Prix au m2 Chef-Boutonne : Comprenez les tendances pour bien acheter 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Le marché immobilier à Chef-Boutonne présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit autour de 903 € par m², avec des écarts significatifs allant de 518 € en prix minimum à 1 405 € en prix maximum. Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, entre maisons plus anciennes ou nécessitant des travaux et propriétés rénovées ou situées dans des secteurs plus prisés.
Pour les appartements, les tarifs au m2 sont naturellement plus élevés, avec une moyenne à 1 450 € par m². Le prix le plus bas constaté est de 835 € par m², tandis que le prix maximum s’envole jusqu’à 2 250 € par m². Ces écarts sont liés à la qualité, la localisation précise et les prestations offertes par les appartements.
Ces données vous permettent d’évaluer avec justesse la valeur d’un bien à Chef-Boutonne selon sa typologie, afin d’ajuster votre budget et vos attentes en toute connaissance de cause.
Introduction à Chef-Boutonne : Un cadre de vie riche et équilibré 🌳🏘️
Chef-Boutonne est une ville au riche héritage historique qui contribue à son identité unique. Son patrimoine, marqué par des constructions anciennes bien conservées et des sites historiques, invite à découvrir une commune où passé et présent cohabitent harmonieusement.
Avec une population de 2 390 habitants et un âge moyen de 51,39 ans, Chef-Boutonne offre un environnement paisible, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme tout en bénéficiant des infrastructures nécessaires. Cette démographie reflète une ville où les familles, les seniors et les actifs trouvent leur place.
Située dans un environnement naturel agréable, Chef-Boutonne propose un cadre de vie où l’équilibre entre espaces verts, équipements sportifs (au nombre de 9), et climat tempéré (244 mm de pluie et 174 heures de soleil par mois) crée une atmosphère propice au bien-être.
Côté éducation, la ville dispose d’une offre complète pour les familles : une école maternelle et primaire sont accessibles à moins de 6 500 secondes à pied (environ 1h45) ou à moins de 15 minutes en voiture, garantissant une proximité appréciable. Le collège principal, Collège François Truffaut, est situé à environ 37 minutes à pied ou 5 minutes en voiture, tandis que les lycées professionnels et agricoles sont également accessibles en voiture dans un délai raisonnable (entre 7 et 20 minutes). Même si la ville ne compte pas d’université sur son territoire, des établissements aux alentours permettent un accès à l’enseignement supérieur.
Concernant la santé, même si Chef-Boutonne ne dispose pas d’hôpital sur son sol, les centres hospitaliers les plus proches, notamment à Melle, sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, assurant un bon accès aux soins.
Les transports en commun restent limités, sans gare ni aéroport dans la ville, mais la proximité des gares voisines comme celles de Saint-Saviol ou Ruffec facilite les déplacements régionaux. Cette accessibilité modérée encourage un mode de vie plus tranquille, loin de l’agitation urbaine.
Économiquement, le revenu mensuel moyen des habitants est de 1 945 €, avec un taux de chômage qui s’élève à 15,9%, un chiffre à considérer dans le contexte local. La part de la population active s’élève à 57,8%, ce qui témoigne d’une activité économique présente mais avec des marges d’amélioration.
Au niveau du logement, Chef-Boutonne est majoritairement composée de maisons, qui représentent 91% du parc immobilier, tandis que les appartements ne forment que 9%. Le taux de propriétaires est important à 66%, contre 32,2% de locataires, avec une majorité de résidences principales (74,6%) et une part modérée de résidences secondaires (9,2%), ce qui fait de cette ville un lieu stable pour un achat immobilier.
Quartiers les plus demandés à Chef-Boutonne
Bien que les noms précis de quartiers ne soient pas disponibles, on sait que les secteurs prisés correspondent souvent à des zones où la qualité de vie est préservée, avec un bon accès aux commodités, des quartiers résidentiels calmes et des zones proches des écoles. Ces zones attirent les familles et les personnes en quête de tranquillité, ainsi que les investisseurs cherchant un bon compromis entre prix au m2 et potentiel de valorisation.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Chef-Boutonne ❓🏠
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Chef-Boutonne ?
Le prix moyen est de 903 € par m², avec un prix minimal à 518 € et un maximum pouvant atteindre 1 405 € selon l’état et la localisation du bien.
Comment évoluent les prix pour les appartements dans la ville ?
Les appartements affichent un prix moyen au mètre carré de 1 450 €, avec des écarts entre 835 € et 2 250 €, témoignant d’une diversité importante sur le marché.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer un bien ancien à Chef-Boutonne ?
L’emplacement reste primordial, tout comme la superficie, l’état général et l’année de construction. Il est conseillé de comparer avec des biens similaires vendus localement pour une estimation juste.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) dans l’achat d’un bien ancien ?
Le DPE est crucial pour anticiper les travaux nécessaires en rénovation énergétique, afin de respecter les normes à venir (RE 2020) et éviter les biens énergivores qui seront progressivement interdits à la location.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement pour un achat immobilier ancien à Chef-Boutonne ?
En général, la rentabilité se situe sur une période de 10 à 15 ans, selon l’emplacement, la qualité du bien et le financement.
Comment connaître le prix des maisons vendues récemment à Chef-Boutonne ?
Il est possible de consulter les données publiques des transactions immobilières ou de faire appel à un conseiller immobilier qui vous fournira une estimation précise et personnalisée.
Le marché immobilier à Chef-Boutonne est-il favorable aux propriétaires ou aux locataires ?
La majorité des habitants sont propriétaires (66%), ce qui témoigne d’un marché plutôt orienté vers l’accession à la propriété, avec néanmoins une proportion significative de locataires (32,2%).
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