Prix au m2 Saint-Gervazy : Découvrez les valeurs justes pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Gervazy, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variés selon les types de logements. Pour une maison, le prix de vente moyen est de 1 569 € par m², avec des écarts importants allant d’un prix mini de 627 € à un prix maxi pouvant atteindre 3 143 € le mètre carré. Ce large éventail reflète la diversité des biens et des emplacements dans la commune.
Du côté des appartements, bien que leur part soit très réduite — seulement 1 % du parc immobilier — le prix moyen au m² s’élève à 1 710 €, avec des prix qui varient entre 1 081 € et 2 588 € le mètre carré. Ce positionnement tarifaire est cohérent avec un marché local où la majorité des logements sont des maisons, ce qui influence la dynamique des prix.
Ces données vous permettent de mieux comprendre les réalités du marché immobilier à Saint-Gervazy et d’ajuster votre projet d’achat ou d’investissement selon une fourchette de prix juste et adaptée aux typologies de biens disponibles.
Introduction à Saint-Gervazy : un cadre de vie paisible et riche d’histoire 🌿
Saint-Gervazy est une petite commune qui compte 338 habitants, avec un âge moyen de 43,35 ans, signe d’une population stable et équilibrée. Cette ville s’inscrit dans un environnement calme, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein et authentique.
Son patrimoine reflète une histoire locale forte qui contribue à l’identité de Saint-Gervazy, en faisant un lieu où le charme rural se mêle à un certain dynamisme grâce à ses infrastructures. Bien que la commune ne dispose pas d’écoles maternelles ou de collèges directement sur place, les établissements scolaires les plus proches sont accessibles en voiture en quelques minutes, notamment l’école primaire Simone Veil à environ 7 minutes en voiture du centre-ville ou le collège de Liziniat à moins de 12 minutes en voiture. Pour les lycées, plusieurs options existent, telles que le lycée agro-environnemental privé Saint-Joseph, situé à environ 14 minutes en voiture.
En termes de santé, même si Saint-Gervazy ne possède pas d’hôpital, plusieurs infrastructures médicales se situent à proximité, comme la Clinique les Sorbiers et le Centre Hospitalier Paul Ardier à Issoire, accessibles en moins de 22 minutes en voiture, assurant ainsi une bonne couverture sanitaire pour les habitants.
Concernant les transports, la ville n’est pas desservie directement par des gares ou aéroports, mais des gares proches telles que celle de Le Breuil-sur-Couze sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Pour les déplacements aériens, l’aéroport de Clermont-Ferrand se trouve à environ 48 minutes en voiture, ce qui reste raisonnable pour des voyages réguliers.
Le cadre naturel de Saint-Gervazy est apaisant : avec un climat offrant en moyenne 114 mm de pluie par mois et environ 209 heures de soleil mensuelles, la commune bénéficie d’un environnement agréable. Bien qu’aucun parc ou jardin public ne soit recensé sur la commune, les habitants peuvent profiter de deux équipements sportifs, renforçant ainsi la qualité de vie locale.
La répartition du logement sur Saint-Gervazy est largement dominée par les maisons (99 %), ce qui correspond à une population majoritairement propriétaire (88,3 %), avec un taux de locataires faible (8,1 %). La majorité des résidences sont des résidences principales (70,9 %), un indicateur d’un tissu social stable.
Le taux de chômage est de 8,6 %, et 62,4 % de la population est active, témoignant d’une économie locale relativement dynamique pour une commune de cette taille.
Les quartiers les plus recherchés à Saint-Gervazy 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier des quartiers spécifiques très demandés à Saint-Gervazy, la commune étant de petite taille et peu segmentée en quartiers distincts. Cette homogénéité du parc immobilier, avec une dominance très nette des maisons individuelles, fait que la demande se concentre sur l’ensemble du territoire communal, sans distinction notable de secteur.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Gervazy
Quels sont les prix moyens au m² à Saint-Gervazy pour une maison ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1 569 € par m², avec des prix pouvant varier de 627 € à 3 143 € selon les caractéristiques du bien et son emplacement.
Quel est le prix au m² pour un appartement à Saint-Gervazy ?
Les appartements, bien que rares, se vendent en moyenne à 1 710 € le m², avec des prix allant de 1 081 € à 2 588 € le m².
Comment estimer le prix de vente de mon bien à Saint-Gervazy ?
Pour estimer votre bien, il est important de considérer son état, sa surface, son emplacement précis dans la commune, ainsi que les tendances actuelles du marché immobilier local. Un accompagnement avec une expertise en immobilier locale vous garantit une estimation juste.
Quels types de prêts puis-je débloquer pour un achat immobilier à Saint-Gervazy ?
Selon votre profil, vous pouvez solliciter un prêt immobilier classique, un prêt à taux zéro (PTZ) si vous êtes primo-accédant, ou un prêt accession sociale (PAS). Le choix dépendra de votre situation financière et du type de bien acheté.
Y a-t-il des écoles proches pour les enfants à Saint-Gervazy ?
Bien que Saint-Gervazy ne dispose pas d’établissements maternels ou collèges sur son territoire, plusieurs écoles primaires et collèges sont accessibles en voiture en moins de 15 minutes, facilitant la scolarité des enfants.
Comment sont les transports à Saint-Gervazy ?
La commune n’a pas de gare ou d’aéroport direct, mais plusieurs gares sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture. Les aéroports régionaux, comme celui de Clermont-Ferrand, sont à environ 45 minutes en voiture, ce qui permet de rester connecté.
Quelle est la répartition des logements à Saint-Gervazy ?
La quasi-totalité des logements sont des maisons (99 %), avec un faible taux d’appartements (1 %). La majorité des habitants sont propriétaires (88,3 %), ce qui témoigne d’un cadre résidentiel stable.
Comment est le climat à Saint-Gervazy ?
Le climat local est tempéré, avec environ 114 mm de pluie par mois et 209 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un cadre de vie agréable toute l’année.
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