Prix au m2 Saint-Hérent : Découvrez les tendances immobilières pour bien acheter 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune de Saint-Hérent, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent un équilibre entre qualité de vie et dynamique locale. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré est de 1 319 €, avec des variations allant d’un prix minimal de 524 € à un prix maximal pouvant atteindre 2 496 €. Cette amplitude témoigne d’une diversité des biens proposés, allant de maisons plus modestes à des propriétés aux prestations plus haut de gamme.
Pour les appartements, bien que la part soit moins significative, le prix moyen au m² s’élève à 1 706 €, avec un prix mini de 1 086 € et un prix maxi de 2 590 €. Ces chiffres indiquent que les appartements, bien que rares, restent une option intéressante pour un investissement ou une résidence secondaire, avec un positionnement tarifaire légèrement supérieur à celui des maisons.
La répartition du logement à Saint-Hérent est majoritairement composée de maisons (100 %), ce qui reflète une ambiance résidentielle calme et familiale. Le taux de propriétaires est très élevé, à 91,1 %, ce qui souligne une stabilité et un engagement fort des habitants dans leur cadre de vie. Le taux de locataires est particulièrement bas (2,2 %), et la majorité des résidences sont des résidences principales (53,5 %), tandis qu’une part importante (31 %) correspond à des résidences secondaires, ce qui peut intéresser les acquéreurs à la recherche d’un pied-à-terre ou d’une maison de vacances.
Introduction sur Saint-Hérent : Un cadre de vie paisible et chargé d’histoire 🌿
Saint-Hérent est une petite commune qui se distingue par son riche patrimoine et son histoire ancrée dans la région. Avec seulement 111 habitants et une moyenne d’âge de 44,3 ans, cette localité offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité loin de l’agitation urbaine. Ce faible effectif démographique signifie également une forte cohésion sociale et un environnement où les relations de voisinage sont privilégiées.
La ville bénéficie d’un patrimoine marqué par son histoire locale, offrant un charme authentique aux visiteurs et habitants. Le cadre naturel est préservé, avec un climat agréable caractérisé par environ 114 mm de pluie par mois et 209 heures de soleil mensuelles, assurant un équilibre entre douceur et luminosité.
En matière d’éducation, bien que Saint-Hérent ne dispose pas d’établissements scolaires en son sein, plusieurs écoles primaires sont accessibles en voiture, situées entre 353 et 1077 secondes depuis le centre-ville. Les collèges et lycées, quant à eux, se trouvent à une distance raisonnable, entre 851 et 1440 secondes en voiture, ce qui permet aux familles d’envisager sereinement une scolarisation de qualité pour leurs enfants. Parmi eux, on compte le Collège de Liziniat, le Collège Sévigné Saint-Louis, ainsi que plusieurs lycées privés réputés.
Côté santé, aucun hôpital n’est implanté directement à Saint-Hérent, mais plusieurs infrastructures médicales importantes sont accessibles à proximité, comme la Clinique les Sorbiers, le Centre Hospitalier Paul Ardier à Issoire, ainsi que l’Unité de Dialyse d’Issoire, tous situés à environ 15-22 minutes en voiture.
Pour les transports, la ville n’est pas desservie directement par des aéroports, gares, métros ou tramways, mais plusieurs gares régionales sont accessibles en voiture à moins de 25 minutes, offrant des connexions vers les grandes villes voisines. Les aéroports les plus proches, tels que Clermont-Ferrand Auvergne, sont à environ 50 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers des destinations nationales et internationales.
L’économie locale se caractérise par un faible taux de chômage, seulement 2 %, et une population active très engagée, représentant 87,7 % des habitants. Cela traduit une dynamique économique stable, même dans une petite commune, et peut être perçu positivement pour les futurs acquéreurs souhaitant s’installer dans un environnement serein.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Hérent 🏘️
En raison de la taille très réduite de Saint-Hérent et l’absence d’informations précises sur des quartiers distincts, il n’est pas possible d’identifier des quartiers spécifiques les plus demandés. La commune présente plutôt un tissu résidentiel homogène, majoritairement constitué de maisons individuelles, ce qui correspond à un mode de vie rural et paisible.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Hérent ❓
Quels sont les prix moyens au m² à Saint-Hérent ?
Le prix moyen pour une maison est de 1 319 € par mètre carré, tandis que pour les appartements, il s’élève à 1 706 € par m², avec des variations selon le type et l’état du bien.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Saint-Hérent ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de considérer les caractéristiques du logement, sa localisation et de faire appel à une expertise immobilière locale, qui prendra en compte les prix pratiqués dans la commune et ses alentours.
Quels types de logements sont majoritaires à Saint-Hérent ?
Les maisons représentent 100 % des logements, avec une majorité de propriétaires (91,1 %), ce qui assure une stabilité résidentielle.
Quels sont les établissements scolaires accessibles depuis Saint-Hérent ?
Il n’y a pas d’écoles maternelles ou collèges directement dans la commune, mais plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, facilitant la scolarisation des enfants.
Quelles garanties pour un achat dans l’immobilier neuf ?
Lors de l’achat d’un bien neuf, des garanties spécifiques s’appliquent, comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale, assurant la qualité et la sécurité de votre investissement.
Comment optimiser la durée de retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
La rentabilité dépend de l’emplacement, de la qualité du logement et des frais associés. Il est conseillé d’optimiser l’achat avec un financement adapté et une gestion rigoureuse.
Comment fonctionne le prêt hypothécaire ?
Le prêt hypothécaire permet de financer un achat en mettant en garantie un bien immobilier existant, offrant une solution de trésorerie ou d’investissement.
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