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Raisons d'investir dans la ville de Aubiac
Investir dans un appartement à Aubiac, c’est choisir une ville qui conjugue qualité de vie, potentiel de valorisation et environnement agréable. Voici cinq raisons principales qui font d’Aubiac un choix judicieux pour votre projet immobilier :
Un marché immobilier en évolution maîtrisée : Avec un prix moyen autour de 1586 € le mètre carré, Aubiac affiche une progression constante des prix ces dernières années, témoignant d’un marché stable et propice à l’investissement.
Un cadre de vie paisible et naturel : Située dans un environnement calme, la ville offre un cadre idéal pour les familles ou investisseurs cherchant la tranquillité proche des commodités.
Une forte proportion de propriétaires et une population active : Avec 86,6 % de propriétaires et une population active de 72,1 %, la ville bénéficie d’une stabilité sociale favorable aux investissements durables.
Des infrastructures locales et une proximité avec Agen : Bien que Aubiac ne dispose pas directement d’équipements hospitaliers ou universitaires, elle est idéalement proche d’Agen, à quelques minutes en voiture, ce qui facilite l’accès aux services essentiels.
Un avenir urbain prometteur : Les projets urbains et la réhabilitation de quartiers montrent une dynamique locale qui soutient la valorisation des biens immobiliers.
Introduction sur la ville de Aubiac
Aubiac est une commune au charme authentique, où le patrimoine local contribue à une identité forte. Son histoire est marquée par une architecture traditionnelle et des espaces verts qui façonnent un cadre de vie agréable. La ville compte environ 1175 habitants, avec un âge moyen de 40,79 ans, ce qui témoigne d’une population équilibrée, ni trop jeune ni trop âgée, idéale pour un investissement pérenne.
Le cadre de vie à Aubiac est résolument tourné vers la nature et la tranquillité, avec une offre sportive répartie sur trois équipements, ce qui invite à un mode de vie sain et actif. Malgré l’absence d’écoles maternelles directement en centre-ville, plusieurs écoles primaires se situent à proximité, accessibles en voiture en quelques minutes, tandis que les collèges, lycées et universités sont facilement joignables dans la métropole d’Agen, située à moins de 15 minutes en voiture.
En termes de santé, même si Aubiac ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, les établissements hospitaliers d’Agen sont à portée de main, accessibles en moins de 15 minutes, garantissant un accès rapide aux soins.
Concernant les transports, Aubiac bénéficie d’une bonne connexion routière avec Agen et ses gares, ce qui facilite les déplacements quotidiens ou les voyages. L’aéroport d’Agen est également proche, apportant une accessibilité supplémentaire pour les déplacements nationaux.
Le climat doux, avec environ 176 mm de pluie par an et 2150 heures d’ensoleillement, participe à la douceur de vivre locale, renforçant l’attrait de la commune.
Le marché immobilier est principalement composé de maisons individuelles (100 %), ce qui rend l’achat d’un appartement à Aubiac une opportunité rare et potentiellement très intéressante pour diversifier son patrimoine dans une commune en développement. Le taux de locataires reste modéré à 12 %, ce qui garantit une stabilité locative pour les investisseurs.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Aubiac
Aubiac connaît une période dynamique avec plusieurs projets d’envergure qui vont transformer son paysage urbain. Un nouveau quartier est en plein essor, combinant modernité et respect de l’environnement, ce qui devrait attirer de nouveaux habitants et valoriser le marché immobilier local.
Par ailleurs, un grand projet d’urbanisme est en cours, visant à améliorer les infrastructures et les espaces publics, tout en favorisant une meilleure cohésion sociale. La réhabilitation de certains quartiers ainsi que la transformation de friches industrielles en espaces résidentiels ou mixtes renforcent cette dynamique positive, offrant ainsi des opportunités d’investissement à moyen terme dans un cadre renouvelé.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aubiac
Quels types d’appartements peut-on trouver à Aubiac ?
Aubiac est majoritairement composée de maisons individuelles, mais les opportunités d’appartements sont rares, ce qui peut représenter une belle occasion pour les acheteurs cherchant un bien atypique en milieu semi-rural.
Combien de pièces et de chambres peut-on espérer dans un appartement à Aubiac ?
Les appartements disponibles tendent à offrir des configurations classiques de 2 à 4 pièces, adaptées aux couples ou petites familles, bien que la majorité de l’habitat reste en maisons avec plus de chambres.
Comment se situe Aubiac par rapport à Agen pour un achat immobilier ?
Aubiac bénéficie de la proximité d’Agen, ville dynamique offrant toutes les commodités (écoles, hôpitaux, universités) tout en proposant des prix immobiliers plus abordables et un cadre plus calme.
Quel est le prix moyen au mètre carré à Aubiac pour un appartement ?
Le prix moyen est d’environ 1586 € par mètre carré, avec une évolution progressive qui indique une stabilité et une bonne valorisation potentielle.
Est-il possible d’acheter un terrain pour construire à Aubiac ?
Oui, la commune propose des terrains à bâtir, particulièrement dans le cadre des projets d’urbanisme en cours, offrant une opportunité intéressante pour un achat sur mesure.
Quel est le taux de locataires à Aubiac ?
Le taux de locataires est modéré, autour de 12 %, ce qui assure une certaine stabilité et une bonne demande locative pour les investisseurs.
Quels sont les transports disponibles pour se déplacer depuis Aubiac ?
Bien qu’Aubiac ne possède pas de gare ou d’aéroport sur son territoire, la proximité d’Agen facilite l’accès à la gare et à l’aéroport, assurant une bonne mobilité.
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