Prix au m2 Orrouy : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Orrouy
À Orrouy, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le caractère du parc immobilier local. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² est de 2016 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 1190 € à un prix maximum de 2368 €. Ces écarts traduisent la diversité des biens, entre maisons plus anciennes ou rénovées, et leur situation géographique au sein de la commune.
Du côté des appartements, la moyenne du prix au mètre carré est légèrement inférieure, à 1975 €, avec un prix plancher à 1162 € et un sommet à 2317 €. Ces chiffres témoignent d’un marché où les appartements, bien que peu nombreux, restent accessibles tout en bénéficiant d’un certain dynamisme.
Pour les acquéreurs souhaitant comparer, les prix à Orrouy restent justes au regard des communes voisines comme Crépy-en-Valois, Saint-Jean-aux-Bois ou Le Meux, où la tendance des prix au m² peut varier selon les infrastructures et la demande locale. Orrouy se distingue par un équilibre entre qualité de vie et coût de l’immobilier.
Introduction à la ville d’Orrouy : un cadre de vie apprécié et riche d’histoire 🌿🏰
Orrouy, commune au patrimoine marqué, séduit par son histoire et son authenticité. Cette petite ville de 602 habitants, où l’âge moyen est de 45,29 ans, offre un cadre de vie calme et familial, idéal pour ceux qui cherchent à s’installer dans un environnement paisible tout en restant connecté aux commodités.
Son histoire s’exprime à travers ses bâtiments anciens et son architecture traditionnelle, qui participent à forger l’identité singulière de la commune. Cette richesse patrimoniale est un véritable atout pour les acheteurs qui souhaitent investir dans un lieu chargé de caractère.
La population majoritairement propriétaire (93 %) témoigne d’un fort ancrage local, avec 87,2 % de résidences principales, ce qui assure une stabilité au sein de la communauté. La répartition des logements est très majoritairement constituée de maisons (99 %), faisant d’Orrouy un lieu privilégié pour les familles en quête d’espace.
Côté éducation, Orrouy dispose d’établissements de proximité avec notamment une école primaire accessible à pied ou en voiture en quelques minutes, ainsi que plusieurs écoles maternelles situées à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville. Pour les collèges et lycées, les habitants peuvent compter sur les établissements situés à Crépy-en-Valois, accessibles en moins de 15 minutes en voiture, offrant ainsi un bon maillage éducatif pour les jeunes familles.
En matière de santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux directement sur place, trois établissements hospitaliers sont situés à proximité, notamment l’Hôpital Local de Crépy-en-Valois à environ 12 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Les transports collectifs ne sont pas directement implantés dans Orrouy, mais plusieurs gares proches comme celle de Crépy-en-Valois, à environ 13 minutes en voiture, facilitent les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports principaux, notamment Paris-Charles de Gaulle, sont accessibles en une trentaine de minutes, permettant une bonne connectivité pour les déplacements nationaux et internationaux.
L’environnement de vie à Orrouy est caractérisé par un climat tempéré avec une moyenne de 158 mm de pluie et 196 heures d’ensoleillement par mois, contribuant à un cadre agréable toute l’année. Bien que la commune ne dispose pas de parcs, jardins ou équipements sportifs importants, son atmosphère paisible et rurale séduit ceux en quête de tranquillité.
Sur le plan économique, Orrouy affiche un taux de chômage de 7,6 % avec une population active représentant 75,6 % des habitants. Ces indicateurs traduisent une dynamique locale stable, soutenue par une économie adaptée aux besoins d’une petite commune. Ce contexte est intéressant pour les futurs acheteurs qui recherchent un investissement immobilier dans une ville où la qualité de vie et la pérennité du marché cohabitent.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Orrouy
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Orrouy ?
Le prix moyen pour une maison à Orrouy est de 2016 € le mètre carré, avec des prix allant de 1190 € à 2368 €, selon le type de bien et son emplacement précis.
Comment estimer la valeur d’un bien immobilier à Orrouy ?
Pour obtenir une estimation juste, il est conseillé de s’appuyer sur les prix moyens du marché local, mais aussi sur l’expertise en immobilier d’un conseiller qui prendra en compte l’état du bien, sa surface, ses caractéristiques et la demande dans le Valois.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Orrouy plutôt qu’un appartement ?
Orrouy est majoritairement composée de maisons (99 %) et offre un cadre rural avec plus d’espace, idéal pour les familles. Les appartements sont rares et généralement plus coûteux au m², ce qui peut influencer votre choix selon votre budget et vos besoins.
Quelle est la situation des transports pour les habitants d’Orrouy ?
Bien que la commune ne dispose pas directement de gares ou stations, plusieurs gares proches, comme celle de Crépy-en-Valois, facilitent les déplacements. L’accès aux grands aéroports par voiture est également rapide.
Comment se porte le marché immobilier dans le Valois, notamment à Orrouy ?
Le marché immobilier dans le Valois reste stable avec un bon équilibre entre prix et qualité de vie. Orrouy bénéficie d’une demande modérée, ce qui permet de trouver des biens à des prix justes, adaptés aux budgets variés.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Orrouy ?
En moyenne, la durée de retour sur investissement dans l’immobilier ancien se situe entre 10 et 15 ans, selon la localisation, la qualité de la rénovation et la gestion locative. Orrouy, avec son cadre calme et ses prix justes, offre un potentiel intéressant pour les investisseurs.
Quelles pièces sont privilégiées dans les maisons d’Orrouy ?
Les maisons à Orrouy sont souvent spacieuses, idéales pour accueillir familles et activités. La présence de plusieurs pièces à vivre et espaces extérieurs est fréquente, ce qui ajoute à l’attractivité des biens.
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