Prix au m2 Ardes : Découvrez les valeurs justes pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Ardes
À Ardes, le marché immobilier présente une diversité intéressante entre maisons et appartements, avec des prix au mètre carré qui reflètent à la fois la qualité de vie et la demande locale. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 891 € par m², offrant un bon équilibre entre accessibilité et confort. Le prix minimum constaté descend jusqu’à 446 € le mètre carré, tandis que le prix maximum atteint 1147 € le m², ce qui peut correspondre à des biens avec des prestations ou des emplacements particulièrement prisés.
Du côté des appartements, les prix au mètre carré sont naturellement plus élevés, avec une moyenne à 2153 € le m². Les prix varient ici de 1623 € à 3248 € par m², traduisant une demande plus soutenue pour ce type de logements, souvent appréciés pour leur praticité et leur proximité avec les commodités.
Ces données vous donnent une idée précise de la valeur immobilière à Ardes, que vous souhaitiez acheter une maison avec terrain ou un appartement bien situé. Elles vous permettent d’évaluer la juste valeur au m² des biens qui correspondent à votre projet.
Introduction à la ville d’Ardes : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳🏘️
Ardes est une petite commune de 605 habitants où l’âge moyen de la population est de 48,45 ans, ce qui traduit une population mature, souvent à la recherche d’un cadre de vie calme et serein. Ce profil démographique est un atout pour ceux qui souhaitent investir dans un environnement paisible, tout en restant proche des infrastructures nécessaires.
La ville se distingue par une riche histoire et un patrimoine local qui façonnent son identité. Ces éléments offrent un charme particulier, valorisant les biens immobiliers anciens et attirant les amateurs de biens avec caractère.
Le cadre de vie à Ardes est marqué par un équilibre entre environnement naturel et équipements sportifs, avec 6 infrastructures dédiées au sport, favorisant un mode de vie actif. Le climat, avec environ 114 mm de pluie et 209 heures de soleil par mois, assure une atmosphère agréable tout au long de l’année.
Côté éducation, Ardes dispose d’une école primaire, l’École primaire le Regard, située à seulement 244 secondes à pied du centre-ville, rendant l’accès très facile pour les familles avec jeunes enfants. Pour les niveaux supérieurs, les collèges et lycées les plus proches sont situés à environ 15 minutes en voiture, offrant un choix varié d’établissements privés et publics dans les environs.
Sur le plan de la santé, bien qu’Ardes ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs centres médicaux importants se trouvent à moins de 25 minutes en voiture, tels que la Clinique les Sorbiers et le Centre Hospitalier Paul Ardier à Issoire, garantissant un accès rapide aux soins.
En termes de transport, Ardes ne dispose pas directement d’aéroports ou de gares, mais les infrastructures les plus proches, comme l’aéroport de Clermont-Ferrand ou la gare de Le Breuil-sur-Couze, sont accessibles en environ 15 à 20 minutes de voiture, facilitant les déplacements régionaux et nationaux.
La répartition du logement à Ardes est largement dominée par les maisons, qui représentent 87,4 % du parc immobilier, contre 12,4 % d’appartements. Une majorité des habitants sont propriétaires (73,4 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle appréciée. Par ailleurs, plus de la moitié des logements (52,6 %) sont des résidences principales, avec une part non négligeable de résidences secondaires (13,8 %), ce qui peut intéresser les investisseurs cherchant une clientèle touristique ou saisonnière.
Sur le plan économique, la population active représente 68 % des habitants, avec un taux de chômage de 12,4 %. Ces chiffres reflètent une économie locale modérée, mais avec un potentiel d’emploi équilibré, consolidé par la proximité des pôles urbains environnants.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ardes 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Ardes ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Ardes est d’environ 891 €, avec des variations allant de 446 € à 1147 € selon le type de bien, son état et son emplacement précis.
Comment estimer le prix au m² d’un bien immobilier à Ardes ?
Pour estimer le prix au m², il est essentiel de comparer les biens similaires vendus récemment dans la même zone, en tenant compte de la surface, de l’état général, et des spécificités comme un terrain ou des pièces supplémentaires. Un conseiller en immobilier peut vous accompagner pour une estimation précise et personnalisée.
Quels types de logements sont majoritaires à Ardes ?
Le marché est majoritairement composé de maisons (87,4 %), ce qui correspond à un cadre de vie plutôt rural et familial. Les appartements représentent 12,4 % du parc immobilier.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Ardes ?
Ardes dispose d’une école primaire située à proximité du centre-ville. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture.
Comment se déplacer depuis Ardes ?
Bien qu’Ardes ne dispose pas d’aéroports ou de gares directement dans la commune, plusieurs infrastructures régionales sont facilement accessibles en voiture, permettant de rejoindre Clermont-Ferrand ou d’autres grandes villes rapidement.
Quels sont les critères pour bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) dans l’ancien à Ardes ?
Le PTZ est destiné aux primo-accédants souhaitant acheter une résidence principale dans l’ancien, sous conditions de ressources et avec la réalisation de travaux d’amélioration représentant au moins 25 % du coût total. La zone géographique d’Ardes entre dans les critères d’éligibilité. Un conseiller immobilier peut vous guider dans ces démarches.
Comment optimiser la rentabilité lors d’un investissement immobilier à Ardes ?
La localisation et la qualité de l’habitat sont essentielles. Investir dans une maison avec un terrain ou dans un appartement bien situé près des commodités peut offrir une bonne valorisation. Réaliser des travaux ciblés et suivre les tendances du marché local améliore également la rentabilité.
Est-il important de vérifier le diagnostic de performance énergétique (DPE) avant l’achat ?
Oui, le DPE est crucial car il informe sur la consommation énergétique et les éventuels travaux à prévoir. À Ardes, où les maisons anciennes sont nombreuses, un bon DPE peut rendre un bien plus attractif et garantir une meilleure valeur à long terme.
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