Prix au m2 Ouainville : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Ouainville, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent à la fois le charme de cette commune et la diversité de son parc immobilier. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’établit autour de 1922 €, avec un prix minimum constaté à 1480 € et un maximum pouvant atteindre 2356 €. Ces écarts traduisent des différences selon l’état du bien, son emplacement précis ou encore sa superficie.
Quant aux appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, à 1986 €, avec des variations allant de 1499 € à 3001 €. Cette amplitude reflète notamment la rareté des appartements à Ouainville, où ils représentent seulement 1 % du parc immobilier, ce qui peut expliquer des prix parfois plus élevés sur certains biens.
Cette répartition des prix révèle un marché principalement dominé par les maisons, qui constituent 99 % des logements. Le taux de propriétaires est majoritaire à 72,7 %, ce qui souligne une stabilité résidentielle importante dans la commune. Ces données sont essentielles pour bien positionner votre projet d’achat ou de vente à Ouainville, afin d’obtenir un prix juste au mètre carré en adéquation avec le marché local.
Introduction sur Ouainville : Un cadre de vie paisible au riche patrimoine 🌿
Ouainville est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine authentique. Cette identité locale se construit autour de ses éléments historiques qui racontent son évolution à travers les siècles, offrant aux habitants et visiteurs un environnement chargé de culture et de traditions.
Avec une population de 527 habitants et un âge moyen de 39,73 ans, Ouainville bénéficie d’un équilibre démographique qui favorise un cadre de vie calme et familial. Cette population relativement jeune assure une dynamique locale intéressante, notamment en termes de services et d’animation.
Située dans un environnement naturel préservé, Ouainville propose un cadre de vie agréable, où la tranquillité prime. Malgré l’absence de parcs et jardins publics, la commune dispose de deux équipements sportifs qui contribuent à la vie locale et aux activités de plein air.
Côté éducation, Ouainville offre un accès aux établissements scolaires de proximité, notamment avec une école maternelle (les Lutins), une école primaire privée (Sainte Jeanne d'Arc) et une école élémentaire (Rémi Blondel), toutes situées à moins de 350 secondes en voiture du centre-ville, ce qui facilite les déplacements des familles. Pour les collèges, lycées et universités, les établissements les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture en quelques minutes, assurant ainsi une continuité dans le parcours scolaire des jeunes habitants.
En matière de santé, bien que la commune ne dispose pas d’un hôpital, plusieurs centres de soins sont accessibles à une quinzaine de minutes en voiture, comme le SSR du Caux Littoral ou l’Hôpital local de Saint-Valery-en-Caux. Cette proximité garantit un bon accès aux soins médicaux pour les résidents.
Pour les déplacements, même si Ouainville ne possède pas d’aéroport, de gare, ni de réseau de métro ou tramway, les infrastructures de transport sont accessibles à une quinzaine de minutes en voiture, facilitant ainsi les connexions vers les grandes agglomérations voisines et les zones économiques.
Sur le plan économique, la population active représente 70,5 % des habitants, avec un taux de chômage de 6,7 %. Cette situation montre un tissu économique local stable, favorable à l’emploi et aux opportunités. Le marché immobilier est donc en phase avec cette réalité sociale, offrant un cadre propice à l’investissement.
Enfin, la majorité des logements à Ouainville sont des résidences principales (88,2 %), ce qui signale une forte implantation des familles et des ménages sur le long terme. Le taux de locataires est relativement bas, à 27,3 %, confirmant le caractère résidentiel et familial de la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ouainville 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Ouainville ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Ouainville est de 1922 €, avec des valeurs pouvant aller de 1480 € à 2356 € selon le secteur et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix au m² d’un appartement dans la commune ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 1986 €, avec une fourchette comprise entre 1499 € et 3001 €. Ces variations dépendent principalement de la rareté des appartements et de leur état.
Quels types de logements prédominent à Ouainville ?
Les maisons représentent 99 % des logements, témoignant d’un habitat largement individuel et familial dans la commune.
Comment accélérer la vente d’une maison à Ouainville ?
Pour vendre rapidement, le home staging est une méthode efficace : il s’agit de valoriser votre bien en le rendant plus attractif grâce à un désencombrement, un rafraîchissement des peintures et une mise en scène des espaces pour faciliter la projection des acheteurs. L’accompagnement d’un conseiller immobilier local peut aussi optimiser la commercialisation.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Ouainville ?
L’état général du bien, la nécessité éventuelle de travaux, la performance énergétique et le contexte du marché local sont des critères essentiels. Vérifiez toujours le diagnostic de performance énergétique (DPE) et faites appel à une expertise immobilière pour sécuriser votre investissement.
Quelle est l’importance du DPE pour un achat immobilier dans l’ancien ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du logement. Un bon classement facilite la revente ou la location, tandis qu’un classement défavorable peut entraîner des coûts supplémentaires pour des travaux de rénovation.
Peut-on se rétracter après avoir signé un compromis de vente à Ouainville ?
Oui, la loi française prévoit un délai de rétractation de dix jours calendaires après la signature du compromis. Ce délai permet à l’acheteur de revenir sur sa décision en envoyant une notification au vendeur.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Ouainville ?
Ouainville dispose d’une école maternelle (les Lutins), d’une école primaire privée Sainte Jeanne d'Arc, et d’une école élémentaire Rémi Blondel, accessibles en quelques minutes en voiture. Pour les collèges, lycées et universités, les établissements les plus proches sont situés dans les communes voisines.
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