Prix au m2 Genillé : Comprenez le marché immobilier local pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Genillé, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la spécificité locale des biens. Pour une maison, le prix moyen de vente au m² s’établit à 1 772 €, avec des extrêmes affichant un prix minimum à 713 € et un prix maximum pouvant atteindre 3 230 € le mètre carré. Ces variations dépendent généralement de l’état du bien, de son emplacement précis et de ses caractéristiques.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, autour de 1 628 €, avec un prix plancher à 779 € et un plafond atteignant 3 256 €. Cette marge importante souligne la diversité des offres et la demande fluctuante pour ce type de logement dans la région.
La répartition du logement à Genillé est majoritairement composée de maisons, qui représentent 97 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 3 %. Ce profil immobilier est important à considérer pour toute personne cherchant à investir ou acheter à Genillé, car il influence la dynamique du marché et la disponibilité des biens.
Introduction sur Genillé : Une commune au charme authentique et au cadre de vie apaisant 🌿
Genillé est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui contribuent à forger son identité unique. Son caractère pittoresque et son architecture typique témoignent du passé et attirent les amateurs de lieux empreints d’authenticité.
Avec une population d’environ 1 508 habitants, la commune offre un environnement à taille humaine, favorable à une qualité de vie paisible. L’âge moyen de ses habitants est de 47,23 ans, ce qui traduit une population équilibrée entre jeunes actifs, familles et seniors, contribuant à une vie locale dynamique et stable.
Le cadre de vie à Genillé est caractérisé par la présence d’un parc et jardin, ainsi que 7 équipements sportifs qui favorisent les activités de plein air et le bien-être. Le climat local, avec une pluviométrie moyenne de 153 mm par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel, assure un environnement agréable et lumineux.
Sur le plan éducatif, Genillé propose une école primaire publique accessible en environ 22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture depuis le centre-ville, ainsi qu’une école maternelle un peu plus éloignée, nécessitant un déplacement en voiture d’environ 14 minutes. Les collèges et lycées les plus proches se situent à Loches, à environ 11 minutes en voiture, offrant une offre scolaire complète pour les familles.
Côté santé, même si Genillé ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales importantes sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier Paul Martinais à Loches. Cela garantit un accès rapide aux soins essentiels.
En termes de transport, la ville ne dispose pas d’aéroport ni de gare directement sur son territoire. Cependant, la gare de Loches est accessible en environ 14 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers des pôles urbains plus importants. L’absence de métro ou tramway est compensée par une bonne desserte routière.
La population active représente 67,2 % des habitants, avec un taux de chômage de 10,2 %. Le taux de propriétaires est élevé à 73,1 %, signe d’une forte ancrage résidentiel, tandis que le taux de locataires est de 25 %. La majorité des logements sont des résidences principales (78,5 %), avec une part notable de résidences secondaires (11,5 %), ce qui reflète l’attrait de la commune comme lieu de vie et de détente.
Les quartiers les plus demandés à Genillé
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les quartiers les plus demandés à Genillé. En effet, la commune ne présente pas de délimitations de quartiers clairement définis dans les sources fiables consultées. Cette situation est fréquente dans les petites communes où les offres immobilières sont dispersées plutôt qu’agglomérées dans des secteurs distincts.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Genillé ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Genillé ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Genillé est de 1 772 €, avec une fourchette allant de 713 € à 3 230 € selon le type et la localisation du bien.
Comment évoluent les prix des appartements à Genillé ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 628 € le mètre carré, avec des prix variant entre 779 € et 3 256 €. Cette variation reflète la diversité des biens disponibles et leur état.
Quels sont les critères influençant le prix au m² à Genillé ?
Les prix sont influencés par la typologie du bien (maison ou appartement), son état, sa situation géographique dans la commune, la demande locale, ainsi que la proximité des commodités, écoles et transports.
Comment bien choisir son bien immobilier à Genillé ?
Pour un achat réussi, il est important de prendre en compte non seulement le prix au m2 mais aussi la qualité du cadre de vie, la proximité des écoles, des équipements sportifs, et l’accès aux services de santé. Veillez aussi à évaluer la dynamique du marché local.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Genillé ?
Les conditions de prêt dépendent de votre profil, de votre apport personnel, et du bien visé. Un prêt conventionné peut être une option intéressante pour financer l’achat de votre résidence principale sans conditions de ressources strictes.
Comment optimiser le retour sur investissement immobilier à Genillé ?
Investir dans des biens bien situés, proches des infrastructures scolaires et sportives, ainsi que dans des logements nécessitant peu de travaux, permet d’optimiser la rentabilité. Les travaux de rénovation énergétique peuvent aussi valoriser votre bien.
Y a-t-il des aides pour la rénovation énergétique à Genillé ?
Oui, des aides nationales et régionales peuvent vous accompagner pour améliorer la performance énergétique de votre logement, ce qui valorise son prix au mètre carré et attire davantage d’acheteurs.
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