Prix au m2 Civray-sur-Esves : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Civray-sur-Esves, le marché immobilier reflète une diversité intéressante entre maisons et appartements. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 1 683 €, avec des variations notables allant d’un prix minimum de 673 € à un prix maximum de 3 390 € le m². Cette large fourchette traduit la présence de biens offrant des caractéristiques très différentes, du plus simple au plus valorisé, selon leur état, leur emplacement ou leur surface.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, fixé à 1 647 €, avec un prix minimum situé à 1 174 € et un maximum atteignant 2 213 € par mètre carré. Ces écarts peuvent s’expliquer par la typologie des appartements, leur état général, ainsi que leur situation dans la commune.
Avec une part importante de maisons dans le parc immobilier local (98 %) contre seulement 2 % d’appartements, il est clair que Civray-sur-Esves est majoritairement une ville résidentielle où la maison individuelle domine. Cela peut représenter un avantage pour ceux qui cherchent un cadre de vie plus calme, avec un espace extérieur. Le taux de propriétaires est élevé à 80,6 %, contre 18,3 % de locataires, ce qui traduit une stabilité résidentielle appréciable.
Introduction à Civray-sur-Esves : un cadre de vie authentique et paisible 🌿🏰
Civray-sur-Esves est une petite commune au riche patrimoine, qui se distingue par son histoire locale et son identité rurale préservée. Avec seulement 213 habitants, dont l’âge moyen est de 44,25 ans, cette ville offre un cadre paisible, idéal pour ceux qui recherchent une vie à taille humaine.
Le patrimoine de Civray-sur-Esves est marqué par des éléments historiques qui façonnent son caractère unique, invitant à la découverte et à la valorisation du territoire. Ce lien fort avec l’histoire locale contribue à l’attrait du secteur pour les acquéreurs sensibles à l’authenticité.
En matière d’éducation, même si Civray-sur-Esves ne dispose pas directement d’établissements scolaires, elle est bien desservie par plusieurs écoles à proximité. Plusieurs écoles primaires sont accessibles à quelques minutes en voiture, comme l’école primaire Balesmes à environ 12 minutes, tandis que les collèges Roger Jahan et Maurice Genevoix se trouvent entre 12 et 15 minutes en voiture. Pour les lycées, le lycée polyvalent Thérèse Planiol est accessible en une trentaine de minutes en voiture, tout comme le lycée horticole et paysager privé Sainte Jeanne d'Arc. Ces infrastructures facilitent la scolarisation des familles vivant à Civray-sur-Esves.
Côté santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur place, plusieurs structures sont disponibles à proximité, comme le Centre Hospitalier Sainte Maure de Touraine à une quinzaine de minutes en voiture, ainsi que des centres de soins spécialisés à Loches, offrant un accès rapide aux services médicaux essentiels.
Le réseau de transport autour de Civray-sur-Esves est caractérisé par la présence de plusieurs gares dans un rayon accessible en voiture, telles que la gare de Port-de-Piles et celle de Maillé, situées à moins de 20 minutes. Les stations de tramway les plus proches sont à environ 39 minutes en voiture, ce qui peut influencer la mobilité des habitants surtout pour les déplacements quotidiens vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, notamment celui de Tours-Val de Loire, sont accessibles en environ 45 minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Le climat local est doux, avec une moyenne de 153 mm de précipitations par mois et 130 heures d’ensoleillement mensuel, assurant un environnement agréable pour la vie en extérieur. Bien que la commune ne possède pas de parcs, jardins ou équipements sportifs, son environnement naturel et rural offre un cadre de vie tranquille, propice à la détente et à la qualité de vie.
Avec un taux de chômage de 8,6 % et une population active représentant 74,4 % des habitants, Civray-sur-Esves affiche une dynamique économique modérée, en phase avec son profil rural. La majorité des logements sont des résidences principales (74,2 %) avec une part non négligeable de résidences secondaires (13,7 %), ce qui peut attirer des investisseurs ou des acheteurs cherchant une résidence secondaire.
Les quartiers les plus demandés à Civray-sur-Esves 🏘️
La ville de Civray-sur-Esves ne dispose pas de quartiers officiellement identifiés par des noms spécifiques dans les données disponibles. Ainsi, aucune information fiable ne permet de distinguer des zones ou quartiers particulièrement prisés. Cette absence d’identification formelle reflète la taille réduite de la commune et son organisation territoriale plutôt homogène.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Civray-sur-Esves ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Civray-sur-Esves ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Civray-sur-Esves est de 1 683 €, avec des prix pouvant varier de 673 € à 3 390 € selon les caractéristiques du bien et son emplacement.
Comment estimer le prix d’un appartement dans cette commune ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 1 647 €, avec une fourchette allant de 1 174 € à 2 213 €. Pour une estimation précise, il est conseillé de considérer l’état du logement, sa surface et les tendances du marché local.
Quelle est la répartition entre maisons et appartements à Civray-sur-Esves ?
La commune est majoritairement composée de maisons, représentant 98 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 2 % des logements. Cela souligne un habitat plutôt tourné vers la maison individuelle.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Civray-sur-Esves ?
L’emplacement reste primordial, ainsi que la qualité des travaux récents, la surface habitable, le nombre de pièces, et l’état général du logement. Comparer avec des biens similaires vendus dans la commune est également conseillé.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Civray-sur-Esves ?
Vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » publié par la Direction générale des finances publiques. Pour une évaluation plus fine, nos conseillers immobiliers à Civray-sur-Esves sont à votre disposition.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Civray-sur-Esves ?
La durée moyenne se situe entre 10 et 15 ans, en fonction de l’emplacement, des travaux réalisés, du contexte économique et des conditions de financement.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour mon achat immobilier à Civray-sur-Esves ?
Faire appel à une agence immobilière locale permet d’être guidé à chaque étape : de l’analyse du budget à la signature de l’acte de vente, avec un suivi personnalisé adapté au marché de Civray-sur-Esves.
Quels sont les équipements scolaires accessibles aux familles de Civray-sur-Esves ?
Même si la commune ne possède pas d’écoles sur son territoire, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture à moins de 30 minutes, assurant une bonne couverture éducative aux familles.
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