Quel est le prix au m² des appartements à Orbeil

En août 2025, le prix moyen du m² des appartements à Orbeil était de 2 155€. Le prix au m² à Orbeil plus bas était de 1 625€ et le prix au m² le plus haut était de 3 245€. Comparativement, ce prix moyen au m² des appartements a pris 24.78% par rapport à

Quel est le prix au m² des maisons à Orbeil

En août 2025, le prix moyen du m² des maisons à Orbeil était de 1 990€. Le prix au m² à Orbeil plus bas était de 992€ et le prix au m² le plus haut était de 2 440€. Comparativement, ce prix moyen au m² des maisons a pris 21.53% par rapport à

Prix m² immobilier Orbeil (63500) - Août 2025

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Quel est le prix moyen du m² Orbeil ?

Estimation au mois de août 2025

AppartementPrix du m² moyen : 2 155 €Prix du m² bas : 1 625 €Prix du m² haut : 3 245 €

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MaisonPrix du m² moyen : 1 990 €Prix du m² bas : 992 €Prix du m² haut : 2 440 €

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Évolution des prix de l'immobilier Orbeil par type de bien

Appartement

Maison

-0.91 %1 mois

-1.01 %3 mois

+4.27 %1 an

+3.74 %2 ans

+24.78 %5 ans

Prix au m2 Orbeil : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏠📊

Les prix au m² pour les typologies de biens à Orbeil

À Orbeil, le marché immobilier présente des particularités intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 1 990 €, avec un prix minimum observé à 992 € et un prix maximum pouvant atteindre 2 440 €. Ces variations reflètent la diversité des biens disponibles, allant des maisons plus anciennes à des constructions récentes ou rénovées.

Quant aux appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement plus élevé, autour de 2 155 €, avec des extrêmes allant de 1 625 € à 3 245 €. Cette fourchette témoigne d’une offre variée en termes de surface et de standing, avec des appartements bien situés ou rénovés bénéficiant d’une valeur plus élevée.

Ces données vous offrent une base solide pour estimer la valeur d’un bien à Orbeil et orienter votre projet d’achat ou de vente en fonction des réalités du marché local. Comprendre ces fourchettes vous permet d’anticiper au mieux vos investissements immobiliers, qu’il s’agisse d’une maison familiale chaleureuse ou d’un appartement confortable.

Introduction à Orbeil : un cadre de vie authentique et dynamique 🌳🏘️

Orbeil est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui façonne son identité et participe à son charme unique. Cette petite ville de 870 habitants, avec une moyenne d’âge de 43,91 ans, offre un environnement calme et convivial, propice à une qualité de vie agréable. Le tissu social y est solide, avec une majorité de propriétaires (87,1 %) et une faible proportion de locataires (11 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle importante. Les résidences principales représentent près de 89 % du parc immobilier, soulignant que Orbeil est avant tout un lieu de vie durable pour ses habitants.

Le cadre de vie à Orbeil est marqué par la présence d’un parc et de six équipements sportifs, permettant aux résidents de profiter pleinement de la nature et des activités en plein air. Le climat y est tempéré, avec environ 114 mm de pluie par an et 209 heures d’ensoleillement, offrant un équilibre agréable entre douceur et luminosité.

En matière d’éducation, la ville compte deux écoles maternelles, notamment l’école primaire située à environ 20 minutes à pied du centre-ville ou à 5 minutes en voiture, ainsi que l’école maternelle Pré Rond et La Rigole, un peu plus éloignées mais accessibles en voiture. Bien que Orbeil ne dispose pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles dans les environs proches, comme le collège les Prés ou le lycée professionnel Henri Sainte-Claire Deville, accessibles en moins de 15 minutes en voiture.

Le secteur médical est bien desservi par des infrastructures situées à proximité, telles que le Centre Hospitalier Paul Ardier à Issoire, la clinique Clinéa Les Sorbiers, ou encore une unité de dialyse, offrant une couverture complète pour les soins courants et spécialisés.

Au niveau des transports, Orbeil bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à la proximité de plusieurs gares, notamment la gare d’Issoire, accessible en environ 12 minutes à pied ou 11 minutes en voiture. Côté aéroports, les plus proches sont ceux de Clermont-Ferrand et du Puy-en-Velay, bien que situés à une distance plus importante, ils restent accessibles en voiture pour les déplacements nationaux et internationaux.

L’économie locale est caractérisée par un taux de chômage relativement bas, à 4,1 %, et une forte part de la population active (78,7 %), ce qui traduit une dynamique économique positive et un marché de l’emploi stable. Le parc immobilier est majoritairement constitué de maisons (97 %) avec seulement 3 % d’appartements, un point important à considérer pour les futurs acquéreurs en quête d’un bien avec jardin ou d’espaces extérieurs.

Orbeil séduit par son équilibre entre patrimoine historique, cadre de vie paisible, infrastructures de proximité et accessibilité aux services essentiels, offrant ainsi une opportunité intéressante pour investir ou s’installer durablement.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Orbeil ❓🏡

Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour mon achat dans l'ancien à Orbeil ?
Réaliser un achat dans l’ancien demande une préparation rigoureuse et un accompagnement sur mesure. En choisissant un accompagnement spécialisé, vous profiterez d’un suivi complet : analyse de votre budget, recherche ciblée, financement, visites, négociation et formalités juridiques. Un conseiller immobilier à Orbeil vous aidera à prendre des décisions éclairées et à sécuriser votre projet, en tenant compte des spécificités locales.

Quels sont les critères essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Orbeil ?
L’emplacement reste déterminant, ainsi que l’état général du bien, sa superficie, l’année de construction et la qualité des matériaux. Il est aussi crucial de comparer les prix au m² des biens similaires vendus récemment dans la commune. Ce travail d’analyse vous permettra d’évaluer la juste valeur de votre futur achat.

Quels sont les prix moyens au m2 pour une maison ou un appartement à Orbeil ?
Pour une maison, comptez en moyenne 1 990 € par mètre carré, avec des prix pouvant varier de 992 € à 2 440 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 2 155 € le m2, avec une fourchette allant de 1 625 € à 3 245 €. Ces données vous aident à mieux comprendre le marché local.

Quels types de biens et de surfaces trouve-t-on à Orbeil ?
La majorité des logements sont des maisons (97 %), souvent adaptées aux familles recherchant des espaces extérieurs. Les appartements représentent environ 3 % de l’offre. Les biens disposent généralement de plusieurs pièces et chambres, adaptés aux besoins variés des acquéreurs.

Quelles sont les infrastructures scolaires à Orbeil ?
Orbeil dispose de deux écoles maternelles, avec des écoles primaires à proximité. Pour les collèges et lycées, il faudra se rendre dans les communes voisines, facilement accessibles en voiture. Ces établissements permettent un parcours scolaire complet pour les familles.

Comment est la desserte en transports à Orbeil ?
La ville est proche de plusieurs gares, dont la gare d’Issoire, facilitant les déplacements régionaux. Pour les voyages plus longs, les aéroports de Clermont-Ferrand et du Puy-en-Velay restent accessibles en voiture. Orbeil offre ainsi une bonne connexion avec les grands axes.

Y a-t-il des espaces verts et des équipements sportifs à Orbeil ?
Oui, Orbeil dispose d’un parc ainsi que de six équipements sportifs, offrant un cadre idéal pour les amateurs d’activités en plein air et les familles souhaitant profiter d’un environnement naturel.

Quelle est la situation économique et sociale à Orbeil ?
Avec un taux de chômage de 4,1 % et une forte part de population active (78,7 %), Orbeil bénéficie d’un tissu économique stable. La majorité des habitants sont propriétaires, ce qui traduit une certaine stabilité résidentielle et un attrait pour la commune.

Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Orbeil ? 🚀📞

Vous souhaitez en savoir plus sur les prix au mètre carré, découvrir les biens disponibles ou obtenir une estimation personnalisée ? Nos conseillers à Orbeil sont à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape de votre achat ou de votre vente immobilière.

N’attendez plus pour prendre rendez-vous en agence, bénéficier d’un accompagnement sur mesure et accéder à des annonces exclusives. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles opportunités immobilières à Orbeil. Votre projet mérite une expertise locale et un suivi attentif pour une transaction sereine et réussie !