Achat appartement Aubigny-au-Bac : un investissement réfléchi pour un cadre de vie authentique 🏡
Raisons d'investir dans la ville de Aubigny-au-Bac
Investir dans un appartement à Aubigny-au-Bac, c’est choisir une ville qui offre un cadre de vie équilibré et de réelles opportunités. Voici cinq raisons principales qui rendent cet achat pertinent :
- Un marché immobilier accessible : Avec un prix moyen au mètre carré autour de 2 532 €, Aubigny-au-Bac présente un rapport qualité/prix juste, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Un cadre de vie paisible et rural : La ville est majoritairement composée de maisons (92 %) offrant un environnement calme, tout en disposant d’un petit pourcentage d’appartements (8 %) adaptés aux besoins des familles ou des jeunes actifs.
- Une population stable et dynamique : Avec environ 1 159 habitants et un âge moyen de 41 ans, la commune attire une population active (63,9 %) avec un fort taux de propriétaires (75,9 %), reflet d’une vie locale ancrée et stable.
- Des infrastructures proches et diversifiées : Malgré sa taille, Aubigny-au-Bac bénéficie d’une offre scolaire complète à proximité, de la maternelle au lycée dans les communes voisines, et d’un réseau de transports facilitant la mobilité.
- Un potentiel de valorisation immobilière : L’évolution des prix du m2 montre une tendance à la hausse régulière, passant de 2 162 € en 2019 à près de 2 475 € estimés pour 2025, ce qui traduit un marché porteur à moyen terme.
Introduction à la ville de Aubigny-au-Bac
Située dans un environnement authentique, la ville d’Aubigny-au-Bac se distingue par son riche patrimoine et un cadre de vie agréable. Son histoire locale, marquée par des traditions et un patrimoine rural bien préservé, façonne une identité forte où modernité et authenticité cohabitent harmonieusement.
Avec ses 1 159 habitants, la population d’Aubigny-au-Bac est relativement jeune, avec un âge moyen de 41,28 ans, ce qui témoigne d’un dynamisme démographique appréciable. La majorité des résidents sont propriétaires de leur logement, ce qui contribue à un tissu social solide et à une ambiance de quartier conviviale.
Le cadre de vie y est plutôt calme et verdoyant, idéal pour les familles ou ceux cherchant à s’éloigner de l’agitation urbaine tout en restant connectés aux commodités. La ville dispose d’équipements scolaires adaptés : bien que la commune ne compte qu’une école maternelle directement accessible, les écoles primaires se situent à une distance raisonnable, de 408 secondes à pied pour l’école Jean de la Fontaine, jusqu’à 304 secondes en voiture pour d’autres établissements. Les collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 20 minutes, ce qui assure une continuité éducative complète.
Côté santé, même si la ville ne possède pas d’hôpital, plusieurs établissements médicaux sont facilement accessibles à proximité, comme le Centre Leonard de Vinci à seulement 367 secondes en voiture. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins.
Le réseau de transports est également un atout : la gare d’Aubigny-au-Bac, située à moins de 6 minutes à pied du centre-ville, facilite les déplacements vers les grandes agglomérations environnantes, favorisant ainsi la mobilité des habitants. L’absence d’aéroport ou de stations de métro à proximité directe n’entrave pas cette accessibilité grâce à un maillage de transports adapté.
Environnementalement, la ville se caractérise par un climat modéré avec environ 177 mm de pluie annuelle, et bien que les équipements verts (parcs et jardins) soient absents, Aubigny-au-Bac compense par une offre sportive locale avec cinq équipements dédiés, permettant aux habitants de pratiquer diverses activités de plein air.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Aubigny-au-Bac
Aubigny-au-Bac est en pleine mutation avec plusieurs projets urbains ambitieux. Un nouveau quartier est en plein essor, apportant un souffle de modernité et d’attractivité économique à la commune. Ce développement s’inscrit dans un grand projet d’urbanisme, visant à réhabiliter certains secteurs, notamment d’anciennes friches industrielles, pour offrir de nouveaux espaces de vie et d’activité.
Ces transformations participent à dynamiser la ville, renforçant ainsi son attractivité résidentielle et économique. Pour les investisseurs, ces projets sont synonymes de valorisation du patrimoine immobilier, avec la promesse d’un cadre de vie modernisé tout en respectant l’authenticité locale.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aubigny-au-Bac
Quels types de logements trouve-t-on à Aubigny-au-Bac ?
La ville est majoritairement composée de maisons (92 %) avec une petite part d’appartements (8 %). Cela reflète un habitat plutôt traditionnel, idéal pour les familles cherchant un cadre de vie paisible.
Quel est le prix moyen d’un appartement à Aubigny-au-Bac ?
Le prix moyen au mètre carré est d’environ 2 532 €, avec une évolution positive ces dernières années, ce qui en fait un marché accessible et prometteur.
Combien de chambres peut-on généralement trouver dans un appartement à Aubigny-au-Bac ?
Les appartements disponibles varient, mais la plupart proposent 2 à 3 pièces, adaptées aux besoins de couples ou petites familles.
Quels sont les avantages d’acheter un appartement à Aubigny-au-Bac plutôt qu’une maison ?
L’achat d’un appartement peut offrir une meilleure accessibilité financière et une gestion plus simple, notamment pour les primo-accédants. C’est aussi une option intéressante pour ceux qui recherchent un logement proche du centre-ville et des transports.
Comment est desservie Aubigny-au-Bac en transports ?
La ville dispose d’une gare située à seulement quelques minutes du centre, facilitant les déplacements vers les villes voisines. Même si les aéroports et transports en commun urbains sont éloignés, la voiture et le train restent des solutions pratiques.
Quels services éducatifs sont accessibles pour les familles ?
Il y a une école maternelle sur place, et plusieurs écoles primaires à proximité. Pour les collèges et lycées, il faut se rendre dans les communes voisines, accessibles en voiture. Cela garantit un parcours scolaire complet pour les enfants.
Le prix de l’immobilier à Aubigny-au-Bac est-il stable ?
Les prix ont connu une hausse progressive entre 2019 et 2025, ce qui témoigne d’un marché stable avec un potentiel de valorisation intéressant.
Le taux de locataires est-il élevé ?
Non, le taux de locataires est plutôt faible (22,4 %), ce qui souligne une majorité de propriétaires et une certaine stabilité résidentielle.
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