Prix au m2 Ciran : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet
Les prix au m² pour les typologies de biens à Ciran
À Ciran, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la nature paisible et la qualité de vie de cette commune. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 1 408 € / m², avec des variations allant d’un minimum de 1 030 € / m² à un maximum de 1 947 € / m². Ces fluctuations dépendent principalement de l’état du bien, de son emplacement précis et des prestations proposées.
Concernant les appartements, même si leur présence est limitée dans la commune, les prix affichent une moyenne plus élevée, à 2 213 € / m², avec une fourchette comprise entre 1 673 € / m² en entrée de gamme et jusqu’à 3 331 € / m² pour les biens les plus attractifs. Cette différence illustre la rareté relative des appartements et la demande ciblée sur ce type de logement.
Ces données sont essentielles pour toute personne souhaitant investir ou s’installer à Ciran, car elles permettent d’évaluer le juste prix au m2 selon le type de bien ciblé, qu’il s’agisse de maison ou d’appartement.
Introduction à Ciran : Un cadre de vie authentique et dynamique
Ciran est une petite commune riche en histoire et en patrimoine, qui contribue à forger son identité unique. Avec une population de 423 habitants et un âge moyen de 44,68 ans, la ville offre un cadre de vie calme, adapté aux familles comme aux personnes recherchant la tranquillité. Le profil démographique souligne une communauté stable, où la majorité des logements sont des résidences principales (79,7 %) avec un taux de propriétaires élevé (76,9 %), signe d’un attachement fort à ce territoire.
Le patrimoine de Ciran est marqué par son héritage local, avec des bâtiments historiques et une architecture traditionnelle qui séduisent les acquéreurs en quête d’authenticité. La vie locale est complétée par la présence d’équipements sportifs au nombre de trois, contribuant à un mode de vie actif. Le climat y est tempéré avec une pluviométrie modérée de 153 mm par an et environ 130 heures d’ensoleillement annuel, des conditions agréables pour s’épanouir au quotidien.
Au niveau de l’éducation, même si la commune ne dispose pas d’établissements scolaires en son centre, les écoles sont accessibles à proximité en voiture ou à pied, notamment une école maternelle à environ 6 minutes en voiture, deux écoles primaires dans un rayon raisonnable, ainsi que plusieurs collèges et lycées situés à moins de 15 minutes en voiture. Cette proximité facilite la scolarisation des enfants, ce qui est un critère important pour les familles.
Pour les soins médicaux, bien que Ciran ne compte aucun hôpital sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers et établissements spécialisés se trouvent à moins de 15 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier Paul Martinais et des structures dédiées aux personnes âgées. Cette offre assure un accès rapide aux soins essentiels.
Côté transports, la commune bénéficie d’une bonne accessibilité via la gare de Loches, située à environ 14 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes voisines. Les aéroports les plus proches sont situés à Tours et Poitiers, accessibles en environ 45 minutes à une heure en voiture. Bien que la ville ne dispose pas de réseau de métro ou tramway, la desserte par les transports en commun et les infrastructures routières soutient la mobilité des habitants.
Sur le plan économique, Ciran affiche un taux de chômage de 8,7 % et une part active de la population de 72 %, indiquant une dynamique locale modérée mais stable. La majorité des logements étant des maisons (100 %) avec un taux de locataires à 21 %, le marché immobilier est essentiellement tourné vers l’habitat individuel, ce qui contribue à un environnement résidentiel paisible.
Les quartiers les plus demandés à Ciran
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier des quartiers spécifiques dans la commune de Ciran, du fait de sa taille modeste et de l’absence de divisions urbaines formelles. Le marché immobilier s’oriente donc principalement vers des biens répartis uniformément sur l’ensemble de la commune, sans distinction marquée de zones plus ou moins prisées.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ciran
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Ciran ?
Le prix moyen pour une maison se situe autour de 1 408 € par mètre carré, avec un minimum à 1 030 € et un maximum à 1 947 €, reflétant la diversité des biens disponibles.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Ciran ?
La catégorie foncière est déterminée par l’administration fiscale selon le confort et la qualité du bien. Vous pouvez consulter cette information sur votre espace personnel du site des impôts ou sur votre relevé de propriété dans la rubrique « CAT ». Pour toute difficulté, la mairie de Ciran ou le service fiscal local peuvent vous assister.
Quels sont les points à vérifier avant d’investir dans l’immobilier ancien à Ciran ?
Avant d’acheter un bien ancien, il est important de prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation, notamment pour améliorer la performance énergétique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire et vous renseigne sur les travaux nécessaires. Une inspection approfondie du logement est également recommandée.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Ciran ?
Une estimation précise prend en compte le prix au mètre carré moyen dans la commune, mais aussi l’état du bien, son emplacement et ses caractéristiques. L’utilisation d’un estimateur immobilier local peut vous aider à obtenir une évaluation juste et adaptée à votre projet.
Quel est le profil du marché immobilier à Ciran en termes de types de logement ?
Le marché est exclusivement composé de maisons (100 %), avec une majorité de propriétaires (76,9 %) et un taux de locataires à 21 %. La proportion de résidences principales est élevée à 79,7 %, ce qui indique un habitat stable et durable.
Comment calculer mes mensualités de prêt immobilier pour un achat à Ciran ?
Pour calculer vos mensualités, il faut prendre en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance. Des outils de simulation en ligne peuvent vous aider à visualiser différentes options selon votre capacité de remboursement.
Quel est l’environnement et la qualité de vie à Ciran ?
Ciran bénéficie d’un climat tempéré, d’un cadre naturel calme avec plusieurs équipements sportifs, et d’une communauté active. La proximité des écoles, des centres de santé et des transports en commun facilite le quotidien des habitants.
Contactez votre agence immobilière à Ciran pour concrétiser votre projet
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