Prix au m2 Marigny-lès-Reullée : Découvrez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Marigny-lès-Reullée, le marché immobilier présente des valeurs stables et représentatives du secteur local. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 2245 €, avec une fourchette allant de 905 € en prix minimum jusqu’à 3641 € en prix maximum selon la localisation et les caractéristiques du bien. Ces variations reflètent la diversité des maisons, du plus ancien au plus récent, ainsi que leur état général.
Pour les appartements, bien que leur part reste très faible dans cette commune, le prix moyen au m² est quasiment identique, à 2244 €. Cependant, les prix peuvent varier entre un minimum de 1410 € et un maximum de 3490 € par mètre carré, témoignant d’une offre plus rare et souvent plus qualitative.
Cette parité des prix entre maisons et appartements souligne une forte demande pour des logements individuels à Marigny-lès-Reullée, où le marché est majoritairement dominé par les maisons.
Introduction à Marigny-lès-Reullée : Un cadre de vie paisible et riche en histoire 🌿
Marigny-lès-Reullée est une petite commune à l’identité marquée, avec une histoire locale qui contribue à son charme authentique. Son patrimoine, bien que discret, reflète un passé rural et une tradition viticole qui façonnent le paysage et la culture du village.
La population y est réduite, avec seulement 214 habitants dont l’âge moyen est de 42,86 ans, ce qui traduit une communauté plutôt équilibrée entre jeunes et seniors. Cette taille modeste assure une ambiance conviviale et un vrai sens du voisinage, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans être trop isolés.
Le cadre de vie à Marigny-lès-Reullée est caractérisé par une forte prédominance de maisons, qui représentent 99 % du parc immobilier. Les appartements, très rares, ne comptent que pour 1 %. La population est majoritairement propriétaire (94,5 %), avec peu de locataires (4,4 %), et la quasi-totalité des logements (96,2 %) sont des résidences principales, signe d’une stabilité résidentielle et d’un attachement au territoire.
Concernant l’éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à proximité, à quelques minutes en voiture. Parmi elles figurent l’École Élémentaire Publique R.P.I., ainsi que deux écoles maternelles situées à environ 4 à 7 minutes en voiture. Pour les collèges et lycées, les établissements comme le Collège Jules Ferry, Collège Saint-Coeur, et Lycée Clos Maire sont également accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Cette proximité facilite la scolarisation des enfants tout en conservant un cadre de vie calme.
En matière de santé, la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs centres hospitaliers sont situés à une quinzaine de minutes en voiture, notamment les Hospices Civils de Beaune, le Centre Hospitalier Seurre et le Centre Hospitalier Nuits Saint Georges, assurant une prise en charge médicale complète à proximité immédiate.
Côté transports, Marigny-lès-Reullée ne compte pas d’aéroport ou de gare directement sur place. Néanmoins, la Gare de Beaune est accessible en moins de 10 minutes en voiture, offrant une connexion pratique aux grandes villes. Les aéroports les plus proches, comme celui de Dijon Bourgogne ou Dole Jura, restent à environ 40 minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements nationaux et internationaux.
L’environnement local bénéficie d’un climat agréable avec une moyenne de 160 mm de pluie par mois et environ 200 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des espaces extérieurs. La commune dispose également d’un équipement sportif, offrant aux habitants des possibilités d’activités physiques et de loisirs.
Le tissu économique local est marqué par un taux de chômage relativement bas à 4,8 % et une part active de la population de 76,3 %, traduisant une dynamique professionnelle stable. Le marché immobilier reflète cette santé économique avec une forte proportion de propriétaires et une demande constante.
Les quartiers les plus demandés à Marigny-lès-Reullée 🏘️
Marigny-lès-Reullée étant une petite commune, aucun quartier spécifique n’est officiellement identifié dans les données disponibles. L’ensemble du territoire présente une homogénéité dans la demande immobilière, en raison de la prédominance des maisons individuelles et de la taille réduite de la population.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Marigny-lès-Reullée
Comment connaître le prix au m² à Marigny-lès-Reullée ?
Pour obtenir une estimation précise du prix au mètre carré à Marigny-lès-Reullée, vous pouvez consulter les documents publics comme la « Demande de valeurs foncières » accessible en ligne. Toutefois, la meilleure approche reste de contacter un conseiller immobilier local qui utilise des outils d’analyse comparative et une connaissance fine du marché pour vous fournir une estimation fiable.
Quels sont les éléments à prendre en compte pour une estimation immobilière dans cette commune ?
Il faut considérer le type de bien (maison ou appartement), la superficie en m², l’état général du logement, son emplacement et les tendances du marché local. La majorité des biens à Marigny-lès-Reullée sont des maisons, ce qui influence fortement les prix moyens.
Quels sont les documents nécessaires pour la vente d’un bien à Marigny-lès-Reullée ?
Pour vendre un bien immobilier, il faut préparer plusieurs pièces obligatoires comme le diagnostic de performance énergétique, l’état des risques naturels, et le titre de propriété. Un conseiller immobilier peut vous accompagner pour constituer ce dossier complet et conforme.
Comment rester informé des évolutions juridiques liées à la vente immobilière ?
Les lois et normes évoluent régulièrement. Pour éviter toute erreur, il est conseillé de s’appuyer sur un professionnel qui suit en continu les modifications réglementaires. Vous pouvez aussi vous abonner à des newsletters spécialisées, mais l’accompagnement personnalisé reste la meilleure garantie de sécurité.
Quel est le taux de locataires versus propriétaires à Marigny-lès-Reullée ?
Le taux de propriétaires est très élevé à Marigny-lès-Reullée, avec près de 94,5 %, contre seulement 4,4 % de locataires, ce qui reflète une forte stabilité résidentielle et un attachement au territoire.
Pourquoi faire appel à un professionnel de l’immobilier pour une estimation à Marigny-lès-Reullée ?
L’expertise locale permet d’affiner les prix au mètre carré au plus près de la réalité du marché. Les outils d’analyse comparative et la connaissance du secteur assurent une estimation juste, essentielle pour réussir votre projet de vente ou d’achat.
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