Prix au m2 Gignat : Découvrez les tendances immobilières pour un achat réussi 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Gignat
À Gignat, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen se situe autour de 1 660 € par m², avec des écarts allant d’un minimum de 661 € jusqu’à un maximum de 3 101 € le mètre carré. Cette fourchette reflète la diversité des biens et des quartiers, ainsi que l’état général des maisons proposées.
Pour un appartement, bien que la part de ce type de logement soit très minoritaire à Gignat, le prix moyen atteint 2 252 € par m², avec un prix plancher à 1 092 € et un plafond à 3 263 € le mètre carré. Ces chiffres indiquent que les appartements, lorsqu’ils sont disponibles, peuvent présenter un prix au m² plus élevé, souvent lié à des caractéristiques spécifiques ou à leur emplacement.
Cette variation des prix au mètre carré est un indicateur précieux pour orienter votre projet d’achat immobilier à Gignat, afin d’évaluer la juste valeur des biens selon leur typologie et leur qualité.
Introduction à Gignat : un cadre de vie alliant histoire et tranquillité 🌿
La commune de Gignat, riche de son patrimoine historique, offre un cadre de vie paisible à ses 254 habitants. Avec un âge moyen de 44,68 ans, la population reflète un équilibre entre jeunes actifs et retraités, contribuant à une ambiance conviviale et stable.
Gignat se distingue par son environnement calme et verdoyant, idéal pour ceux qui recherchent une vie à la campagne tout en restant proche des commodités. Bien que la commune ne dispose pas d’établissements scolaires en son sein, les écoles maternelles et primaires les plus proches sont accessibles en voiture en quelques minutes, avec notamment une école maternelle à environ 5 minutes en voiture du centre-ville. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements sont situés à une quinzaine de minutes en voiture, offrant une offre éducative complète aux familles.
Sur le plan médical, Gignat ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, mais la proximité de la Clinique les Sorbiers et du Centre Hospitalier Paul Ardier à Issoire, accessibles en une dizaine de minutes en voiture, garantit un accès rapide aux soins.
En termes de transport, même si Gignat ne possède ni aéroport ni gare en son centre, la proximité de la gare d’Issoire à moins de 14 minutes en voiture facilite les déplacements vers les grandes villes. Quant aux aéroports, Clermont-Ferrand Auvergne est situé à environ 40 minutes en voiture, un atout pour les voyages réguliers.
Le climat local est agréable, avec une pluviométrie modérée de 114 mm par mois et environ 209 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant ainsi un cadre de vie agréable toute l’année. Les habitants peuvent aussi profiter d’un équipement sportif communal, un atout pour les amateurs d’activités physiques.
Avec un taux de propriétaires s’élevant à 87,4 % et une majorité de maisons (100 % des logements), Gignat s’adresse principalement à ceux qui souhaitent s’installer durablement dans un environnement calme. Le taux de locataires est relativement faible (7,5 %), et la part des résidences principales est majoritaire à 73,1 %, signe d’une population ancrée localement.
Le taux de chômage est bas à 4,8 %, tandis que la part de la population active atteint 75,2 %, ce qui suggère une dynamique économique locale stable, propice à un investissement immobilier réfléchi.
Les quartiers les plus demandés à Gignat 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Gignat. Toutefois, en raison de la petite taille de la commune et de la prédominance des maisons individuelles, on peut considérer que la demande concerne principalement l’ensemble du territoire communal, où la qualité de vie rurale et la tranquillité attirent les acheteurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gignat ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Gignat ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Gignat est d’environ 1 660 €, avec des variations entre 661 € et 3 101 € selon la qualité et l’emplacement du bien.
Comment estimer le prix au m2 d’un bien immobilier à Gignat ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à une expertise immobilière locale qui prend en compte les transactions récentes, l’état du bien et son emplacement précis.
Quels types de logements sont majoritaires à Gignat ?
Les maisons représentent 100 % des logements à Gignat, ce qui en fait une commune idéale pour les familles ou les acquéreurs cherchant un habitat individuel.
Quelle est la démographie de Gignat ?
Gignat compte 254 habitants, avec un âge moyen de 44,68 ans, ce qui traduit une population équilibrée avec une majorité de propriétaires (87,4 %).
Comment est la vie scolaire à Gignat ?
Bien que la commune ne dispose pas d’écoles sur son territoire, plusieurs établissements scolaires (maternelles, primaires, collèges et lycées) sont accessibles en voiture à moins de 15 à 20 minutes, facilitant la scolarisation des enfants.
Quels sont les moyens de transport disponibles ?
Gignat n’a pas d’aéroport ni de station de métro, mais la gare d’Issoire est située à environ 14 minutes en voiture, offrant une bonne connexion ferroviaire. L’aéroport de Clermont-Ferrand est à environ 40 minutes en voiture.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour mon achat dans l'ancien à Gignat ?
Pour sécuriser votre achat, il est recommandé de vous faire accompagner par une agence immobilière spécialisée qui maîtrise le marché local, vous guide dans toutes les étapes juridiques, techniques et financières, et vous aide à définir un cahier des charges précis selon votre budget et vos critères.
Comment accélérer la vente d'une maison dans la région ?
Valoriser votre bien par un home staging simple — désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir les peintures — peut rendre votre maison plus attractive et permettre une vente plus rapide.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Gignat ?
Le prix au mètre carré dépend de nombreux facteurs locaux tels que la demande, l’emplacement et la qualité du bien. Une estimation personnalisée via une agence immobilière locale est la meilleure solution pour obtenir un tarif juste.
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