Prix au m2 Auzat-la-Combelle : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Auzat-la-Combelle, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le caractère local des biens. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² s’établit à 1 422 €, avec des variations allant d’un minimum de 567 € à un maximum de 2 637 €. Ce large éventail traduit la variété des biens disponibles, du simple pavillon aux maisons plus soignées ou rénovées.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, autour de 1 078 €, avec un prix plancher à 632 € et un plafond à 1 604 €. Cette différence s’explique notamment par la rareté relative des appartements dans la commune, où la majorité des logements sont des maisons.
Ces chiffres sont importants pour toute personne envisageant un achat immobilier à Auzat-la-Combelle, car ils permettent d’estimer le budget nécessaire en fonction du type de bien recherché. Comprendre ces prix au m² aide à définir une stratégie d’achat réaliste et adaptée au marché local.
Introduction à Auzat-la-Combelle : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌿🏞️
Située dans un environnement naturel préservé, la commune d’Auzat-la-Combelle séduit par son riche patrimoine historique et sa qualité de vie. Avec une population de 1 953 habitants et un âge moyen de 47,47 ans, cette ville offre un cadre paisible où la convivialité et le dynamisme local cohabitent harmonieusement.
Le patrimoine de la ville, marqué par ses édifices anciens et ses sites naturels, fait partie intégrante de son identité. Ces atouts se combinent avec un cadre de vie agréable, particulièrement apprécié par les familles et les amateurs de nature. Le climat y est doux, avec environ 114 mm de précipitations par mois et 209 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui favorise une vie en extérieur et un environnement sain.
Côté éducation, Auzat-la-Combelle dispose de deux écoles maternelles situées à des distances raisonnables du centre-ville, ce qui facilite l’accès des familles aux établissements scolaires. En revanche, les collèges et lycées les plus proches se trouvent à Issoire, à environ 7 à 8 minutes en voiture, offrant un choix d’établissements variés comme le Collège Jules Ferry ou le Lycée agro-environnemental privé Saint-Joseph.
Du point de vue santé, bien que la commune ne possède pas d’hôpital, elle bénéficie de la proximité des infrastructures médicales d’Issoire, dont le Centre Hospitalier Paul Ardier, accessible en moins de 10 minutes de route, garantissant un accès rapide aux soins.
Pour les transports, Auzat-la-Combelle est desservie par plusieurs gares à proximité, telles que la gare de Le Breuil-sur-Couze, accessible en 7 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Cependant, aucun aéroport ou station de métro ne se trouve directement dans la commune, ce qui souligne le caractère plus rural et calme de la ville.
Sur le plan de l’environnement et des loisirs, la commune compte sept équipements sportifs, encourageant la pratique d’activités en plein air. Malgré l’absence de parcs et jardins publics, le cadre naturel environnant compense largement cet aspect en offrant un accès privilégié à la nature et aux paysages.
La répartition du logement à Auzat-la-Combelle confirme cette orientation vers un habitat majoritairement individuel, avec 95 % de maisons et seulement 5 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (83 %) et résident principalement dans leur logement (78,1 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle appréciable. Le taux de locataires reste modéré à 15,5 %.
Sur le plan économique, la population active représente 64,4 %, mais le taux de chômage atteint 14,2 %, signalant des défis importants pour l’emploi local tout en soulignant la nécessité d’une bonne connaissance du marché immobilier pour réussir un investissement.
Les quartiers les plus demandés à Auzat-la-Combelle 🏘️
Il n’existe pas de données précises et vérifiables sur les noms ou spécificités des quartiers les plus demandés à Auzat-la-Combelle. La commune étant de taille modeste et peu fragmentée en secteurs distincts, la demande se concentre plutôt sur les biens situés à proximité du centre-ville, où l’accessibilité aux services et commerces est optimale.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Auzat-la-Combelle ❓🏠
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour mon achat dans l'ancien à Auzat-la-Combelle ?
Pour sécuriser votre projet d’achat dans l’ancien, il est vivement conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier qui vous accompagnera à chaque étape : analyse du budget, recherche ciblée, négociation, financement et démarches juridiques. Votre conseiller Square Habitat met son expertise en immobilier à votre service pour concrétiser votre acquisition dans les meilleures conditions.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien dans cette commune ?
Il est possible de réduire les coûts en négociant le prix du bien avec le vendeur, en obtenant un taux avantageux pour votre prêt immobilier, et en choisissant une assurance emprunteur moins chère. Les frais de notaire, particulièrement élevés dans l’ancien (7 à 8 %), peuvent être réduits en déduisant la valeur des biens mobiliers laissés par le vendeur et en dissociant les frais d’agence.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Auzat-la-Combelle ?
Le prix au m² varie en fonction de l’emplacement, du type de bien et de l’état du marché local. Votre conseiller immobilier utilise des outils d’analyse comparative et sa connaissance du secteur pour vous fournir une estimation précise et fiable, adaptée à votre projet d’achat.
Quelle est l'importance du DPE pour un investissement dans l'ancien à Auzat-la-Combelle ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire et renseigne sur la consommation énergétique du logement. Un bon DPE valorise le bien, tandis qu’un mauvais peut engendrer des coûts supplémentaires. Le DPE est essentiel pour anticiper les travaux de rénovation énergétique nécessaires.
Puis-je bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour un achat dans l'ancien à Auzat-la-Combelle ?
Oui, sous conditions de ressources et à condition de réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération. Le PTZ est destiné aux primo-accédants et peut être cumulé avec d’autres prêts immobiliers. Votre conseiller vous guide pour vérifier votre éligibilité et monter votre dossier.
Quel est le prix moyen d’un terrain ou d’une maison à Auzat-la-Combelle ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 1 422 €, avec des variations importantes selon le type et l’emplacement. Pour les terrains, bien que les données précises ne soient pas disponibles ici, le marché local reste influencé par ces prix au m² et la demande en logements individuels.
Prenez contact avec notre agence Square Habitat à Auzat-la-Combelle pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞🏠
Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement à Auzat-la-Combelle et profiter d’une estimation juste et personnalisée ? Nos conseillers sont à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape, de la recherche à la signature finale. Inscrivez-vous à nos alertes pour recevoir en temps réel les nouvelles annonces et ne pas manquer les opportunités qui correspondent à vos critères.
Faites le choix d’un accompagnement de proximité avec une expertise locale pour réussir votre investissement immobilier à Auzat-la-Combelle. Contactez-nous dès aujourd’hui et avancez sereinement vers la maison de vos rêves ! 🌟
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