Prix au m2 Le Passage : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Le Passage
Le marché immobilier à Le Passage présente des spécificités intéressantes pour les acheteurs. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 1 647 €, avec des écarts allant d’un prix minimum de 773 € à un prix maximum de 2 609 € le m². Ces variations reflètent la diversité des quartiers et des prestations proposées, permettant à chacun de trouver un bien adapté à son budget.
Côté appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, atteignant 1 682 €. Là aussi, les prix évoluent entre un minimum de 961 € et un maximum de 2 329 € le m², témoignant d’une offre variée, du studio fonctionnel aux appartements plus spacieux et modernes. Cette fourchette offre une bonne visibilité pour ceux qui souhaitent investir ou s’installer dans la commune.
Ces valeurs reflètent un marché immobilier stable à Le Passage, où la proportion majoritaire de maisons (78 %) souligne l’attrait pour un habitat individuel. Les appartements représentent quant à eux 22 % de l’offre, répondant à une demande plus urbaine ou pour des budgets plus serrés.
Introduction sur Le Passage : Un cadre de vie équilibré et dynamique 🌳🏫
Le Passage est une ville à l’identité riche, façonnée par son histoire et son patrimoine local. Cette commune de 9 360 habitants, dont l’âge moyen est de 44,34 ans, offre un cadre de vie paisible et familial. Son tissu urbain allie modernité et charme, faisant de Le Passage un lieu attractif pour les familles comme pour les actifs.
Le Passage bénéficie d’une offre éducative complète avec 7 écoles maternelles, dont l’école maternelle Ferdinand Buisson située à moins de 8 minutes à pied du centre-ville, ainsi que plusieurs écoles primaires. Les collégiens ont accès à trois établissements, tels que le collège Paul Dangla, à environ 31 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. Bien que la commune ne dispose pas de lycées ou d’universités sur son territoire, les établissements proches, comme le lycée Jean-Baptiste de Baudre, restent facilement accessibles en voiture.
Le secteur santé est bien desservi par des infrastructures situées à proximité, notamment le Centre Hospitalier Agen Nerac - Hôpital Saint-Esprit, à environ 43 minutes à pied ou 7 minutes en voiture. La Clinique Esquirol-Saint-Hilaire et une antenne d’autodialyse complètent cette offre, assurant un suivi médical complet pour les habitants.
Concernant les transports, bien que Le Passage ne dispose pas directement d’aéroports ou de gares, la proximité de la gare d’Agen, à environ 45 minutes à pied ou 7 minutes en voiture, facilite les déplacements régionaux et nationaux. L’accès aux principaux axes routiers et la présence d’équipements sportifs (8 infrastructures sportives) contribuent également à la qualité de vie.
Le climat agréable, avec une pluviométrie moyenne de 176 mm par mois et environ 215 heures d’ensoleillement mensuel, renforce l’attractivité de la ville pour ceux qui recherchent un environnement à la fois dynamique et ressourçant.
En termes d’économie, le revenu mensuel moyen à Le Passage est de 2 204 €, avec un taux de chômage de 11,6 %. La population active représente 67,4 % des habitants, soutenant un tissu économique local solide. La majorité des logements (59,6 %) sont occupés par des propriétaires, tandis que 39 % sont des locataires, et près de 90,3 % des résidences sont principales, illustrant un fort ancrage des habitants.
Quartiers les plus demandés à Le Passage 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms spécifiques de quartiers à Le Passage clairement identifiés comme les plus demandés. Toutefois, la forte proportion de maisons (78 %) et la majorité de résidences principales (90,3 %) indiquent un intérêt marqué pour les secteurs résidentiels calmes et familiaux, où la qualité de vie est privilégiée. La demande se concentre probablement sur les zones offrant un bon équilibre entre accessibilité aux commodités, écoles et espaces verts, mais sans désignation formelle des quartiers.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Passage ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Le Passage ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Le Passage est de 1 647 €, avec un minimum autour de 773 € et un maximum pouvant atteindre 2 609 €, selon l’emplacement et la qualité du bien.
Comment connaître le prix réel des maisons vendues dans mon quartier à Le Passage ?
Pour obtenir une estimation précise, vous pouvez consulter les données publiques de valeurs foncières. Toutefois, le plus sûr reste de faire appel à un conseiller immobilier local qui vous fournira une analyse personnalisée et à jour du marché.
Quels sont les éléments à vérifier avant d’acheter une maison ancienne à Le Passage ?
Il est important d’évaluer l'état général du bien, notamment la structure et la performance énergétique. Un diagnostic complet, incluant le DPE, est essentiel pour anticiper les éventuels travaux et optimiser votre budget.
Comment optimiser le coût lors de l’achat d’un bien immobilier à Le Passage ?
Négociez le prix de vente, comparez les offres de prêt immobilier pour obtenir un taux avantageux, et pensez à la délégation d’assurance. De plus, les frais de notaire peuvent être réduits en déduisant la valeur des mobiliers inclus et en négociant les frais d’agence.
Quels types de biens trouve-t-on majoritairement à Le Passage ?
Le Passage compte principalement des maisons (78 %), ce qui correspond à un habitat individuel recherché. Les appartements représentent environ 22 % de l’offre, offrant une alternative pour les budgets plus modestes ou les investisseurs.
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