Prix au m2 Orbigny : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Orbigny, comprendre les prix au m² est essentiel pour réussir votre projet immobilier, que ce soit pour acheter ou vendre. Pour une maison, le prix de vente moyen s'établit à environ 990 € par mètre carré. Toutefois, ce tarif peut varier considérablement en fonction de l’emplacement précis et des caractéristiques du bien, avec un prix minimum observé à 559 € par m² et un maximum qui peut atteindre 1 695 € par m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles et des quartiers dans la ville.
Concernant les appartements, le marché affiche des prix naturellement plus élevés, avec une moyenne à 2 216 € le m². Là aussi, on note une fourchette importante : les prix démarrent autour de 1 675 € le m² pour les biens les plus abordables, tandis que les appartements les plus prisés peuvent dépasser les 3 300 € le m². Ces données offrent un cadre clair pour évaluer la valeur de votre futur achat ou de votre bien à la vente, avec des repères fiables adaptés à la réalité locale.
Introduction à Orbigny : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
Située au cœur d’une région riche en histoire, Orbigny se distingue par son patrimoine remarquable qui contribue fortement à son identité. La ville est empreinte d’une atmosphère authentique, où chaque ruelle témoigne d’un passé vivant. Ce charme historique s’accompagne d’une qualité de vie appréciée par ses habitants.
Avec ses 711 habitants, Orbigny est une petite commune où la population affiche un âge moyen de 45,6 ans, signe d’un équilibre entre jeunes familles et seniors, promettant ainsi une ambiance conviviale et paisible. Cette démographie favorise un cadre de vie où les liens sociaux sont forts et où les commerces et services locaux bénéficient d’une clientèle fidèle.
La ville propose un environnement calme et naturel, agrémenté d’un parc et de deux équipements sportifs, parfaits pour les activités de plein air et les loisirs quotidiens. Le climat se caractérise par une pluviométrie modérée, avec environ 155 mm de pluie par mois, et une exposition au soleil qui invite à profiter pleinement des espaces verts.
Côté éducation, Orbigny ne dispose pas d’établissements scolaires directement sur son territoire. Cependant, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture, à quelques minutes, comme l’École primaire privée Montessori Athéna ou le Collège de Montrésor. Cette proximité permet aux familles de bénéficier d’une offre scolaire complète tout en profitant du calme de la commune.
Sur le plan de la santé, bien qu'Orbigny ne compte pas d’hôpital sur place, plusieurs centres hospitaliers sont joignables en voiture en moins de 15 minutes, notamment le Centre Hospitalier Saint Aignan et le Centre Hospitalier Montrichard, assurant un accès rapide aux soins.
La mobilité est facilitée par la proximité de plusieurs gares, telles que celles de Montrichard et Saint-Aignan - Noyers, ainsi que par des stations de tramway situées à une distance raisonnable en voiture. Quant aux aéroports, les plus proches, comme l’Aéroport de Tours - Val-de-Loire, restent accessibles pour les voyages nationaux et internationaux.
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (96 %), ce qui correspond à une ambiance résidentielle privilégiée, tandis que les appartements représentent une part plus modeste à 4 %. Le taux de propriétaires s’élève à 71,2 %, indiquant une population stable et attachée à son logement, contre 27,3 % de locataires. Enfin, 74 % des logements sont des résidences principales, ce qui montre un fort ancrage des habitants, tandis que 12,1 % sont des résidences secondaires, témoignant d’un attrait pour Orbigny comme destination de détente.
Sur le plan économique, bien que le revenu mensuel moyen ne soit pas précisément renseigné, la population active représente 70,1 % des habitants, avec un taux de chômage de 10,9 %, un indicateur important à prendre en compte dans toute décision d’investissement.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Orbigny ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Orbigny ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 990 € le m², avec des variations allant de 559 € à 1 695 € selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Comment évoluent les prix des appartements à Orbigny ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2 216 € le m2, avec un prix minimum de 1 675 € et un maximum qui peut atteindre 3 321 €, notamment pour les biens les mieux situés ou rénovés.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans le secteur d’Orbigny ?
Vous pouvez consulter les données officielles de la Direction générale des finances publiques qui recensent les transactions immobilières récentes. Pour une estimation précise et personnalisée, il est conseillé de faire appel à un conseiller immobilier disposant d’une bonne connaissance du marché local.
Quelles sont les garanties à connaître lors de l’achat d’un bien immobilier neuf ?
Lors d’un achat dans le neuf, plusieurs garanties sont obligatoires : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) pour le bon fonctionnement des équipements, et la garantie décennale (10 ans) qui couvre les dommages compromettant la solidité du bâtiment.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier dans la région ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs tels que le prêt à taux zéro (PTZ) ou d’autres prêts aidés, ainsi que de subventions locales. Un accompagnement personnalisé est recommandé pour identifier les aides adaptées à votre situation.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien ancien à Orbigny ?
Outre la négociation du prix, il est possible de réduire les frais de notaire en déduisant la valeur des biens mobiliers laissés et en dissociant les frais d’agence. La négociation du financement et de l’assurance emprunteur est aussi un levier important.
Quels sont les modes de transport disponibles pour accéder à Orbigny ?
Orbigny est desservie par plusieurs gares à proximité et bénéficie d’un accès routier facilité vers les aéroports régionaux. Le réseau de tramway et les stations proches complètent l’offre de mobilité, facilitant les déplacements pour les résidents.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Orbigny ? 🚀
Vous souhaitez vendre ou acheter un bien à Orbigny ? Nos conseillers immobiliers sont à votre écoute pour vous fournir une estimation précise basée sur le prix au m² local, vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet et vous aider à trouver la maison ou l’appartement qui correspond à vos attentes.
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