Location appartement Épron (14610) et alentours

Appartement à louer Épron (14610) et ses alentours

Une seule annonce

Appartement à louer - EPRON, 3 pièces

EPRON (14610)

Au prix de (par mois)

823 €

Dans une résidence récente idéalement située, proche de la mer et de la ville de Caen. Commerces à proximité. Quartier neuf. Bel appartement comprenant entrée placard, wc, salle d'eau avec douche, dégagement, deux chambres, séjour avec coin cuisine aménagée. Terrasse exposée sud. Parking en sous-sol. Disponible à partir du 08 février 2026.

Location appartement Épron : vivez dans un cadre paisible et connecté 🌿🏡

Épron est une charmante commune qui séduit par son authenticité et son cadre de vie agréable. Avec ses 1 672 habitants et une moyenne d’âge de 44,38 ans, cette ville offre un environnement calme, idéal pour les familles, les professionnels ou les étudiants en quête de tranquillité proche de Caen. Louer un appartement à Épron, c’est choisir un lieu où l’histoire locale se mêle à un quotidien confortable, avec des infrastructures adaptées et une qualité de vie appréciable.

Ancien village normand à l’histoire riche, Épron conserve un patrimoine architectural chaleureux qui contribue à son identité. La proximité avec Caen, à seulement quelques minutes en voiture, permet de profiter d’un dynamisme urbain tout en restant dans une atmosphère plus sereine. La commune bénéficie d’un climat doux, avec 179 mm de pluie par an et environ 187 heures de soleil annuelles, parfait pour les activités de plein air et la découverte des alentours.

Le réseau éducatif est bien développé autour d’Épron : bien qu’elle ne dispose pas directement de maternelles ou collèges, plusieurs établissements scolaires sont accessibles en voiture ou à pied dans les villes voisines. Vous y trouverez notamment trois écoles primaires à proximité, dont l’école F. Langlois à seulement 4 minutes à pied du centre, ainsi que des collèges et lycées répartis dans les environs, assurant une continuité scolaire complète. Pour les étudiants, l’université la plus proche est l’École nationale supérieure d’ingénieurs de Caen, située à moins de 10 minutes en voiture, ce qui fait d’Épron un choix stratégique pour louer un appartement proche des pôles éducatifs supérieurs.

Côté santé, même si Épron ne compte pas d’hôpital en son sein, la proximité avec des établissements de renom tels que le CHU Côte de Nacre de Caen ou l’Hôpital privé Saint Martin garantit un accès rapide aux soins. Enfin, les transports, bien que limités en infrastructures lourdes comme les gares ou aéroports, sont compensés par une bonne desserte routière et les lignes de tramway à Caen, accessibles en quelques minutes, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens.

Côté environnement, Épron offre cinq équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif et convivial. Ce cadre naturel et équipé fait de la location d’un appartement ici une option séduisante pour ceux qui veulent allier confort, proximité et qualité de vie.

Pourquoi louer un appartement à Épron ? 🏘️

Louer un appartement à Épron, c’est profiter d’une ville où la douceur de vivre rime avec praticité. Son patrimoine local, marqué par une architecture normande traditionnelle, crée un cadre unique et authentique. La population stable et mature (âge moyen de 44 ans) favorise une ambiance conviviale et sûre pour toutes les générations.

Le marché immobilier locatif y est dynamique grâce à la proximité de Caen et à l’équilibre entre espaces verts, commerces de proximité et infrastructures scolaires. La présence d’équipements sportifs et la possibilité d’accéder facilement aux établissements de santé et d’enseignement supérieur renforcent l’attractivité de la ville. C’est un lieu idéal pour les familles, les jeunes actifs et les étudiants qui souhaitent bénéficier d’un environnement calme tout en restant connectés aux commodités urbaines.

Quel est le prix de l'immobilier à Épron ? 💶

Le prix moyen de location à Épron est d’environ 13,2 € par mètre carré, ce qui reflète un marché accessible et juste pour cette région. Cette tarification raisonnable s’explique par une répartition équilibrée entre maisons (60 %) et appartements (40 %), offrant un large choix de logements adaptés à tous les besoins.

Ces dernières années, l’évolution des prix sur le marché locatif d’Épron a suivi une tendance stable, rendant cette commune attractive pour les investisseurs à la recherche d’un bon rendement et d’une sécurité locative. Les quartiers proches des écoles et des axes de transport attirent particulièrement les locataires, notamment les familles et les étudiants.

Les quartiers prisés pour la location immobilière à Épron 🌍

Les secteurs résidentiels proches du centre-ville et des écoles sont très recherchés, notamment autour de l’école F. Langlois qui est à seulement quelques minutes à pied. Ces quartiers offrent un bon équilibre entre calme et accessibilité, avec des commerces de proximité et des espaces verts.

La proximité des transports en commun vers Caen, notamment les stations de tramway situées à moins de 5 minutes en voiture, facilite les déplacements vers le centre-ville et les zones d’emploi. Les quartiers autour des équipements sportifs bénéficient également d’une popularité notable, particulièrement auprès des familles actives.

Quels sont les types de biens disponibles à Épron ? 🏢🏠

Vous trouverez à Épron un éventail de logements allant des appartements fonctionnels aux maisons plus spacieuses. Les appartements, représentant 40 % du parc immobilier, sont idéaux pour les locataires recherchant un pied-à-terre proche des commodités sans les contraintes d’un grand entretien. Les maisons, majoritaires avec 60 %, attirent les familles en quête d’espace et de jardin, tout en restant à proximité de Caen.

Neuf ou ancien – que choisir à Épron ? 🆕🏚️

Le choix entre le neuf et l’ancien dépend de vos priorités. Le neuf offre des logements aux normes actuelles, avec une meilleure performance énergétique et des équipements modernes, parfait pour une location durable et confortable. L’ancien, de son côté, séduit par son charme et ses prix souvent plus attractifs, avec une forte demande dans les quartiers historiques d’Épron.

La commune présente des opportunités intéressantes dans les deux catégories, permettant à chacun de trouver un bien conforme à ses attentes et à son budget.

Comment réussir sa location immobilière à Épron ? 🔑

Pour sécuriser votre location à Épron, il est essentiel de bien préparer votre projet : fixer un loyer juste au regard du marché local, réaliser les diagnostics obligatoires, et sélectionner le locataire avec soin. La rédaction du bail, l’état des lieux et la gestion administrative doivent être rigoureux pour assurer une relation locative sereine.

L’accompagnement par un conseiller immobilier local, qui connaît parfaitement le marché d’Épron, est un atout majeur pour optimiser votre investissement et garantir la pérennité de vos revenus locatifs.

FAQ – Vos questions sur la location immobilière à Épron ❓

Quels sont les diagnostics obligatoires pour louer un appartement à Épron ?
Les diagnostics immobiliers comme le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), l’état des risques naturels et technologiques, et le diagnostic plomb ou amiante selon l’âge du bien doivent être fournis au locataire. Ces documents garantissent transparence et conformité légale.

Comment préparer un bail de location à Épron ?
Le bail doit mentionner les informations essentielles : identités des parties, description précise du logement, montant du loyer et des charges, durée de location, dépôt de garantie, et annexer les diagnostics obligatoires. La distinction entre location meublée ou vide impacte également certaines clauses.

Quelles charges sont récupérables auprès du locataire ?
Les charges récupérables concernent l’eau, l’électricité des parties communes, l’entretien des espaces communs, ainsi que la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Ces charges sont fixées soit en provision mensuelle avec régularisation annuelle, soit au forfait.

Quel est le rôle d’un gestionnaire immobilier à Épron ?
Le gestionnaire s’occupe de toutes les démarches liées à la location : estimation du loyer, recherche et sélection du locataire, rédaction du bail, encaissement des loyers, gestion des réparations, et représentation du propriétaire pour garantir une gestion sans souci.

Quels types de logements sont les plus recherchés à Épron ?
Les appartements avec une ou deux chambres, proches des écoles et des transports, ainsi que les maisons familiales avec jardin, sont très prisés. La demande est soutenue par une population active et des étudiants en quête de logements confortables.

Pourquoi faire confiance à Square Habitat pour votre location à Épron ? 🤝

Square Habitat met à votre disposition une expertise immobilière locale solide, avec un réseau étendu et un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet locatif. En lien direct avec le Crédit Agricole, nous vous accompagnons dans le financement et la gestion de votre bien.

Nos conseillers connaissent parfaitement le marché d’Épron et ses spécificités, pour vous garantir un service sur mesure. Que ce soit pour trouver le bon locataire, rédiger les contrats ou gérer la location au quotidien, Square Habitat est votre partenaire de confiance.

Passez à l’action dès maintenant ! 🚀

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Pour réussir votre location à Épron, Square Habitat vous conseille de bien définir votre budget, de choisir un logement adapté à vos besoins et de veiller à la conformité de votre dossier locatif. Nous mettons l’accent sur la transparence, la rigueur et la proximité, valeurs essentielles pour sécuriser votre investissement et votre tranquillité.

Le meilleur moyen d’obtenir des conseils fiables et adaptés est de vous adresser directement à une agence immobilière Square Habitat. Trouvez votre agence locale ici.

Square Habitat, votre partenaire immobilier de confiance à Épron 🔑

Au prix de (par mois)

698 €

CAEN - rue Basse - appartement de 2 pièces dans une résidence résidence au bord de l'Orne. Il se compose d'une entrée avec placards, un séjour avec cuisine ouverte, un balcon, une chambre. Une place de parking privative vient compléter ce bien. Disponibilité à partir du 16 février 2026. POUR LA VISITE, vous devez constituer votre dossier via l'annonce sur le site Square Habitat. Dès réception du dossier complet, nous revenons vers vous dans les meilleurs délais.