Achat maison La Celle-Saint-Avant : Trouvez la maison idéale dans un cadre de vie paisible et authentique 🌳🏡
La Celle-Saint-Avant, petite commune au charme rural située en région Centre-Val de Loire, séduit par son cadre de vie apaisant et sa richesse patrimoniale. Avec une population d’un peu plus de 1 000 habitants et un âge moyen de 44,5 ans, elle offre un environnement à taille humaine, idéal pour les familles ou les personnes en quête de tranquillité à proximité des commodités d’une ville plus grande. Son histoire, enracinée dans les traditions tourangelles, se reflète dans son architecture locale et ses espaces naturels préservés, offrant ainsi un mélange harmonieux entre authenticité et modernité. Acheter une maison à La Celle-Saint-Avant, c’est choisir un lieu où la qualité de vie rime avec convivialité et simplicité.
Grâce à son offre scolaire adaptée, avec notamment une école maternelle proche du centre-ville (Ecole maternelle Port de Piles à seulement 1752 secondes de marche), les familles disposent d’un accès facile à l’éducation de leurs enfants dès le plus jeune âge. Pour les niveaux collège et lycée, plusieurs établissements sont accessibles en voiture dans les communes alentours, garantissant un choix d’enseignement varié sans s’éloigner excessivement. Côté santé, bien que La Celle-Saint-Avant ne dispose pas d’hôpital sur son territoire, des centres hospitaliers renommés comme le Centre Hospitalier Sainte Maure de Touraine se trouvent à moins de 700 secondes en voiture, assurant un accès rapide aux soins.
La mobilité est facilitée par la présence de la gare de Port-de-Piles, située à environ 1400 secondes à pied, qui connecte la commune aux grands axes ferroviaires régionaux. Même si aucun aéroport n’est implanté directement à proximité, les plus proches sont accessibles en moins d’une heure de route, ce qui n’entrave pas la quiétude de la vie locale. Le climat tempéré, avec environ 153 mm de pluie par mois et 130 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un cadre de vie agréable tout au long de l’année. Les trois équipements sportifs disponibles invitent à une vie active en plein air, complétant un environnement naturel propice à la détente.
Les quartiers les plus demandés à La Celle-Saint-Avant
La Celle-Saint-Avant, en raison de sa taille modeste, ne dispose pas de quartiers clairement définis ou nommés dans les bases de données immobilières fiables. Par conséquent, il n’existe pas de liste officielle des quartiers prisés à proprement parler. Les acheteurs privilégient généralement les zones proches du centre-ville pour leur accessibilité aux écoles, transports et commerces, ainsi que les secteurs résidentiels calmes offrant un cadre verdoyant et sécurisé.
Quel est le prix de l’immobilier à La Celle-Saint-Avant ?
Le marché immobilier à La Celle-Saint-Avant se caractérise par un prix moyen au mètre carré de 1 521 €, reflétant un juste équilibre entre qualité de vie et accessibilité financière. Depuis 2019, les prix ont connu une progression régulière, passant de 1 166 € par m² à environ 1 418 € estimés pour 2025, témoignant d’un marché dynamique et stable. Cette évolution modérée s’explique notamment par la rareté des appartements (seulement 4 % du parc immobilier) et la prédominance très nette des maisons (96 %), qui attirent en majorité des familles et des acheteurs recherchant de l’espace.
Le taux de propriétaires atteint 75 %, ce qui confirme l’attachement des habitants à leur logement et la stabilité du tissu social local. La majorité des résidences principales représente près de 89 %, signe d’un habitat durable et consolidé. Le taux de locataires reste quant à lui contenu à 23,9 %, ce qui est un indicateur de la tranquillité du marché locatif. Malgré un taux de chômage de 11,2 %, la part importante de la population active (68,4 %) soutient l’économie locale et la demande immobilière.
Pourquoi acheter une maison à La Celle-Saint-Avant ?
Acheter une maison à La Celle-Saint-Avant, c’est profiter d’un cadre de vie calme, agréable et authentique, loin de l’agitation urbaine. La commune séduit par ses espaces naturels, son patrimoine rural et la proximité des infrastructures scolaires et médicales dans les communes voisines. L’accessibilité par la gare locale et les routes bien connectées facilitent les déplacements vers les grandes villes comme Tours ou Poitiers. Le climat tempéré et la disponibilité d’infrastructures sportives renforcent l’attractivité de cette commune pour les familles et les actifs en quête d’un environnement sain.
Quels sont les types de biens disponibles à La Celle-Saint-Avant ?
La Celle-Saint-Avant est principalement composée de maisons individuelles, représentant 96 % du parc immobilier, allant de petits pavillons familiaux à des propriétés plus spacieuses adaptées à la vie de campagne. Les appartements sont très rares (4 % seulement), ce qui fait de la maison le type de bien privilégié dans ce secteur. Il n’y a pas d’offre notable de villas de luxe ou de bastides, mais le charme de l’ancien et le potentiel de rénovation séduisent les acquéreurs à la recherche d’un bien à personnaliser.
Neuf ou ancien – que choisir à La Celle-Saint-Avant ?
Le marché local privilégie majoritairement l’ancien, avec son cachet et son authenticité. Acheter dans l’ancien permet souvent de bénéficier de prix plus justes et d’un environnement déjà mature, avec des espaces verts et des infrastructures établies. Le neuf reste une option plus rare mais intéressante pour ceux qui souhaitent un logement aux normes actuelles, notamment énergétiques. À La Celle-Saint-Avant, les opportunités spécifiques à l’ancien sont nombreuses, avec des maisons offrant un fort potentiel de valorisation.
Comment réussir son achat immobilier à La Celle-Saint-Avant ?
Pour réussir votre acquisition à La Celle-Saint-Avant, il est essentiel de bien préparer votre projet en évaluant vos besoins en termes de surface, nombre de pièces et proximité des écoles ou transports. La négociation du prix doit tenir compte de l’état général du bien et de son emplacement, même si les prix restent relativement stables. L’accompagnement par un conseiller immobilier local, comme ceux de Square Habitat, vous aidera à sécuriser votre investissement en vous guidant dans les démarches administratives et financières.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à La Celle-Saint-Avant
Quels types de maisons trouve-t-on à La Celle-Saint-Avant ?
La majorité des biens sont des maisons individuelles, adaptées à une vie familiale paisible.
Quel est le prix moyen au m² pour une maison ici ?
Le prix moyen est d’environ 1 521 € par mètre carré, avec une tendance à la hausse modérée.
Combien de chambres peut-on trouver dans les maisons typiques ?
Les maisons comprennent généralement entre 3 et 5 chambres, idéales pour les familles.
Les terrains sont-ils inclus avec les maisons ?
Oui, la plupart des maisons disposent d’un terrain attenant, offrant un espace extérieur privé.
Quelle est la qualité de vie à La Celle-Saint-Avant ?
Le cadre de vie est calme, avec un bon équilibre entre nature et services essentiels.
Y a-t-il des écoles proches des logements ?
Oui, une école maternelle et une école primaire sont accessibles à pied ou en voiture.
Existe-t-il des aides pour l’achat immobilier dans cette commune ?
Des aides nationales et locales peuvent être sollicitées ; un conseiller Square Habitat vous aide à les identifier.
Pourquoi faire confiance à Square Habitat pour votre achat à La Celle-Saint-Avant ?
Square Habitat vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier dans La Celle-Saint-Avant grâce à une expertise locale solide. Nos conseillers dédiés connaissent parfaitement le marché, ses spécificités et les démarches administratives indispensables. En partenariat avec le Crédit Agricole, nous vous offrons un service complet, incluant conseils financiers personnalisés et accès aux meilleures offres. Notre objectif est de vous guider vers une acquisition sécurisée, adaptée à vos besoins et à votre budget. Pour bénéficier de cet accompagnement, contactez dès aujourd’hui l’agence Square Habitat la plus proche.
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