Prix au m2 Aubiac : Comprenez les valeurs pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Aubiac
Dans la commune d’Aubiac, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme local. Pour une maison, le prix moyen au m2 s'élève à environ 2166 €, avec des variations importantes allant d'un prix minimum de 864 € à un prix maximum pouvant atteindre 3440 € le mètre carré. Cette amplitude traduit la diversité des biens, de l’entrée de gamme aux propriétés plus haut de gamme, selon leur emplacement, état et prestations.
Pour les appartements, qui représentent environ 1 % du parc immobilier à Aubiac, le prix moyen au m² est plus modéré, situé autour de 1830 €, avec des extrêmes entre 1445 € et 2195 €. Ces valeurs indiquent une offre plus restreinte mais toujours accessible, idéale pour des primo-accédants ou investisseurs cherchant un bien fonctionnel.
Cette répartition des prix est à considérer dans un contexte où la majorité des logements (99 %) sont des maisons, et où la grande majorité des habitants sont propriétaires (85,9 %), illustrant un marché plutôt orienté vers la résidence principale (89,1 % des logements). Le faible taux de locataires (11,8 %) souligne également la stabilité résidentielle de la commune, un atout pour un investissement durable.
Introduction sur la ville d’Aubiac : un cadre de vie alliant histoire et sérénité 🌳
Aubiac est une petite commune riche d’un patrimoine local qui donne à cette ville une identité marquée. Avec ses 1177 habitants, dont l’âge moyen est de 41,58 ans, elle offre un équilibre idéal entre vie de village et proximité des commodités. Le tissu social y est dynamique, avec une population active représentant 78,3 % des habitants, et un taux de chômage modéré à 5,4 %.
Le cadre de vie à Aubiac séduit par son calme et sa qualité environnementale. Bien que la commune ne dispose pas de parcs ou jardins publics, elle propose néanmoins 3 équipements sportifs, ce qui favorise une vie locale active et conviviale. Le climat, avec une pluviométrie moyenne de 176 mm par mois et environ 215 heures de soleil par mois, contribue à un environnement agréable toute l’année.
Côté éducation, Aubiac est desservie par plusieurs écoles primaires situées à des distances variables du centre-ville — entre 1131 et 3041 secondes à pied, ou en moins de 7 minutes en voiture — facilitant l’accès aux familles avec enfants. En revanche, il n’y a pas de collèges, lycées ou universités directement dans la commune. Les établissements secondaires et de formation supérieure sont accessibles dans les villes proches, avec des collèges à environ 9 à 12 minutes en voiture, et des lycées à moins de 15 minutes. Les formations universitaires sont également disponibles à une quinzaine de minutes en voiture, ce qui place Aubiac dans un bon bassin éducatif régional.
Les infrastructures médicales ne sont pas présentes directement dans la commune, mais plusieurs établissements de santé se trouvent à proximité, notamment la Clinique Esquirol-Saint-Hilaire ou le Centre Hospitalier Agen Nerac, accessibles en environ 12 à 15 minutes en voiture. Cela garantit un bon accès aux soins, même si l’offre hospitalière n’est pas située sur place.
Pour les déplacements, Aubiac bénéficie d’une accessibilité correcte malgré l’absence d’aéroport, de gare ou de réseau métropolitain dans la commune même. La gare d’Agen est accessible en environ 15 minutes en voiture, et l’aéroport d’Agen - la Garenne se trouve à une distance similaire, facilitant les liaisons régionales et nationales.
Enfin, l’économie locale est marquée par un taux d’activité important mais des revenus mensuels moyens non déclarés, ce qui peut indiquer une diversité des profils professionnels et des secteurs d’emploi dans la zone.
Quartiers les plus demandés à Aubiac : une analyse basée sur les données disponibles 📊
Les données fiables ne permettent pas de nommer précisément des quartiers à Aubiac en raison de sa petite taille et de la faible subdivision urbaine officielle. Toutefois, la demande se concentre généralement sur les secteurs les plus proches du centre-ville où les infrastructures scolaires sont accessibles à pied ou en voiture rapidement. Ces zones sont appréciées pour leur proximité aux écoles primaires et aux équipements sportifs, ainsi que pour leur calme résidentiel.
- Secteur central : prisé pour sa proximité immédiate des écoles primaires et des services.
- Secteurs résidentiels périphériques : recherchés pour leur cadre paisible, idéal pour les familles.
- Zones avec accès rapide aux axes routiers : appréciées des actifs pour faciliter les déplacements vers Agen et les villes voisines.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aubiac ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Aubiac ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Aubiac est d’environ 2166 €, avec un minimum autour de 864 € et un maximum pouvant atteindre 3440 € selon les caractéristiques du bien.
Quel est le prix au m² moyen pour un appartement à Aubiac ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1830 € le m², avec des prix allant de 1445 € à 2195 €. Ils constituent une offre minoritaire mais intéressante pour certains profils d’acheteurs.
Comment est le cadre de vie à Aubiac ?
Aubiac offre un cadre de vie paisible avec une population d’environ 1177 habitants et un bon équilibre entre équipements sportifs, climat agréable et proximité des écoles primaires. La ville séduit par son calme et son patrimoine local.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Aubiac ?
La commune dispose de plusieurs écoles primaires accessibles à pied ou en voiture. Pour les collèges, lycées et universités, il faut se rendre dans les villes voisines comme Agen, accessibles en moins de 15 minutes en voiture.
Comment se déplacer à Aubiac ?
Aubiac ne dispose pas de gares ou aéroports sur son territoire, mais la gare d’Agen et l’aéroport d’Agen - la Garenne sont accessibles en environ 15 minutes en voiture, offrant des connexions régionales intéressantes.
Peut-on estimer le prix d’un bien immobilier à Aubiac facilement ?
Oui, grâce à des outils en ligne et à l’accompagnement d’une expertise immobilière locale, il est possible d’obtenir une estimation fiable du prix au mètre carré pour maisons et appartements, afin de réaliser un achat ou une vente au juste prix.
Quelle est la répartition entre propriétaires et locataires à Aubiac ?
La majorité des habitants sont propriétaires (85,9 %) avec un taux de locataires relativement faible à 11,8 %, ce qui confère une stabilité résidentielle à la commune.
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