Prix au m2 Aubiac : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Aubiac
À Aubiac, le marché immobilier affiche une diversité de prix au mètre carré en fonction des types de biens. Pour les maisons, le prix moyen au m² est de 2 109 €, avec des variations importantes allant d’un prix minimum de 846 € à un prix maximum pouvant atteindre 3 375 € par mètre carré. Cette amplitude reflète la diversité des biens, de l’état général aux caractéristiques spécifiques comme la taille du terrain ou la qualité des rénovations.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² se situe autour de 1 830 €, avec un prix plancher à 1 440 € et un plafond à 2 195 € par mètre carré. Ces chiffres indiquent une certaine stabilité mais aussi une demande pour des logements plus compacts dans un cadre souvent plus accessible. Malgré la prédominance des maisons à Aubiac, les appartements représentent une alternative intéressante pour certains acquéreurs.
Introduction à Aubiac : un cadre de vie empreint d’histoire et de sérénité 🌳
La commune d’Aubiac, avec ses 1 177 habitants et un âge moyen de 41,58 ans, offre un environnement propice à une qualité de vie équilibrée. Cette ville au patrimoine marqué est reconnue pour son histoire riche, où des éléments architecturaux et culturels témoignent d’un passé ancré dans la région. Ces atouts culturels contribuent à son identité unique, attirant des habitants cherchant un cadre à la fois paisible et chargé de sens.
Le cadre de vie à Aubiac est caractérisé par une ambiance conviviale, où les infrastructures locales accompagnent bien le quotidien. La ville propose notamment une école maternelle, accessible en moins de 5 minutes en voiture depuis le centre-ville, ce qui est un atout pour les familles avec de jeunes enfants. Bien que la commune ne dispose pas de collèges, lycées ou universités en son sein, plusieurs établissements d’enseignement sont accessibles en voiture dans les communes voisines, garantissant ainsi un parcours scolaire complet.
En termes de santé, Aubiac ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs infrastructures médicales comme la Clinique Esquirol-Saint-Hilaire ou le Centre Hospitalier Agen Nerac - Hopital Saint-Esprit sont à moins de 15 minutes en voiture, assurant un accès rapide aux soins.
Côté transports, bien qu’Aubiac ne dispose pas d’aéroports, gares ou stations de métro directement dans ses limites, la proximité avec l’aéroport d’Agen - la Garenne et la gare d’Agen facilite les déplacements régionaux et nationaux, renforçant l’accessibilité pour les résidents.
L’environnement naturel est apprécié, même si la commune ne possède pas de parcs publics ou jardins dédiés, elle offre 3 équipements sportifs permettant de pratiquer diverses activités en plein air. Le climat de la région, avec une moyenne de 176 mm de précipitations par mois et près de 215 heures d’ensoleillement mensuel, participe à un cadre de vie agréable, propice aux sorties en extérieur et à la détente.
La répartition des logements à Aubiac est très majoritairement orientée vers la maison individuelle, qui représente 99 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne comptent que pour 1 %. La majorité des habitants sont propriétaires (85,9 %), ce qui souligne un tissu résidentiel stable, avec une part significative de résidences principales (89,1 %). Le taux de locataires reste modéré à 11,8 %, ce qui peut intéresser les investisseurs à la recherche d’un marché locatif ciblé.
Sur le plan économique, Aubiac se distingue par un taux de chômage relativement bas de 5,4 % et une population active qui atteint 78,3 %, témoignant d’une dynamique locale favorable.
Les quartiers les plus demandés à Aubiac 🔍
À ce jour, aucune donnée officielle précise ne permet de nommer des quartiers spécifiques à Aubiac comme étant les plus recherchés. La ville étant de petite taille et majoritairement résidentielle, la demande se répartit principalement autour des secteurs proches du centre-ville, où la proximité des équipements scolaires et sportifs est un atout. Cette centralité est prisée pour son accessibilité et la qualité de vie qu’elle procure.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aubiac
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Aubiac ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Aubiac est d’environ 2 109 €, avec des prix pouvant varier entre 846 € et 3 375 € selon la localisation et l’état du bien.
Comment estimer la valeur d’un appartement à Aubiac ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 1 830 €, avec un minimum autour de 1 440 € et un maximum à 2 195 €. L’estimation se base sur la surface habitable, l’état général et l’emplacement précis.
Quels sont les critères clés pour bien acheter à Aubiac ?
L’emplacement proche du centre, la qualité des infrastructures scolaires et sportives, ainsi que l’état général du logement sont essentiels. L’analyse des prix au m² des biens similaires dans la commune est aussi indispensable.
Comment fonctionne une OPAH et est-ce applicable à Aubiac ?
Une OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) encourage la rénovation des logements anciens pour améliorer le confort et la performance énergétique. À Aubiac, ce dispositif peut aider à financer des travaux, valorisant ainsi votre bien immobilier.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Aubiac ?
Investir dans l’immobilier ancien à Aubiac peut être rentable grâce à des prix d’achat plus accessibles. Une rénovation intelligente, notamment en performance énergétique, et une localisation proche des infrastructures sont des leviers pour augmenter la valeur de revente et la demande locative.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Aubiac ?
La commune dispose d’une école maternelle accessible rapidement depuis le centre-ville. Les collèges, lycées et universités sont situés dans les communes voisines et restent accessibles en voiture.
Quels transports desservent Aubiac ?
Aubiac ne dispose pas d’aéroport ou gare en son sein, mais l’aéroport d’Agen et la gare d’Agen sont à moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements régionaux.
Quel est le profil des logements et des habitants à Aubiac ?
La majorité des logements sont des maisons individuelles (99 %). La population est majoritairement propriétaire (85,9 %) avec un taux de locataires à 11,8 %. L’âge moyen est de 41,58 ans, signe d’une population active et stable.
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier à Aubiac ? Notre agence Square Habitat est à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape de votre projet. N’hésitez pas à prendre contact avec nos conseillers, qui vous fourniront une estimation précise et un accompagnement personnalisé.
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