hautevesnes, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon les types de logements que vous recherchez. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s'établit à environ 1 622 €, avec des écarts allant d'un prix minimum de 721 € à un prix maximum de 2 709 € le m². Ces variations reflètent la diversité des biens, de l’état général aux prestations, mais aussi la localisation précise au sein de la commune.
En ce qui concerne les appartements, bien que leur présence soit très limitée dans la commune, le prix moyen au m² est estimé à 1 563 €. Ici aussi, les prix fluctuent, allant de 967 € à 2 206 € le mètre carré. Ces données offrent aux acheteurs potentiels une base solide pour évaluer leur projet immobilier, qu’il s’agisse d’un investissement ou d’un achat pour résidence principale.
Le marché de Hautevesnes est principalement composé de maisons, ce qui influence naturellement les prix pratiqués et la dynamique locale. La connaissance précise de ces tendances vous permet d’ajuster votre offre et d’optimiser votre investissement immobilier.
Introduction à Hautevesnes : un cadre de vie paisible et authentique 🌿🏘️
Hautevesnes est une commune au riche patrimoine, qui façonne son identité avec des éléments historiques qui séduisent les amateurs d’authenticité. Malgré sa petite taille, avec une population d'environ 162 habitants et un âge moyen de 35,61 ans, cette ville offre un cadre de vie à la fois calme et dynamique, idéal pour des familles ou des acquéreurs en quête de tranquillité.
Le tissu urbain se caractérise par une répartition exclusive de maisons, qui représentent 100 % du parc immobilier, avec un taux de propriétaires élevé de 85,7 %, soulignant un fort attachement des habitants à leur logement. Les locataires représentent quant à eux environ 10,7 %, ce qui traduit une stabilité résidentielle notable.
Bien que Hautevesnes ne dispose pas d’écoles maternelles ni de collèges et lycées sur son territoire, plusieurs établissements scolaires sont accessibles en voiture dans les communes voisines. Par exemple, trois écoles primaires sont situées entre 5 et 8 minutes en voiture du centre-ville, tandis que les collèges et lycées, tels que le Collège Joseph Boury ou le Lycée professionnel Château Potel, sont accessibles en un quart d’heure environ. Cela reste un point positif pour les familles souhaitant concilier vie rurale et accès à l’éducation.
Côté santé, si aucun hôpital ne se trouve directement à Hautevesnes, plusieurs établissements sont accessibles à proximité, notamment le Centre Hospitalier Château-Thierry et l’Hôpital Villiers Saint Denis, tous à moins de 30 minutes en voiture. Cette proximité garantit un accès rapide et efficace aux soins.
La commune bénéficie aussi d’une accessibilité correcte grâce aux gares voisines de Mareuil-sur-Ourcq et La Ferté-Milon, situées à environ 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes zones urbaines. Quant aux aéroports internationaux, ils sont plus éloignés, avec l'aéroport de Paris-Charles de Gaulle à environ 70 minutes en voiture, ce qui reste raisonnable pour les déplacements occasionnels.
Le cadre environnemental de Hautevesnes est marqué par un climat modéré avec environ 158 mm de précipitations par mois, offrant un environnement naturel agréable même s’il manque d’équipements sportifs ou de parcs publics au sein de la commune. Cette tranquillité est un atout certain pour ceux qui recherchent un lieu de vie paisible loin de l’agitation urbaine.
Enfin, avec un taux de chômage de 8,2 % et une population active représentant 76,5 % des habitants, Hautevesnes affiche une dynamique économique stable, adaptée à un mode de vie rural ou périurbain.
Les quartiers les plus demandés à Hautevesnes 🏘️
La commune de Hautevesnes est petite et ne dispose pas officiellement de quartiers distincts nommés ou reconnus. Par conséquent, il n’est pas possible de dresser une liste fondée sur des données fiables des quartiers les plus recherchés. Cette absence de division territoriale précise reflète la nature intimiste et homogène du marché immobilier local.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Hautevesnes ❓🏡
Quels sont les prix au m² pour une maison ou un appartement à Hautevesnes ?
Le prix moyen pour une maison est de 1 622 € par mètre carré, tandis que pour un appartement, il est d’environ 1 563 € le m². Les prix varient en fonction de plusieurs critères comme l’état du bien et son emplacement précis.
Comment est le marché locatif à Hautevesnes ?
Avec un taux de locataires de seulement 10,7 %, le marché locatif est très limité. La majorité des logements sont occupés par leurs propriétaires, ce qui reflète une forte stabilité résidentielle.
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Hautevesnes ?
L’immobilier ancien peut nécessiter des travaux de rénovation, notamment pour améliorer la performance énergétique. Il est conseillé d’inspecter le bien en détail et de vérifier le diagnostic de performance énergétique (DPE) pour anticiper les coûts.
Quelles aides pour un premier achat immobilier dans la région ?
Plusieurs aides financières sont accessibles, telles que le prêt à taux zéro (PTZ) ou des prêts sociaux. Ces dispositifs facilitent l’acquisition d’un logement, surtout pour les primo-accédants.
Comment évaluer le potentiel d’un bien ancien à Hautevesnes ?
L’emplacement, la proximité des commodités, ainsi que l’état général du bien sont des critères essentiels. La consultation des prix au m² dans la commune et les environs est aussi indispensable pour une estimation juste.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
La durée moyenne se situe entre 10 et 15 ans, en fonction de la rentabilité locative, des coûts d’acquisition et de la gestion de votre bien.
Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier ancien ?
Pour un bien ancien, la TVA ne s’applique pas de la même façon que pour le neuf. En général, elle n’est pas due, mais d’autres taxes et frais seront à prévoir.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans le quartier de Hautevesnes ?
Vous pouvez consulter les données publiques « Demande de valeurs foncières » accessibles en ligne, ou faire appel à une expertise immobilière locale pour une estimation précise.
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Que vous souhaitiez acheter une maison ou un appartement, notre équipe vous accompagne à chaque étape pour vous aider à trouver le bien correspondant à vos attentes au juste prix. Inscrivez-vous à nos alertes pour recevoir en temps réel les nouvelles annonces disponibles à Hautevesnes et dans ses environs. Bénéficiez de notre connaissance fine du marché local pour réaliser un investissement immobilier réfléchi et serein. N’attendez plus, contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de votre projet immobilier ! 🌟
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