Prix au m2 Fals : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Fals
Si vous envisagez d’investir ou d’acheter un bien immobilier à Fals, il est essentiel de connaître les prix pratiqués au mètre carré pour orienter votre projet. Pour une maison, le prix moyen au m2 se situe autour de 1815 €, avec un prix minimum constaté à 1631 € et un prix maximum pouvant atteindre 2089 €. Ce large éventail reflète la diversité des biens et leur état sur le marché local.
Concernant les appartements, bien qu’ils soient moins présents dans la commune, le prix moyen au m² est de 1371 €, avec des extrêmes allant de 1030 € à 2058 €. Ces chiffres indiquent que l’immobilier à Fals offre des possibilités variées, adaptées à différents budgets, tout en restant compétitif par rapport aux tendances régionales.
À Fals, la majorité du parc immobilier est composée de maisons (100 %), ce qui témoigne d’un cadre de vie privilégiant les espaces individuels. Le taux de propriétaires est très élevé, à 89,4 %, tandis que seulement 8,7 % des habitants sont locataires, ce qui souligne une stabilité résidentielle. La quasi-totalité des logements (94,2 %) sont des résidences principales, renforçant l’aspect familial et pérenne de la commune.
Introduction à Fals : Un cadre de vie paisible et riche d’histoire 🌳🏰
Fals est une petite commune qui compte environ 404 habitants, avec un âge moyen de 43,16 ans, ce qui révèle une population équilibrée, ni trop jeune ni trop vieillissante. Ce profil démographique est favorable à une vie de quartier sereine où les liens sociaux et les dynamiques locales ont toute leur place.
La ville se distingue par un riche patrimoine historique qui marque son identité et attire les amateurs d’histoire. Ce patrimoine contribue à forger un cadre de vie unique, où traditions et modernité cohabitent harmonieusement.
Le cadre général de Fals offre un environnement calme, idéal pour les familles ou les personnes cherchant un lieu paisible. Bien que la commune ne dispose d'aucune école maternelle, ni collège ou lycée sur son territoire immédiat, plusieurs établissements sont accessibles à une distance raisonnable en voiture. Par exemple, l’école primaire est située à environ 6 minutes en voiture, tandis que les collèges et lycées les plus proches se trouvent à environ 20 minutes, offrant ainsi des options éducatives variées.
Côté santé, Fals ne compte pas d’hôpitaux sur place, mais des établissements médicaux comme la Clinique Esquirol-Saint-Hilaire ou l’Antenne Autodialyse Aurad Boe sont accessibles en un quart d’heure de voiture, garantissant une prise en charge médicale de qualité à proximité.
Du point de vue des transports, Fals n’a pas d’aéroport ni de gare à sa porte, mais plusieurs infrastructures régionales sont accessibles en voiture, notamment l’aéroport d’Agen-la Garenne à environ 23 minutes ou la gare d’Agen à un peu plus de 22 minutes. Ces connexions facilitent les déplacements, même si la commune conserve un charme rural et tranquille.
L’environnement naturel y est calme, avec un climat tempéré : 176 mm de pluie par an et 215 heures de soleil annuelles, offrant un équilibre agréable entre douceur et luminosité.
Économiquement, la population active représente 73,8 % des habitants, avec un taux de chômage mesuré à 8,6 %. Ces chiffres traduisent une activité locale modérée, dans un contexte rural où la qualité de vie prime.
Les quartiers les plus demandés à Fals 🏘️
La spécificité de Fals repose sur sa taille et sa structure résidentielle : il n’existe pas de quartiers nommés officiellement ou reconnus par des données publiques fiables. En conséquence, il n’est pas possible d’identifier des quartiers spécifiques les plus demandés sans spéculer. La totalité du territoire est homogène en termes de typologie de logement, avec une prédominance exclusive de maisons individuelles, ce qui constitue en soi un attrait majeur.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fals
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Fals ?
Le tarif de référence au mètre carré est un indicateur clé qui dépend de plusieurs paramètres : emplacement, état du marché local, caractéristiques du bien et qualité de construction. À Fals, le prix moyen pour une maison est de 1815 € au m², tandis que pour un appartement il est de 1371 € au m². Pour une estimation précise, il est recommandé de faire appel à un conseiller immobilier qui dispose d’outils d’analyse comparative et de données actualisées.
Quel est le prix moyen des maisons à Fals ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Fals est de 1815 €, avec un minimum observé à 1631 € et un maximum à 2089 €. Ces chiffres vous permettent de situer votre projet sur le marché local.
Peut-on trouver des appartements à Fals ?
La commune est majoritairement composée de maisons, avec une absence quasi totale d’appartements (0 %). Cependant, les quelques appartements existants affichent un prix moyen de 1371 € au m², avec des variations allant de 1030 € à 2058 €.
Comment réaliser une estimation immobilière à Fals ?
Pour estimer la valeur d’un bien à Fals, il est conseillé de s’appuyer sur une expertise immobilière locale. Un conseiller immobilier peut réaliser une étude personnalisée tenant compte de l’emplacement, de la surface, de l’état du bien et des tendances du marché.
Quels types de biens immobiliers trouve-t-on à Fals ?
Fals est principalement résidentielle avec 100 % de maisons et aucun appartement répertorié. La forte proportion de propriétaires (89,4 %) et de résidences principales (94,2 %) reflète un marché immobilier stable et familial.
Quels sont les avantages d’acheter un terrain ou une maison à Fals ?
Avec son cadre paisible, son patrimoine riche et sa proximité des infrastructures éducatives et sanitaires régionales, Fals offre une qualité de vie équilibrée, idéale pour un projet immobilier durable.
Prenez contact avec notre agence à Fals pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞🏠
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