Prix au m2 Agen : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Agen
À Agen, le marché immobilier affiche une diversité de prix au mètre carré selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 697 € le m², avec une fourchette allant de 810 € en prix mini à 3 161 € en prix maximal. Cette amplitude reflète la variété des quartiers, de l’état des logements et des superficies disponibles.
Les appartements, quant à eux, présentent un prix moyen légèrement inférieur, autour de 1 635 € le mètre carré, avec des prix variant entre 913 € et 2 754 € le m². Cette différence s’explique notamment par la plus grande proportion d’appartements dans la ville et les caractéristiques spécifiques à chaque copropriété.
Ces données permettent de mieux appréhender l’investissement à Agen, que vous recherchiez une maison familiale ou un appartement plus compact. En comparant ces prix, vous pouvez orienter votre projet d’achat en fonction de votre budget et de vos besoins.
Introduction sur la ville d’Agen : un cadre de vie riche et attractif 🌿🏰
La ville d’Agen, forte de ses 32 193 habitants avec un âge moyen de 40,71 ans, offre un cadre de vie alliant patrimoine historique et dynamisme contemporain. Réputée pour son riche passé, Agen se distingue par son patrimoine architectural qui façonne son identité, avec notamment des sites historiques et des lieux emblématiques qui témoignent de son histoire.
Le cadre général de la ville est agréable, entre espaces verts et infrastructures urbaines. Agen dispose de 5 parcs et jardins, ainsi que de 33 équipements sportifs, offrant ainsi de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. Le climat y est tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 176 mm par mois et environ 215 heures de soleil par mois, ce qui contribue à une qualité de vie appréciée par ses habitants.
Sur le plan éducatif, Agen est bien dotée avec 19 écoles maternelles réparties dans la ville, comme l’École maternelle les Petits Ponts, proche du centre-ville, ainsi que des établissements privés tels que l’École privée du Sacré-Cœur ou Félix Aunac. Pour les collégiens, la ville compte 6 collèges, parmi lesquels le Collège Paul Dangla et le Collège Félix Aunac, tous accessibles en quelques minutes depuis le cœur de la ville. Les lycéens bénéficient de 5 lycées, dont le lycée privé Saint-Caprais et le lycée Bernard Palissy, proposant une offre éducative complète. Enfin, la présence de 13 universités et établissements supérieurs tels que le Groupe Aen Aen ou le Site universitaire du Pin encourage les projets d’études supérieures et la formation continue.
En termes de santé, Agen est bien équipée avec 3 hôpitaux, notamment le Centre Hospitalier Agen Nerac - Hopital Saint-Esprit, situé à moins de 10 minutes du centre-ville, et des structures spécialisées comme l’Antenne Autodialyse Aurad Boe. Cette offre médicale assure une prise en charge complète pour les habitants.
Côté transports, Agen bénéficie d’une gare centrale, la Gare d’Agen, située à seulement 13 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements régionaux. Même si la ville ne possède pas d’aéroport à proximité immédiate, les aéroports d’Agen - la Garenne et de Bergerac Dordogne Périgord restent accessibles en voiture, offrant des connexions aériennes pour les déplacements nationaux et internationaux.
Sur le plan économique, la ville présente un revenu mensuel moyen de 2 095 €, avec une population active représentant 62,9 % des habitants. Malgré un taux de chômage relativement élevé à 15,2 %, Agen continue d’attirer des investisseurs et des acquéreurs grâce à sa position stratégique et son cadre de vie.
La répartition du logement montre que 29 % des biens sont des maisons tandis que 71 % sont des appartements, avec une majorité de locataires (65,3 %) par rapport aux propriétaires (32,4 %). La part des résidences principales est élevée à 79,7 %, ce qui traduit un marché dynamique et une ville où l’habitat permanent est privilégié.
Les quartiers les plus demandés à Agen 🏘️
Les quartiers d’Agen qui attirent le plus la demande sont identifiés principalement par leur qualité de vie et leur accessibilité. Parmi eux :
- Centre-ville : prisé pour son patrimoine historique et ses commerces de proximité, idéal pour un mode de vie urbain.
- Les quartiers proches des écoles : recherchés par les familles pour la proximité des établissements scolaires, facilitant le quotidien.
- Secteurs bien desservis par les transports : attractifs pour les actifs souhaitant un accès rapide aux zones économiques.
Ces quartiers se distinguent par leur dynamisme et leur capacité à répondre aux attentes variées des acheteurs, qu’ils soient primo-accédants ou investisseurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Agen 💬
Quel est le prix moyen au m² à Agen pour une maison ?
Le prix moyen pour une maison à Agen est de 1 697 € le mètre carré, avec une fourchette allant de 810 € à 3 161 € selon l’emplacement et l’état du bien.
Quels sont les prix des appartements à Agen par nombre de pièces ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 635 € le m², avec des variations selon le nombre de pièces et la localisation, allant de 913 € à 2 754 € le m².
Comment se situe le prix au m² des maisons à vendre dans le centre d'Agen ?
Le centre-ville, avec son patrimoine et ses services, tend à présenter des prix proches du haut de la fourchette, souvent au-dessus de 2 000 € le m².
Quelle estimation peut-on faire du prix au m² à Agen selon les différents quartiers ?
Les quartiers proches des écoles et bien desservis affichent des prix plus élevés, tandis que les zones périphériques restent plus accessibles.
Quel est le prix au m² pour une maison de cinq pièces à Agen ?
Le prix au mètre carré pour une maison de cinq pièces s’approche généralement de la moyenne de 1 697 €, avec un ajustement selon l’état et l’emplacement précis.
Comment évolue le marché immobilier à Agen en termes de prix ?
Le marché à Agen connaît une stabilité relative avec une légère tendance à la hausse, portée par la demande constante et l’attractivité locale.
Quels facteurs influencent le prix des appartements à Agen ?
La proximité des transports, la qualité des équipements, l’état de la copropriété, ainsi que les services à proximité sont des éléments clés.
Quel est le prix au m² pour des maisons proches des écoles à Agen ?
Ces maisons peuvent atteindre des prix supérieurs à la moyenne, souvent entre 1 800 € et 2 500 € le m², en raison de la demande familiale.
Existe-t-il des différences de prix selon le type de maison à Agen ?
Oui, les maisons anciennes nécessitant des travaux sont généralement moins chères que les maisons récentes ou rénovées.
Quelle est la fourchette de prix pour un appartement de deux pièces à Agen ?
Pour un appartement de deux pièces, la fourchette peut varier entre 1 200 € et 2 500 € le m² selon le quartier et les prestations.
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