Prix au m2 Ligueil : Comprenez le marché immobilier local pour un achat réfléchi 🏠📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Ligueil
Le marché immobilier à Ligueil présente une diversité de prix au m² selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit à environ 1 405 €, avec des écarts allant de 561 € à 2 634 € selon la localisation précise, l’état et les prestations du logement. Cette amplitude reflète la variété des biens disponibles, du plus ancien au plus récent, ainsi que les quartiers plus ou moins recherchés.
Concernant les appartements, le tarif moyen au mètre carré est légèrement inférieur, autour de 1 222 €, avec des prix pouvant varier entre 602 € et 2 449 €. Ces chiffres indiquent que l’investissement en appartement reste accessible tout en offrant un bon potentiel de valorisation, notamment dans un contexte où la demande évolue en fonction de la qualité des logements et de leur emplacement.
Cette connaissance précise des prix au m² vous permet d’évaluer rapidement la justesse d’une offre immobilière à Ligueil, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, et d’adapter votre budget en conséquence.
Introduction à la ville de Ligueil : un cadre de vie riche et équilibré 🌳🏡
Ligueil est une commune au patrimoine marqué par une histoire locale authentique, qui se traduit notamment par son architecture traditionnelle et ses lieux emblématiques. Cette identité forte façonne le charme de la ville et attire des acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie paisible, au cœur d’une région empreinte de culture.
Avec une population de 2 113 habitants et un âge moyen de 50,04 ans, Ligueil offre un environnement où la vie de village se mêle à un tissu social dynamique. Cette démographie reflète une communauté stable, composée en majorité de propriétaires (66 %) et d’une minorité de locataires (32 %), avec une prédominance de maisons individuelles (89 %) par rapport aux appartements (11 %). Ces caractéristiques favorisent un cadre résidentiel calme, idéal pour les familles et les personnes recherchant une qualité de vie sereine.
Sur le plan éducatif, la ville dispose d’infrastructures adaptées, avec notamment une école maternelle située à seulement 607 secondes à pied du centre-ville (environ 10 minutes), ainsi qu’un collège Maurice Genevoix accessible en moins de 6 minutes de marche. Bien que Ligueil ne compte pas de lycée ou d’université sur son territoire, les établissements les plus proches sont facilement accessibles en voiture, offrant ainsi des possibilités d’études secondaires et supérieures à proximité.
En matière de santé, si aucun hôpital n’est implanté directement à Ligueil, plusieurs centres hospitaliers comme le Centre Hospitalier Sainte Maure de Touraine et le Centre Hospitalier de Loches se situent à environ 20 minutes en voiture, garantissant un accès aux soins de qualité.
Côté transports, la ville ne dispose pas d’aéroport ni de gare directement sur son territoire, mais elle bénéficie de la proximité de gares comme celle de Port-de-Piles, située à environ 25 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. L’absence de métro et de tramway n’est pas un frein grâce à un réseau routier efficace et la possibilité de se déplacer aisément en voiture.
Le cadre de vie à Ligueil est aussi marqué par un environnement agréable avec 9 équipements sportifs, qui contribuent à la vitalité locale. Le climat y est tempéré avec une pluviométrie moyenne de 153 mm par mois et environ 130 heures d’ensoleillement chaque mois, offrant un équilibre idéal entre douceur et luminosité.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 1 798 €, tandis que le taux de chômage est de 15,2 %, ce qui souligne des défis économiques mais aussi une population active importante, représentant 62,3 % des habitants. Ces éléments sont à prendre en compte dans l’analyse de la dynamique du marché immobilier local.
Les quartiers les plus demandés à Ligueil 🏘️
Sans informations précises sur les noms des quartiers de Ligueil, il est délicat de citer des secteurs spécifiques. Néanmoins, en se basant sur les critères habituels du marché immobilier, les zones proches du centre-ville et des écoles, ainsi que celles offrant un accès facile aux équipements sportifs et aux commerces, sont généralement les plus recherchées. Ces secteurs attirent notamment :
- Les familles, pour leur proximité avec les établissements scolaires et les infrastructures sportives.
- Les acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie calme et verdoyant, bénéficiant d’un bon équilibre entre urbanité et nature.
- Les quartiers historiques ou en cours de rénovation, souvent prisés pour leur cachet et leur potentiel de valorisation.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ligueil ❓🏡
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Ligueil ?
Lors de l’acquisition d’une maison ou d’un appartement ancien, il est important de négocier le prix de vente avec le vendeur. Vous pouvez également réduire les coûts en négociant le taux de votre prêt immobilier et en choisissant une assurance emprunteur moins coûteuse. Les frais de notaire sont plus élevés dans l’ancien (7 à 8 %) mais peuvent être optimisés en déduisant la valeur des biens mobiliers inclus dans la vente.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Ligueil ?
Le prix au mètre carré varie selon l’emplacement, le type de bien, et l’état du marché local. Pour une estimation précise, faites appel à un conseiller immobilier qui utilise des outils d’analyse comparative et connaît bien le secteur de Ligueil. Cela vous permet d’établir un budget en adéquation avec vos objectifs.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Ligueil ?
La catégorie foncière est définie par l’administration fiscale selon le standing du bien. Vous pouvez consulter cette information sur votre espace personnel du site des impôts ou via votre relevé de propriété. Cela influence la fiscalité locale et la valeur du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Ligueil ?
Le document « Demande de valeurs foncières » accessible en ligne recense les transactions immobilières récentes. Pour une analyse locale plus fine et personnalisée, un conseiller immobilier à Ligueil peut vous accompagner grâce à son estimateur et son expertise du marché.
Que comprennent les frais d'agence immobilière dans le cadre d'une vente à Ligueil ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis ou du bail, et l’état des lieux. Ils sont encadrés par la loi et doivent faire l’objet d’une transparence totale. Ces frais peuvent être partagés entre vendeur et acheteur selon les modalités du mandat.
Prenez contact avec notre agence Square Habitat à Ligueil pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞🏡
Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à Ligueil ? Nos conseillers immobiliers sont à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape. Profitez de notre connaissance précise des prix au mètre carré et de notre expertise locale pour faire le meilleur choix. Inscrivez-vous dès maintenant à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Ensemble, donnons vie à votre projet immobilier dans un cadre qui vous ressemble ! 🌟
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