Prix au m2 Lezay : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Lezay
À Lezay, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme de la commune. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit autour de 1 060 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 423 € à un maximum pouvant atteindre 2 113 € le mètre carré. Ces écarts reflètent la variété des biens disponibles, en fonction de leur état, leur emplacement et leur surface.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, avoisinant les 1 334 €, avec un prix plancher à 747 € et un plafond à 2 200 € le m². Ce positionnement peut s’expliquer par la rareté relative des appartements, qui représentent seulement 7 % du parc immobilier, mais aussi par leur attractivité pour certains profils d’acquéreurs.
La répartition du logement à Lezay est majoritairement tournée vers la maison individuelle, qui constitue 93 % des biens, tandis que les appartements ne représentent que 7 %. Le marché est plutôt stable, avec un taux élevé de propriétaires (73,4 %) face à 24,5 % de locataires, et une grande majorité de résidences principales (84,5 %), ce qui souligne un tissu résidentiel ancré et pérenne.
Introduction sur la ville de Lezay : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌿🏘️
Lezay est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui lui confèrent une identité forte et attachante. Son passé marqué par un patrimoine architectural et culturel, ainsi que ses lieux incontournables, participent à une atmosphère chaleureuse et typique du territoire.
Avec une population d’environ 2 013 habitants, Lezay est une petite ville où la moyenne d’âge avoisine les 50,84 ans, témoignant d’une communauté mature et stable. Ce profil démographique s’accompagne d’une offre de services adaptée, notamment en matière d’éducation, avec trois écoles maternelles accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture depuis le centre-ville. Parmi elles, l’école maternelle située à 1024 secondes à pied ou 122 secondes en voiture, ainsi que l’école primaire à 1292 secondes à pied, assurent un accueil de qualité pour les plus jeunes.
Le secteur scolaire s’étend également aux collèges, avec deux établissements à proximité : le collège privé Graines d'extra petits terrestres, à environ 913 secondes à pied, et le collège Jean Monnet, à 1472 secondes à pied du centre-ville. En revanche, aucun lycée ou université ne se trouve directement à Lezay, les établissements les plus proches étant accessibles en voiture en une quinzaine de minutes, ce qui invite à une mobilité organisée pour les jeunes lycéens et étudiants.
Sur le plan de la santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles en voiture à une quinzaine de minutes, comme le Centre Hospitalier Haut Val Sèvre & Mellois à Melle ou le CHU de Poitiers – site de Lusignan. Cette proximité garantit un accès aux soins de qualité tout en profitant du calme d’une commune rurale.
Lezay bénéficie également d’un réseau de transports adapté à son environnement. Si elle ne dispose pas d’aéroports, de gares, de stations de métro ou de tramways à proprement parler, plusieurs gares sont accessibles en voiture en moins de 25 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes. Ce cadre favorise un équilibre entre vie paisible et accessibilité.
Côté cadre de vie, Lezay propose un environnement naturel agréable, même s’il ne compte pas de parcs ou jardins publics spécifiques. Les amateurs de sport trouveront leur bonheur grâce aux six équipements sportifs présents sur la commune. Le climat y est doux, avec un taux de précipitations modéré à 244 mm par mois et une belle exposition au soleil avec environ 174 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui contribue à une qualité de vie plaisante tout au long de l’année.
Économiquement, Lezay présente un revenu mensuel moyen de 2 008 €, avec un taux de chômage de 12,5 % et une part active de la population de 64,6 %. Ces chiffres traduisent un marché du travail local stable, mais avec des marges d’amélioration, typiques des petites communes rurales.
Les quartiers les plus demandés à Lezay 🏘️🔍
Les données disponibles ne précisent pas le nom de quartiers spécifiques à Lezay, ce qui reflète la structure compacte de la commune. Cependant, les zones proches du centre-ville sont généralement les plus prisées pour leur proximité des services, des établissements scolaires et des commerces, offrant un confort de vie apprécié des familles et des seniors. Cette dynamique est renforcée par une forte proportion de maisons individuelles, très recherchées par les acquéreurs en quête d’espace et de tranquillité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Lezay ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Lezay ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Lezay est d’environ 1 060 €, avec des prix pouvant varier de 423 € à 2 113 € selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment estimer le prix d’un appartement à Lezay ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 1 334 €, avec des variations entre 747 € et 2 200 €. Ces écarts dépendent notamment de la surface, de l’emplacement et des prestations proposées.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais à Lezay ?
Le prêt relais permet de financer l’achat d’un nouveau bien avant la vente du précédent. Il est réservé aux propriétaires avec une situation financière stable, des revenus réguliers et un taux d’endettement inférieur à 35 %. Le prêt relais est adapté aux secundo-accédants et investisseurs, mais pas aux primo-accédants.
Peut-on se rétracter après l’achat d’un bien immobilier à Lezay ?
Oui, un délai de rétractation de 10 jours calendaires est prévu par la loi après la signature du compromis de vente. Ce délai permet à l’acheteur de renoncer à la transaction, à condition d’en informer le vendeur par courrier recommandé.
Comment bien vendre son bien immobilier à Lezay dans un marché concurrentiel ?
Confier la vente à une agence locale avec une expertise du marché de Lezay est essentiel. Une estimation précise, un suivi régulier et une valorisation adaptée assurent une vente rapide et au juste prix.
Quels sont les critères pour bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat dans l’ancien à Lezay ?
Un accompagnement complet inclut l’analyse budgétaire, la recherche personnalisée, le montage financier, la négociation et le suivi juridique jusqu’à la signature de l’acte authentique. La connaissance fine du marché local est un atout majeur pour sécuriser votre projet.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Lezay ?
Le retour sur investissement se situe généralement entre 10 et 15 ans, selon l’emplacement, la qualité de la rénovation, le rendement locatif et les conditions de financement.
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