Achat maison La Celle-Guenand : Découvrez un cadre de vie authentique et paisible 🌿🏡
La Celle-Guenand, charmante commune nichée au cœur de la région Centre-Val de Loire, séduit par son authenticité et son cadre de vie paisible. Avec ses 381 habitants et un âge moyen de 54,15 ans, cette petite ville incarne un équilibre entre tranquillité rurale et proximité avec des infrastructures de qualité. Son riche patrimoine historique, marqué notamment par des constructions anciennes typiques et son environnement naturel préservé, offre un cadre idéal pour acquérir une maison où le temps semble s’écouler plus doucement.
La vie à La Celle-Guenand se caractérise par un souffle de sérénité, où chaque jour invite à la découverte de paysages verdoyants et d’une communauté soudée. Même si la commune ne dispose pas de structures scolaires directes sur son territoire, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées se situent à une distance raisonnable en voiture, permettant aux familles de bénéficier d’une éducation de qualité à proximité. Concernant la santé, les habitants peuvent accéder à plusieurs établissements hospitaliers dans les communes voisines, comme le Centre Hospitalier de Loches, garantissant un accompagnement médical adapté.
Les transports, bien que limités localement, sont facilités par la présence de gares à proximité, notamment la gare de Loches, et l’accès aux grands aéroports régionaux à moins d’une heure de voiture. Côté environnement, La Celle-Guenand profite d’un climat tempéré avec 153 mm de pluie en moyenne par mois et 130 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter pleinement de son unique équipement sportif et des espaces naturels alentour.
Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à La Celle-Guenand 🏘️
Au regard des données disponibles, La Celle-Guenand ne se divise pas en quartiers distincts connus ou différenciés, en raison de sa petite taille et de sa population limitée. L’ensemble de la commune présente un attrait homogène, avec une demande centrée sur les maisons individuelles, très majoritaires. C’est donc la qualité de vie globale et le charme du village qui motivent l’achat plus que des secteurs spécifiques.
Pourquoi acheter une maison à La Celle-Guenand ? 🌳
Acheter une maison à La Celle-Guenand, c’est choisir une vie au rythme de la nature, dans un environnement tranquille et sécurisé, loin de l’agitation urbaine. Le village est empreint d’une atmosphère authentique, où le patrimoine local témoigne d’une histoire riche et préservée. Cette commune à taille humaine favorise les échanges conviviaux et un esprit de communauté très recherché par les acquéreurs souhaitant s’installer durablement.
La forte proportion de maisons (99 %) accentue le caractère résidentiel du lieu, idéal pour les familles ou les couples en quête d’espace, de jardin et de calme. Le marché immobilier y est dynamique malgré sa taille modeste, porté par une population majoritairement propriétaire (84,9 %), ce qui traduit un attachement fort au territoire. La Celle-Guenand offre une réelle opportunité d’investissement immobilier dans un cadre naturel valorisé.
Quel est le prix de l’immobilier à La Celle-Guenand ? 💶
Le prix moyen au m² pour l’achat d’une maison à La Celle-Guenand s’établit aujourd’hui autour de 1 351 €, un tarif qui reflète à la fois la qualité de vie et la ruralité de la commune. Depuis 2019, on observe une évolution progressive des prix : de 1 036 € en 2019, ils ont augmenté régulièrement pour atteindre 1 260 € en 2025, avec quelques fluctuations ponctuelles. Cette tendance traduit un marché immobilier stable et juste, où la demande reste soutenue.
Les facteurs influençant ces prix incluent principalement l’état général des biens, leur surface et leur emplacement au sein de la commune. La quasi-totalité des logements proposés sont des maisons, ce qui correspond parfaitement au profil des acquéreurs cherchant davantage d’espace et d’indépendance qu’en habitat collectif.
Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à La Celle-Guenand 🏡
En raison de la taille réduite de la commune, il n’existe pas de quartiers distincts officiellement identifiés. L’ensemble de la commune offre un cadre de vie homogène, apprécié pour sa quiétude et son charme campagnard.
Quels sont les types de biens disponibles à La Celle-Guenand ? 🏠
Le marché immobilier local est dominé à 99 % par des maisons individuelles, souvent anciennes, typiques de la région, offrant des terrains autour et un cadre de vie calme. Les appartements sont quasiment absents (1 %), témoignant d’un habitat essentiellement résidentiel et rural. On trouve principalement des maisons traditionnelles, avec des possibilités d’acquisition de biens avec plusieurs chambres, idéal pour les familles.
Neuf ou ancien – que choisir à La Celle-Guenand ? 🛠️
À La Celle-Guenand, l’ancien prévaut largement, avec des bâtisses au charme authentique qui racontent l’histoire locale. Acheter dans l’ancien permet souvent de bénéficier d’une architecture typique et d’un environnement mature. Cependant, il faut parfois prévoir des travaux de rénovation. Le neuf, bien que peu présent, offre des avantages en termes de performances énergétiques et de confort moderne, mais reste rare dans ce secteur rural.
Comment réussir son achat immobilier à La Celle-Guenand ? 🔑
Pour réussir votre achat à La Celle-Guenand, il est essentiel d’être accompagné à chaque étape : de la définition précise de votre projet à la négociation, en passant par l’analyse du bien et le montage du financement. La proximité avec les écoles, les infrastructures de santé et les transports doit être prise en compte selon votre profil. Pensez également à vérifier l’état général du bien et à anticiper les éventuels travaux.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à La Celle-Guenand ❓
Quels types de maisons peut-on trouver à La Celle-Guenand ?
La majorité des biens sont des maisons individuelles anciennes, avec souvent un terrain, adaptées aux familles.
Combien de pièces et de chambres sont typiques ?
Les maisons disposent généralement de 3 à 5 pièces, avec 2 à 4 chambres, idéales pour un cadre familial.
Y a-t-il des terrains constructibles pour acheter ?
La commune est essentiellement composée de maisons anciennes, mais il peut exister des terrains à bâtir en périphérie.
Quels sont les moyens de transport pour accéder à La Celle-Guenand ?
La gare la plus proche est celle de Loches, accessible en voiture en environ 30 minutes, les aéroports régionaux sont à environ 1h.
Faut-il privilégier l’achat d’une maison avec étage ou de plain-pied ?
Le choix dépend du projet familial, mais beaucoup de maisons traditionnelles possèdent un étage.
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