Prix au m2 Boudes : Découvrez les valeurs immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Boudes, le marché immobilier présente des tarifs qui reflètent la qualité de vie et le cadre local. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s'établit à environ 1 379 €, avec un prix minimum relevé autour de 572 € et pouvant atteindre jusqu’à 2 772 € le m² selon les caractéristiques et l’emplacement précis du bien. Ce large éventail traduit la diversité des biens disponibles, depuis des maisons plus anciennes ou nécessitant des travaux jusqu'à des propriétés rénovées ou particulièrement bien situées.
Du côté des appartements, même si leur part est très faible (seulement 2 % du parc immobilier), le prix moyen au m² est de 1 247 €, avec un prix plancher à 671 € et un plafond à 1 917 € le mètre carré. Ces valeurs témoignent d’un marché au m² légèrement inférieur à celui des maisons, ce qui est logique compte tenu de la rareté des appartements à Boudes et de leur attractivité pour certains profils d’acheteurs.
Le marché immobilier à Boudes est dominé par les maisons, qui représentent 98 % des logements. Cette forte proportion explique aussi la prédominance des acheteurs et propriétaires qui privilégient un cadre de vie plus spacieux et une certaine tranquillité. Le taux de propriétaires y est élevé, à 87,4 %, alors que seulement 11,9 % des habitants sont locataires. Cela traduit un attachement à la résidence principale, qui constitue près de 65 % du parc immobilier, tandis que les résidences secondaires s’élèvent à 11,5 %, soulignant également un intérêt pour la région en tant que lieu de villégiature ou d’investissement.
Introduction sur Boudes : Un cadre de vie authentique entre histoire et nature 🌿🏰
Boudes est une commune à taille humaine, avec une population d’environ 262 habitants dont l’âge moyen est de 45 ans, offrant ainsi un cadre de vie calme et équilibré. Cette démographie modérée favorise une vie de village conviviale, où les liens sociaux sont forts et où la qualité de vie prime.
L’histoire de Boudes est riche et ancrée dans son patrimoine local. Ses ruelles et ses constructions typiques témoignent d’un passé marqué par des traditions agricoles et artisanales, façonnant une identité authentique et attachante. Que ce soit par son architecture ou son environnement naturel, Boudes séduit ceux qui recherchent un lieu paisible tout en restant proche des commodités nécessaires.
Côté éducation, Boudes dispose d’une école maternelle et primaire, même si pour les niveaux collèges et lycées, les élèves doivent se rendre dans les communes voisines. Cette organisation reste classique pour une commune de cette taille, mais la proximité relative des établissements scolaires (à quelques minutes en voiture) garantit tout de même un accès facile à l’enseignement.
En termes de santé, même si Boudes ne compte aucun hôpital sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à une dizaine de minutes en voiture, notamment la Clinique les Sorbiers et le Centre Hospitalier Paul Ardier d’Issoire, apportant un confort important à la population locale.
Les transports à Boudes sont limités, sans gares ou aéroports directement sur place, mais des connexions routières facilitent l’accès aux infrastructures ferroviaires à proximité, comme la gare d’Issoire à environ 18 minutes en voiture. Cela permet de relier Boudes aux grandes villes de la région tout en profitant d’un environnement plus calme.
L’environnement de Boudes est marqué par un climat doux, avec une moyenne de 114 mm de pluie par mois et environ 209 heures de soleil mensuelles, idéal pour ceux qui apprécient les ambiances tempérées. La commune offre aussi quatre équipements sportifs, permettant aux habitants de pratiquer diverses activités physiques dans un cadre naturel agréable.
Sur le plan économique, Boudes affiche un taux de chômage de 12,5 % et une population active de 70,4 %, ce qui est relativement stable pour une petite commune rurale. Le tissu économique local reste modeste, mais l’attractivité du territoire repose sur son cadre de vie, son patrimoine et sa proximité avec des pôles économiques plus importants.
La forte proportion de maisons individuelles, le calme, la nature environnante et la qualité des infrastructures scolaires et médicales font de Boudes une commune idéale pour les familles ou les investisseurs cherchant un bien dans un environnement paisible tout en restant connecté aux services essentiels.
Les quartiers les plus demandés à Boudes
La commune de Boudes étant de petite taille et ne disposant pas de quartiers officiellement distingués, il n’existe pas de données précises pour identifier des secteurs spécifiques les plus demandés. Cette homogénéité du territoire reflète une demande immobilière répartie plutôt de manière uniforme, sans concentration notable dans des zones distinctes.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Boudes ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Boudes ?
Le prix moyen se situe autour de 1 379 € par mètre carré, avec des variations possibles entre 572 € et 2 772 € selon le type et l’état du bien.
Comment se positionne le prix au m² des appartements à Boudes ?
Les appartements sont rares, avec un prix moyen au m² de 1 247 €, oscillant entre 671 € et 1 917 €.
Quels types de logements prédominent à Boudes ?
Les maisons représentent 98 % du parc immobilier, dominées par des propriétaires (87,4 %), ce qui favorise un cadre de vie calme et familial.
Quels sont les services éducatifs disponibles à Boudes ?
Boudes possède une école maternelle et primaire. Pour les collèges et lycées, les habitants se dirigent vers les communes proches telles que Issoire.
Comment accéder à Boudes en transport en commun ?
Même si Boudes ne dispose pas de gares ou d’aéroports, les gares d’Issoire et du Breuil-sur-Couze sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes.
Comment est le climat à Boudes ?
Le climat est tempéré, avec environ 114 mm de pluie par mois et 209 heures d’ensoleillement mensuel, favorable à une qualité de vie agréable.
Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier ancien à Boudes ?
Oui, l’immobilier ancien offre des prix attractifs et la possibilité de défiscalisation. La localisation de Boudes garantit une demande locative stable grâce à son cadre de vie recherché.
Quelle est la proportion de résidences principales à Boudes ?
Environ 64,9 % des logements sont des résidences principales, ce qui montre un engagement fort des habitants à long terme.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Boudes plutôt qu’un appartement ?
Avec 98 % de maisons, l’offre est principalement orientée vers des biens offrant plus d’espace et de tranquillité, adaptés aux familles et à ceux recherchant un cadre naturel.
Comment estimer le prix de vente de mon bien à Boudes ?
L’estimation doit se baser sur les prix moyens locaux au m², la typologie du bien, son état et son emplacement. Un conseil en immobilier local peut vous accompagner pour une évaluation précise.
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