Prix au m2 La Celle-Guenand : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
À La Celle-Guenand, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s'établit à environ 957 €, avec un minimum observé à 539 € et un maximum pouvant atteindre 1 095 €. Ces variations reflètent la diversité des logements et leur état, ainsi que l’offre locale. Concernant les appartements, bien que leur part soit très faible dans cette commune, le prix moyen au mètre carré grimpe à 2 234 €, allant de 1 670 € en prix plancher à 3 324 € au plus haut. Cette différence significative entre maisons et appartements s’explique notamment par la rareté et la spécificité de ce type de logement à La Celle-Guenand.
Pour mieux situer votre projet d’achat, il est utile de comparer ces chiffres avec ceux des villes voisines, où les prix au m² peuvent varier en fonction de l’attractivité locale, des infrastructures et du type d’habitat proposé. Cette analyse comparative permet d’ajuster votre budget selon le secteur ciblé.
La Celle-Guenand : un cadre de vie paisible au riche patrimoine
La Celle-Guenand est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine authentique. Son identité est marquée par des éléments historiques qui témoignent de son passé rural et culturel, offrant un cadre de vie empreint de charme et de tranquillité. Avec une population modeste de 369 habitants, dont l’âge moyen est de 54,44 ans, la ville offre un environnement calme, idéal pour les acquéreurs cherchant à s’éloigner de l'agitation urbaine tout en profitant d’une vie de village conviviale.
Le cadre naturel y est préservé, avec un climat doux caractérisé par une pluie moyenne de 153 mm par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant une qualité de vie agréable. La commune dispose d’un équipement sportif unique qui contribue à la dynamique locale, même si elle ne compte aucun parc ou jardin public.
En matière d’éducation, La Celle-Guenand ne dispose pas d’établissements scolaires sur son territoire. Cependant, plusieurs écoles primaires et collèges se trouvent à une distance raisonnable, accessibles en voiture en moins de 15 minutes environ, comme l’École du Socle primaire ou le Collège Louis Léger. Pour les lycées et universités, les établissements sont situés à une vingtaine de minutes en voiture, offrant ainsi aux familles des options variées pour la scolarisation des enfants.
Côté santé, même si la commune ne possède pas d’hôpital, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles à proximité, notamment La Colline Ensoleillée et le Centre Hospitalier de Loches, situés à environ 25 minutes en voiture, garantissant un accès aux soins en cas de besoin.
Les transports collectifs sont peu présents directement sur La Celle-Guenand, mais les gares de Loches et Dangé-Saint-Romain sont accessibles en une vingtaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes régionales. Pour les déplacements aériens, les aéroports les plus proches, tels que celui de Tours-Val-de-Loire, sont situés à environ 70 minutes en voiture.
Sur le plan économique, La Celle-Guenand compte une population active de 62,1 %, avec un taux de chômage de 11,7 %. La majorité des logements est composée de maisons (99 %), ce qui correspond à un mode de vie tourné vers l’habitat individuel. La proportion de propriétaires est élevée à 84,9 %, tandis que les locataires représentent 12,2 % de la population. Les résidences principales constituent 63,8 % du parc immobilier, alors que 24,3 % sont des résidences secondaires, témoignant d’un attrait pour cette commune comme lieu de villégiature.
Quartiers les plus demandés à La Celle-Guenand
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément des quartiers spécifiques à La Celle-Guenand. La commune étant de petite taille et majoritairement rurale, elle ne se divise pas en secteurs distincts avec des caractéristiques immobilières variées. L’ensemble du territoire offre un cadre homogène, apprécié pour son authenticité et sa tranquillité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Celle-Guenand
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à La Celle-Guenand ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 957 €, avec des écarts allant de 539 € à 1 095 €, en fonction de la localisation précise et des caractéristiques du bien.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré dans cette commune ?
Le tarif de référence est établi en fonction de l’analyse comparative des biens vendus récemment, du dynamisme local et des caractéristiques propres à chaque logement. Votre conseiller immobilier Square Habitat utilise des outils spécifiques pour vous fournir une estimation fiable et personnalisée.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à La Celle-Guenand ?
Pour calculer vos mensualités, prenez en compte le montant du prêt, le taux d’intérêt, la durée du remboursement ainsi que l’assurance emprunteur. Un simulateur de prêt immobilier en ligne vous permet de visualiser facilement ces calculs et d’adapter votre budget.
Quels sont les types de logements les plus présents dans la commune ?
À La Celle-Guenand, les maisons représentent 99 % du parc immobilier, tandis que les appartements sont très rares (1 %). La majorité des logements sont des résidences principales, mais la commune compte aussi un nombre significatif de résidences secondaires.
Quels établissements scolaires desservent La Celle-Guenand ?
La commune ne dispose pas d’écoles maternelles, collèges, lycées ou universités sur son territoire. Toutefois, plusieurs établissements sont accessibles à proximité en voiture, offrant un large choix pour les familles.
Quels sont les services de santé accessibles aux habitants ?
Bien que La Celle-Guenand ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs centres hospitaliers sont situés à une trentaine de minutes en voiture, garantissant un accès aux soins de qualité.
Quelles sont les particularités du marché immobilier à La Celle-Guenand ?
Le marché immobilier est dominé par les maisons individuelles, avec un prix au m² juste et en phase avec la qualité de vie proposée. Le taux de propriétaires est élevé, ce qui illustre l’attachement des habitants à leur logement.
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