Prix au m2 Estillac : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Estillac, le marché immobilier se caractérise par des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen de vente atteint environ 2112 € par m², avec des extrêmes situés entre 1577 € et 2443 € le mètre carré. Ce large éventail reflète la diversité des biens disponibles, que ce soit en termes d’état, d’emplacement ou de prestations.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, autour de 1607 €, avec un plancher à 1199 € et un plafond à 1835 € par mètre carré. Ces chiffres illustrent une tendance cohérente avec la demande locale, où les maisons représentent la majorité des transactions.
La répartition du logement à Estillac confirme cette orientation, avec 90 % de maisons contre seulement 10 % d’appartements. Cette configuration attire majoritairement des acquéreurs cherchant des espaces plus vastes, souvent pour des résidences principales, qui constituent 91,4 % des logements, tandis que les résidences secondaires restent rares (2,6 %). Le taux de propriétaires est élevé (66,7 %), ce qui souligne une stabilité résidentielle importante, tandis que 30,3 % des habitants sont locataires, offrant un équilibre notable sur le marché locatif.
Introduction sur la Estillac : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳🏫✈️
Estillac est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire, qui participent à forger une identité locale forte. Avec une population de 2324 habitants et un âge moyen de 40,68 ans, la ville offre un équilibre entre dynamisme et qualité de vie, idéal pour les familles comme pour les actifs.
Ce cadre de vie est renforcé par un environnement calme mais bien desservi, avec un climat agréable marqué par environ 176 mm de pluie par mois et 215 heures d’ensoleillement. La commune dispose d’équipements sportifs (3 au total) qui participent à une vie locale active et conviviale, même si elle ne compte pas de parcs et jardins publics, ce qui peut orienter les amateurs de nature vers les espaces environnants.
Côté éducation, Estillac propose une offre adaptée aux familles avec une école maternelle et plusieurs écoles primaires accessibles à pied ou en voiture, à moins de 10 minutes du centre-ville. Bien que la commune ne dispose pas de collèges ni de lycées, plusieurs établissements proches sont facilement accessibles en voiture, garantissant un parcours scolaire complet. L’université la plus proche est l’IUT de Bordeaux – Site d’Agen, accessible en une dizaine de minutes en voiture, ce qui facilite les études supérieures pour les jeunes habitants.
Pour la santé, même si Estillac ne possède pas d’hôpitaux sur son territoire, les infrastructures médicales majeures sont situées à proximité : la Clinique Esquirol-Saint-Hilaire, le Centre Hospitalier Agen Nerac - Hôpital Saint-Esprit et une antenne d’autodialyse sont à moins de 12 minutes en voiture. Cette proximité assure un accès rapide aux soins essentiels sans compromettre la tranquillité de la commune.
Les transports sont également un point fort, notamment grâce à la présence de l’aéroport d’Agen - La Garenne, à environ 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements professionnels et personnels. La gare d’Agen, accessible en un quart d’heure en voiture, offre des connexions vers des destinations régionales et nationales, même si Estillac ne compte pas de gares, métros ou tramways sur son territoire.
Sur le plan économique, Estillac affiche un revenu mensuel moyen de 2327 €, avec un taux de chômage de 9,5 % et une part de population active de 71,7 %. Ces données traduisent une économie locale stable, soutenue par une population active importante, ce qui contribue à la vitalité du marché immobilier.
Les quartiers les plus demandés à Estillac 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Estillac. Cependant, on peut souligner que la demande se concentre naturellement vers les zones offrant un bon équilibre entre accessibilité aux écoles, commodités et cadre résidentiel. Les quartiers proches des écoles primaires et des accès routiers vers Agen sont généralement prisés pour leur praticité et leur qualité de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Estillac ❓🏡
Quels sont les prix moyens au m2 pour une maison à Estillac ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Estillac est d’environ 2112 €, avec un minimum autour de 1577 € et un maximum pouvant atteindre 2443 € selon le secteur et les caractéristiques du bien.
Comment évolue le prix au mètre carré pour un appartement à Estillac ?
Les appartements affichent un prix moyen de 1607 € le m², avec des variations allant de 1199 € à 1835 €, reflétant une offre plus limitée que pour les maisons.
Quelle méthodologie pour estimer le prix au m² à Estillac ?
L’estimation repose sur l’analyse des transactions récentes, la comparaison des biens similaires, leur état, leur localisation et la demande locale. Une expertise immobilière locale reste la meilleure garantie pour une évaluation précise.
Quels types de biens sont majoritaires à Estillac ?
Les maisons représentent 90 % du parc immobilier, ce qui fait de la commune un lieu privilégié pour les acquéreurs recherchant des espaces familiaux, avec un taux de propriétaires élevé (66,7 %).
Quels sont les éléments à prendre en compte pour choisir une maison à Estillac ?
Outre le prix au m², il faut considérer le nombre de pièces adaptées à votre projet, la proximité des écoles et des transports, ainsi que le potentiel de valorisation dans le temps.
Comment est le marché immobilier à Estillac ?
Le marché est stable, porté par une population active importante et un revenu moyen confortable. La demande est soutenue, notamment pour les maisons, en raison d’un cadre de vie agréable et d’un bon accès aux infrastructures.
Quel est l’intérêt d’investir dans l’immobilier ancien à Estillac ?
L’immobilier ancien offre des prix souvent plus accessibles et des possibilités de rénovation qui peuvent augmenter la valeur du bien. La durée moyenne de retour sur investissement dans l’ancien est généralement de 10 à 15 ans, selon la qualité du bien et sa localisation.
Comment se passe l’achat d’un bien neuf à Estillac ?
L’achat neuf est soumis à des garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale) qui sécurisent l’acquéreur. L’accompagnement par une expertise immobilière locale permet de garantir la conformité et la qualité de l’investissement.
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